कोरोनावायरस के प्रकोप के बाद, जो प्रतीत होता है वह अपरिहार्य है, यह है कि जैसा कि हम जानते हैं कि दुनिया अब वैसी नहीं होगी। हर एक क्षेत्र – निर्माण, निर्माण और सेवाओं – के अपने परीक्षण और क्लेश होंगे। महामारी के उत्तेजना प्रतिक्रिया के पहले साल्वो को पहले ही केंद्र सरकार द्वारा निकाल दिया गया है। विश्व स्तर पर, राज्य ऋण, आय सब्सिडी और कर deferrals, सबसे आम राजकोषीय पैकेज पेश किए जा रहे हैं। भारत सरकार और केन्द्रl बैंक भी सिस्टम में तरलता को संक्रमित करके, ऐसा ही कर रहे हैं।
कोरोनावायरस आर्थिक प्रोत्साहन पैकेज
RBI गवर्नर पहले ही रिवर्स रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट्स को 3.75% तक की कटौती कर चुका है, जबकि रेपो रेट को 4.4% पर रखते हुए, अपने आपातकालीन उपायों में एक ऐसी अर्थव्यवस्था को और अधिक राहत प्रदान करना है जो COVID-19 महामारी के पतन से लड़ रही है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने प्रतिबंध की LCR (तरलता कवरेज अनुपात) की आवश्यकता को कम कर दिया हैबैंकों को अधिक तरलता देते हुए 100% से 80% तक ks। इसने नाबार्ड (25,000 करोड़ रुपये), सिडबी (15,000 करोड़ रुपये) और एनएचबी (10,000 करोड़ रुपये) को प्रदान की जाने वाली 50,000 करोड़ रुपये की विशेष वित्त सुविधा की भी घोषणा की है। अधिशेष पूंजी, उम्मीद है, पुनर्वित्त वाणिज्यिक और आवास वित्त बैंकों की मदद करेगा, बाजार में तरलता को संक्रमित करने के लिए। इससे पहले, मार्च 2020 में, RBI ने रेपो दर में 75 आधार अंकों की भारी कटौती की थी, जबकि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने एक मेगा आर्थिक रिले की घोषणा की थीलगभग 1.7 लाख करोड़ रुपये का एफई पैकेज।
केंद्र सरकार द्वारा घोषित आर्थिक पैकेज से 3.5 करोड़ पंजीकृत निर्माण श्रमिकों को लाभ होने की उम्मीद है। तदनुसार, राज्य सरकारों को भी आवश्यक कदम उठाने चाहिए, इन निर्माण श्रमिकों के कल्याण के लिए 31,000 करोड़ रुपये के संचयी धन का उपयोग करने के लिए, जो लॉकडाउन के कारण आर्थिक व्यवधान से गंभीर रूप से प्रभावित हैं।
RERA के तहत
Force majeure क्लॉज
उपरोक्त के अलावा, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) की धारा 6 के तहत, COVID-19 के संबंध में ‘बल की आवश्यकता’ के नियम को लागू करते हुए, डेवलपर्स प्रदान करेगा। किसी भी डिफ़ॉल्ट के मामले में परियोजना की समयसीमा के विस्तार और दंड शुल्क से छूट के साथ। सरकार ने आगे सभी अवधि ऋणों पर तीन महीने की मोहलत प्रदान की है, जिसमें वित्तीय संस्थानों द्वारा होम लोन शामिल है। यह अल्पकालिक परिसमापन को कम करेगाइन अनिश्चित समयों में जीवित रहने के लिए डेवलपर्स और साथ ही साथ घर खरीदारों की चिंता करें।
जबकि हमें सावधानी बरतने की जरूरत है, इन काले बादलों से परे एक चांदी का अस्तर है। हमें उम्मीद है कि आवासीय बाजार वर्ष की दूसरी छमाही में स्थिर होगा। आवासीय क्षेत्र की रिकवरी के लिए सरकार द्वारा तर्कसंगत मूल्य निर्धारण और सक्षम समर्थन के साथ मजबूत पंच-अप मांग, महत्वपूर्ण होगी। प्रौद्योगिकी अधिक व्यापक हो जाएगी। बहुत सारा जुड़ाव और सहभागितादूरस्थ चैनलों के माध्यम से योजना बनाई जानी चाहिए और हमें नए सामान्य को फिर से जोड़ना होगा।
डिजिटल चैनल जैसे कि AR / VR (संवर्धित वास्तविकता / आभासी वास्तविकता) नई पूछताछ के लिए परियोजनाओं का दृश्य चित्रण बनाने में मदद करेगा। ऑनलाइन चैटबॉट्स के माध्यम से एक निरंतर चैट समर्थन, इस समय के दौरान भी मददगार साबित होगा। नए दिशानिर्देश यहां तक कि निर्माण गतिविधियों को फिर से शुरू करने की अनुमति देते हैं, जब तक कि कार्यकर्ता साइट के परिसर के अंदर रहते हैं और स्वच्छता से संबंधित दिशा-निर्देश खोखले हैंकड़ाई से दिया। हाल ही में मैकिन्से की एक रिपोर्ट के अनुसार, कंपनियों को अपेक्षाओं और मनोबल के साथ, व्यापार की आवश्यकताओं को संतुलित करते हुए संचार को बढ़ाने की आवश्यकता है, ताकि कर्मचारियों को पता चले कि उनकी भलाई का ध्यान रखा जा रहा है। यह, विशेष रूप से, सभी अन्य विचारों से ऊपर, को ध्यान में रखने की जरूरत है, यदि क्षेत्र को पुनर्जीवित करना है।
COVID-19 के बाद
रियल एस्टेट मार्केट
उसी समय, हमें यह भी देखना होगा कि कैसे और कहाँ के प्रमुख संकेतकों की निगरानी करेंमहामारी विकसित हो रही है और दोनों, महामारी विज्ञान और आर्थिक आदानों का उपयोग करके परिदृश्य की योजना बना रही है। हमें COVID-19 से निपटने और कोरिया और चीन में वायरस की पुनरावृत्ति से सीखने के लिए अगले चरणों के बारे में सोचने की आवश्यकता है।
शेयर बाजारों ने एक महीने में लगभग 10,000 अंक खो दिए हैं। पूरे विश्व में, इक्विटी सूचकांकों का उपयोग किया जाता है। कच्चा तेल नए चढ़ाव को छू रहा है। लगभग सभी जिंस एक सर्वकालिक कम पर हैं। देश में चल रही उथल-पुथल के बावजूद, प्रति वर्ग फुट के लिए दरेंब्रांडेड खिलाड़ियों में आवासीय आवासीय संपत्ति में इस तरह की अस्थिरता नहीं देखी गई है। केवल सोने, निवेश के लिए एक सुरक्षित आश्रय के रूप में, आसमान छू रहा है। 46,000 रुपये प्रति 10 ग्राम के आसपास की कीमतों के साथ, हममें से कितने लोग सोने पर दांव लगाने के इच्छुक हैं?
बैन एंड कंपनी की 2019 की रिपोर्ट का अनुमान है कि भारत की लगभग 40% आबादी 2030 तक शहरी क्षेत्रों में रहेगी और भारत की कुल खपत का 60% से अधिक का हिस्सा होगी। जबकि नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए जा रहे हैं कंपित by डेवलपर्स , उपलब्ध लॉक-इन-इन-इन्वेंट्री में जारी लॉकडाउन अवधि के दौरान भी, ब्याज देखना जारी रहेगा। यहां तक कि अगर कोरोनवायरस वायरस महामारी को कुछ महीनों या वर्षों तक अचल संपत्ति की समय सीमा को आगे बढ़ाता है, तो आसन्न अचल संपत्ति में उछाल अपरिहार्य है।
(लेखक राष्ट्रपति है – आवासीय व्यवसाय, दूतावास समूह)
