अतिरिक्त पीएलसी (अधिमान्य स्थान शुल्क) का भुगतान करने के लिए बजट की कमी का सामना करते हुए, नोएडा एक्सटेंशन से एक घर खरीदार गौरव चौधरी ने डेवलपर से कहा कि उसे उस अपार्टमेंट को दिखाने के लिए कहें जो कि स्थान-दृश्य लाभ नहीं है चौधरी को बताया गया कि बिक्री के लिए कोई भी अपार्टमेंट अनिवार्य पीएलसी के बिना है। उसने इस सौदे को बुलाया था कि वह विश्वासघात करने वाला निर्माता बन सकता है। “मुझे लगा कि यह इस डेवलपर द्वारा अनुचित व्यापार प्रथा है”, चौधरी ने बताया। “हालांकि, मैंने सीखा है किबाजार में अधिकांश डेवलपर्स केवल पीएलसी की अतिरिक्त लागत के साथ अपार्टमेंट की पेशकश कर रहे थे। वास्तव में, मुझे बताया गया कि तीन प्रकार के पीएलसी हैं – पार्क का सामना करना पड़ रहा है, सड़क का सामना करना पड़ रहा है और कोने वाले फ्लैट्स हैं। इस परिभाषा से, सभी अपार्टमेंट एक या दूसरे पीएलसी में आते हैं। “
आवास बाजार पर एक करीब से देखने से पता चलता है कि यह नोएडा विस्तार में मामला नहीं है। यह एक अखिल भारतीय घटना है तथ्य के मामले में, कुछ उद्योग स्वीकार किए जाते हैं और अपनाया जाता है, प्रथाओंआवास बाजार में काफी प्रचलित हैं। ये सामान्य अतिरंजना हर डेवलपर के मार्केटिंग ब्रोशर का हिस्सा हैं यहां सबसे अधिक इस्तेमाल होने वाली अतिरंजनाओं की सूची यहां दी गई है:
रणनीतिक स्थित: इस परियोजना को रणनीतिक रूप से हवाई अड्डे के 20 मिनट के भीतर या रेलवे स्टेशन से 10 मिनट की दूरी पर स्थित कहा जाता है। हालांकि, ब्रोशर आपको यह नहीं बताता कि यह दूरी आपके ड्राइविंग की गति और tr की कमी हैaffic। इस के अभाव में, 20 मिनट की दूरी एक घंटे और 20 मिनट तक फैल सकती है।
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सामाजिक बुनियादी ढांचे: प्रोजेक्ट के आस-पास में कई अच्छी गुणवत्ता वाले स्कूल, अस्पताल और रेस्तरां आ रहे हैं। यह कागज पर प्रलोभन लगता है जहां सामाजिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए भूखंड उपलब्ध हो सकते हैं, लेकिन शायद ही कोई खरीदार हो सकता हैया इलाके।
फैसाड: उस परियोजना के चारों ओर हरे रंग का क्षेत्र, जो ब्रोशर में बहुत सुंदर दिखता है, वह हरे रंग की झाड़ियों के साथ एक जल निकासी क्षेत्र हो सकता है। ब्रोशर में कलात्मक रूप से बनाई गई परियोजना की ऊंचाई या नमूना फ्लैट चित्र, भ्रामक नहीं होने की तुलना में अधिक बार होते हैं।
नि: शुल्क क्षेत्र अनुपात: भूनिर्माण के साथ 80% का एक हरा क्षेत्र आदर्श शहरी जीवित स्थिति है। यह निश्चित रूप से एक बड़ा आकर्षण है जब डेवलपर ओइसे छोड़ता है हालांकि, अधिकांश शहरों में अनुमत मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) की अनुमति दी गई है, यह बहुत असंभव है इसके अलावा, विपणन ब्रोशर एक साथ कहता है कि डेवलपर अनुमति के अधीन अधिक संरचनाओं के लिए आवेदन करेगा ऐसे मामलों में जहां डेवलपर ने एक और टावर बढ़ाने के लिए बाद में हरे क्षेत्र को रूपांतरित कर दिया है।
सुविधाएं: राज्य के अत्याधुनिक सुविधाएं संभवत: मार्केटिंग ब्रोचू में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला दावा हैकर रहे हैं। हाँ, एक जिम, स्विमिंग पूल और टेनिस कोर्ट होगा हालांकि, चाहे वे पर्याप्त आवास के लिए पर्याप्त रूप से बड़ा हो, पूरे आवास परियोजना को संबोधित नहीं किया जाता है। कई मामलों में, यह नहीं है।
लगभग सभी डेवलपर्स ने मार्केटिंग ब्रोशर में इन अतिरंजनाओं का उपयोग किया है। हालांकि, शायद ही किसी भी घर खरीदारों ने इन भ्रामक दावों पर किसी भी बिल्डर को चुनौती दी है।
कोलिअर्स इंडिया में रिसर्च के सहयोगी निदेशक सुरभी अरोड़ा सहमत हैं कि “वें के कुछवे ‘हरे रंग की रहने वाले’, ‘अल्ट्रा-लक्जरी’, ‘सुपर-लक्जरी’, ‘स्मार्ट हाउस’, ‘लाइफस्टाइल मकान’ आदि जैसे विपणन अवधारणाओं को कहते हैं। “इन शर्तों की परिभाषा बहुत भिन्न हो सकती है, क्योंकि वे कहीं भी परिभाषित नहीं हैं लेकिन यह खरीदार के परिप्रेक्ष्य से आकर्षक लगती है।
अरोड़ा जारी है, “इस्तेमाल किया गया एक और अतिशयोक्ति केवल बुनियादी बिक्री मूल्य (बसपा) का उल्लेख है आम तौर पर, कार पार्किंग की तरह शामिल होने के कारण कीमत 15 से 25% बढ़ जाती है, सीलब प्रभार, बाहरी विकास शुल्क (ईडीसी), आंतरिक विकास प्रभार (आईडीसी), बिजली, पीएनजी और पीएलसी। उदाहरण के लिए, इन दिनों, लगभग सभी अपार्टमेंटों में 100 से 300 रूपये प्रति वर्ग फुट के अधिमान्य स्थान शुल्क हैं। “
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
