BBMP प्रॉपर्टी टैक्स कर्नाटक सरकार द्वारा लगाया जाने वाला प्रत्यक्ष कर है जो स्थानीय निकायों के माध्यम से लिया जाता है। यह मुख्य रूप से अचल संपत्ति (खाली जमीन सहित) पर लगाया जाता है। बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरीकों से जमा किया जा सकता है। बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक पार्कों, सड़कों आदि जैसी सुविधाओं के लिए आवश्यक है।
बीबीएमपी संपत्ति कर का भुगतान हर साल प्रॉपर्टी के मालिकों को करना होता है। गौरतलब है कि कर्नाटक सरकार ने बीबीएमपी संपत्ति कर भुगतान पर 2 प्रतिशत का ‘शहरी भूमि परिवहन उपकर’ लगाना शुरू किया है।
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स अलग अलग क्षेत्रों में भिन्न होता है। स्वतंत्र आवासीय या वाणिज्यिक बिल्डिंग, अपार्टमेंट, फ्लैट, दुकानें, गोदाम, खाली जमीन आदि बीबीएमपी बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स के दायरे में आते हैं।
बैंगलौर में संपत्ति के मालिकों को हर साल बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान बैंगलौर नगरपालिका निकाय को करना होता है, जिसे ब्रुहत बैंगलौर महानगर पालिका (बीबीएमपी) कहा जाता है। बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ऑनलाइन भी किया जा सकता है। बीबीएमपी यूनिट एरिया वॉल्यूम (यूएवी) के आधार पर प्रॉपर्टी टैक्स की गणना करता है।
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान हर साल करना होता है। इसका भुगतान चक्र (पेमेंट साइकिल) अप्रैल से अगले वर्ष के मार्च महीने तक होता है और 30 अप्रैल तक भुगतान किया जाना चाहिए। पिछले वित्त वर्ष 2019-20 के लिए बीबीएमपी ने कोरोना महामारी के कारण बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स 31 मई तक 5% अतिरिक्त छूट दी गई थी।
समय से भुगतान करने वाले लोगों को बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स में 5% की छूट प्रदान करती है। वहीं, भुगतान में देर करने पर प्रति माह 2% का ब्याज लगाया जाता है। बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान दो किस्तों में बिना छूट और ब्याज के किया जा सकता है।
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स रेट
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स गणना और संग्रह के लिए बैंगलोर को छह क्षेत्रों में बांटा गया है। बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की दरें इस प्रकार हैं-
| बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स रेट 2021-22 (जोन-वार) | ||
| क्षेत्र (बीबीएमपी द्वारा वर्गीकृत) | स्व-अधिकृत संपत्ति (रुपए प्रति वर्ग फुट) | किराएदार (रुपए प्रति वर्ग फीट) |
| ए | 2.80 रुपए | 5 रुपए |
| बी | 2 रुपए | 4 रुपए |
| सी | 1.80 रुपए | 3.60 रुपए |
| डी | 1.60 रुपए | 3.20 रुपए |
| इ | 1.20 रुपए | 2.40 रुपए |
| एफ | 1 रुपया | 2 रुपए |
| बीबीएमपी बैंगलोर कमर्शियल प्रॉपर्टी टैक्स रेट 2021-22 (जोन-वार) | ||
| क्षेत्र (बीबीएमपी द्वारा वर्गीकृत) | स्व-अधिकृत संपत्ति (रुपए प्रति वर्ग फुट) | किराएदार (रुपए प्रति वर्ग फीट) |
| ए | 10 रुपए | 20 रुपए |
| बी | 7 रुपए | 14 रुपए |
| सी | 5 रुपए | 10 रुपए |
| डी | 4 रुपए | 8 रुपए |
| इ | 3 रुपए | 6 रुपए |
| एफ | 1.50 रुपए | 3 रुपए |
| बीबीएमपी बैंगलोर खाली भूमि पर प्रॉपर्टी टैक्स रेट 2021-22 (जोन-वार) | |
| क्षेत्र (बीबीएमपी द्वारा वर्गीकृत) | खाली भूमि पर बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स (रुपए प्रति वर्ग फुट) |
| ए | 50 रुपए |
| बी | 40 रुपए |
| सी | 30 रुपए |
| डी | 25 रुपए |
| इ | 20 रुपए |
| एफ | 12 रुपए |
बीबीएमपी बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स क्षेत्र निम्नलिखित हैं:
- येलाहंका
- महादेवपुरा
- दशरहल्ली
- पूर्व
- पश्चिम
- दक्षिण
- बोम्मनहल्ली
- राजराजेश्वरी नगर
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स के ऑनलाइन भुगतान करने की प्रक्रिया
बीबीएमपी बैंगलोर प्रॉपर्टी टैक्स का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए इन स्टेप्स का पालन करें।
स्टेप 1: बीबीएमपी टैक्स वेबसाइट https://bbmptax.karnataka.gov.in पर जाएं।
स्टेप 2: पिछली रसीद में दी गई एसएएस (स्व-मूल्यांकन योजना) आवेदन संख्या या पीआईडी या 2015-2018 नवीनीकरण आवेदन संख्या भरें और रिट्रीव बटन पर क्लिक करें।
स्टेप 3: स्क्रीन पर प्रदर्शित जानकारी चेक करें और आगे बढ़ें पर क्लिक करें। आपको फॉर्म 4 पर रीडायरेक्ट किया जाएगा।
स्टेप 4: संपत्ति के विवरण में कोई बदलाव होने पर उपयुक्त चेकबॉक्स पर क्लिक करें और आगे बढ़ें। आपको फॉर्म 5 पर रीडायरेक्ट किया जाएगा।
स्टेप 5: सुनिश्चित करें कि भरे गए सभी विवरण सही हैं और बीबीएमपी संपत्ति कर ऑनलाइन भुगतान के लिए आगे बढ़ें। आप पूरी राशि का भुगतान एक बार या किश्तों में कर सकते हैं।
भुगतान करने के 24 घंटे के बाद पोर्टल पर इसकी ई-रसीद उपलब्ध होगी। आप इस रसीद को यहां से डाउनलोड कर सकते हैं।
बैंगलोर में प्रॉपर्टी टैक्स की गणना कैसे की जाती है?
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स की गणना प्रति वर्ग फुट टैक्स रेट प्रति माह (इकाई) के आधार पर की जाती है। यह स्थान और संपत्ति का क्षेत्र के आधार पर तय की जाती है और वर्तमान प्रॉपर्टी रेट (मूल्य) से गुणा की जाती है। यूएवी संपत्ति के स्थान, किस प्रकार इसका इस्तेमाल हो रहा है और प्रत्याशित रिटर्न द्वारा निर्धारित किया जाता है।
टिकट और पंजीकरण विभाग, कर्नाटक द्वारा बीबीएमपी के क्षेत्राधिकार को 6 क्षेत्रों में विभाजित किया गया है। बीबीएमपी संपत्ति कर मूल्य उस क्षेत्र के आधार पर होता है जहाँ यह संपत्ति स्थित है।
प्रॉपर्टी टैक्स की गणना तीन अलग-अलग तरीकों से की जाती है:
- वार्षिक किराया मूल्य (एआरवी) प्रणाली – इसे दर योग्य मूल्य के रूप में भी जाना जाता है। इसकी गणना प्रदान की गई सुविधाओं, आकार और संपत्ति के स्थान के आधार पर की जाती है। एक राज्य का नगर निकाय संपत्ति का सकल वार्षिक किराया तय करता है और अनुमानित मूल्य के आधार पर कर लगाता है। चेन्नई में यह प्रणाली अपनाई जाती है।
- पूंजी मूल्य प्रणाली (सीवीएस ) – इस प्रणाली में संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर टैक्स निर्धारित किया जाता है। बाजार मूल्य क्षेत्र के स्टांप शुल्क विभाग द्वारा तय किया जाता है। मुंबई में यह प्रणाली अपनाई जाती है।
- यूनिट एरिया वैल्यू (यूएवी) – इसे यूनिट एरिया सिस्टम (यूएएस) के रूप में भी जाना जाता है। इसकी गणना प्रति वर्ग फुट कर की दर प्रति माह (इकाई) के आधार पर की जाती है जो स्थान और संपत्ति का क्षेत्र के आधार पर तय की जाती है और वर्तमान प्रॉपर्टी रेट से गुणा की जाती है। बैंगलोर में यह प्रणाली अपनाई जाती है।
बैंगलोर में किन संपत्तियों पर बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स लगाया जाता है?
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स इन संपत्तियों पर लगाया जाता है –
- फ्लैट
- फैक्टरी
- कार्यालय
- आवासीय घर (किराया वाला भी शामिल)
- गोडाउन
- दुकान
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स गणना फॉर्मूला
बीबीएमपी वेबसाइट पर टैक्स कैलकुलेटर के द्वारा आप प्रॉपर्टी टैक्स की गणना आसानी से कर सकते हैं। प्रॉपर्टी टैक्स की गणना का फॉर्मूला है:
संपत्ति कर (के) = (जीआई) * 20% + उपकर (संपत्ति कर का 24%)
यहाँ G सकल इकाई मान है, जो X+Y+Z का कुल योग है
एक्स – संपत्ति का किराएदार क्षेत्र *10 माह*प्रति वर्ग फुट की दर
वाई – संपत्ति का एक स्व-अधिकृत क्षेत्र *10 माह*प्रति वर्ग फुट की दर
जेड – वाहन पार्किंग क्षेत्र *10 माह*प्रति वर्ग फुट की दर
आई = (जी * एच) / 100
आई – मूल्यह्रास राशि
एच – मूल्यह्रास दर का प्रतिशत, जिसकी गणना भवन की आयु के आधार पर की जाती है
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स फॉर्म
करदाता बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान ऑनलाइन या ऑफलाइन दोनों तरीकों से कर सकते हैं। भुगतान करने के लिए छह प्रकार के फॉर्म होते हैं:
फॉर्म 1: यह संपत्ति पहचान संख्या (पीआईडी) वाली संपत्तियों के लिए इस्तेमाल होता है। पीआईडी प्रत्येक संपत्ति को दी गई एक अद्वितीय 15-अंकीय संख्या है जो वार्ड संख्या, सड़क संख्या और प्लॉट संख्या का संयोजन है।
फॉर्म 2: खाता संख्या प्रॉपर्टी के साथ जमीन के मालिक और संपत्ति का विवरण देता है। यह खाता प्रमाण पत्र पर उपलब्ध है।
फॉर्म 3: इसका इस्तेमाल बिना खाता नंबर और पीआईडी की प्रॉपर्टी के लिए होता है।
फॉर्म 4: इस फॉर्म का इस्तेमाल तब किया जाता है जब संपत्ति के विवरण जैसे कि निर्मित क्षेत्र, उपयोग आदि में कोई बदलाव नहीं होता है। यह सफ़ेद होता है।
फॉर्म 5: इस फॉर्म का इस्तेमाल संपत्ति में बदलाव होने पर किया जाता है, जैसे भवन का गिराया जाना या कोई नई मंजिल जोड़ना आदि। यह नीला होता है।
फॉर्म 6: इसका उपयोग तब किया जाता है जब संपत्ति को प्रॉपर्टी टैक्स से छूट दी जाती है। इसका उपयोग सेवा शुल्क का भुगतान करने के लिए किया जाता है।
बीबीएमपी प्रॉपर्टी टैक्स: ऑफलाइन भुगतान के तरीके
आप बैंगलोर वन या सहायक राजस्व कार्यालय में आवेदन पत्र भरकर बीबीएमपी संपत्ति कर का भुगतान ऑफ़लाइन नकद या डिमांड ड्राफ्ट (डीडी) के माध्यम से कर सकते हैं। बीबीएमपी संपत्ति कर का भुगतान बैंगलोर में कुछ बैंक शाखाओं में भी किया जा सकता है। मैन्युअल रूप से भुगतान सुबह 9:00 बजे से दोपहर 12:00 बजे और दोपहर 3:00 बजे से शाम 7:00 बजे के बीच किया जा सकता है।
बीबीएमपी संपत्ति कर भुगतान की स्थिति ऑनलाइन कैसे चेक करें?
बीबीएमपी संपत्ति कर भुगतान करने के बाद आप ऑनलाइन भुगतान का स्टेटस चेक कर सकते हैं। बीबीएमपी संपत्ति कर स्टेटस ऑनलाइन चेक करने के लिए नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करें।
स्टेप 1: बीबीएमपी की आधिकारिक वेबसाइट https://bbmptax.karnataka.gov.in पर जाएं।
स्टेप 2: होम पेज पर ‘पेमेंट स्टेटस’ टैब पर क्लिक करें।
आपको एक नए पेज पर रिडायरेक्ट किया जाएगा, जहाँ आप आवेदन संख्या या चालान संख्या द्वारा खोज सकते हैं।
उपयुक्त विकल्प का चयन करें और पुनः प्राप्त करें बटन पर क्लिक करें। विवरण स्क्रीन पर प्रदर्शित किया जाएगा।
यदि शुल्क राशि काट ली गई थी और बीबीएमपी साइट पर अपडेट नहीं की गई थी, तो आप dcrev@bbmp.gov.in पर एक ईमेल भेज सकते हैं।
बीबीएमपी वेबसाइट पर बीबीएमपी संपत्ति कर रसीद डाउनलोड या प्रिंट करने की प्रक्रिया
बीबीएमपी संपत्ति कर रसीद डाउनलोड करने के लिए नीचे दिए गए स्टेप्स का पालन करें।
स्टेप 1: बीबीएमपी की आधिकारिक वेबसाइट https://bbmptax.karnataka.gov.in पर जाएं।
स्टेप 2: होम पेज पर ‘डाउनलोड’ टैब पर क्लिक करें।
स्टेप 3: आप बीबीएमपी संपत्ति कर रसीद को डाउनलोड/प्रिंट कर सकते हैं जैसे कि रसीद प्रिंट, चालान प्रिंट और आवेदन प्रिंट।
स्टेप 4: बीबीएमपी संपत्ति कर रसीद डाउनलोड करने के लिए वांछित बटन पर क्लिक करें।
गौरतलब है कि बीबीएमपी ने हाल ही में शैक्षणिक संस्थान के लिए संपत्ति कर व्यवस्था में संशोधन किया है। बीबीएमपी के अनुसार, शैक्षणिक संस्थानों के लिए केएमसी अधिनियम (धारा 110) के तहत अब तक छूट दी गई संपत्तियां और अब तक केवल सेवा शुल्क का भुगतान कर रही थीं, उन्हें बीबीएमपी अधिनियम 2020 के अनुसार बीबीएमपी संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। बीबीएमपी संपत्ति से संबंधित यह संशोधन कर भुगतान वित्तीय वर्ष 2021-22 से लागू है।
बीबीएमपी संपत्ति कर: शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया
किसी भी बीबीएमपी संपत्ति कर से संबंधित समस्या की शिकायत दर्ज करने के लिए इन स्टेप्स का पालन करें: –
स्टेप 1: बीबीएमपी वेबसाइट पर जाएं
स्टेप 2: शिकायत पर क्लिक करें और फिर रेज टिकट पर क्लिक करें
स्टेप 3: मोबाइल नंबर, करदाता का नाम, विषय डालें, वर्ष चुनें और फिर मेसेज बॉक्स में अपनी समस्या को विस्तार से लिखें।
स्टेप 4: सबमिट पर क्लिक करें और आपका अनुरोध सबमिट हो जाएगा।
आप चेक स्टेटस और टिकट नंबर प्रदान करके अपनी शिकायत की स्थिति चेक कर सकते हैं।
बीबीएमपी संपत्ति कर के लिए संपर्क जानकारी
बीबीएमपी संपत्ति कर के बारे में अधिक जानकारी के लिए आप निम्न नंबरों पर संपर्क कर सकते हैं: –
| क्षेत्र | नियंत्रण कक्ष संख्या |
| येलाहंका | 080-2363-6671 / 080-2297-5936 |
| महादेवपुरा | 080-2851-2300 / 080-2851-2301 |
| दशरहल्ली | 080-2839-4909 / 080-2839-3688 |
| राजराजेश्वरी नगर | 080-2860-0954 / 080-2860-1851 |
| बोम्मनहल्ली | 080-2573-2247 / 080-2573-5642 |
| पश्चिम | 080-2356-1692 / 080-2346-3366 |
| दक्षिण | 080-2656-6362 |
| पूर्व | 080-2297-5803 |
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
बीबीएमपी का फुल फॉर्म क्या है?
बीबीएमपी का फूल फॉर्म ब्रुहत बैंगलोर महानगर पालिका है।
बीबीएमपी बैंगलोर की आधिकारिक वेबसाइट क्या है?
बीबीएमपी बैंगलोर की आधिकारिक वेबसाइट https://bbmptax.karnataka.gov.in/ है।
मैं बीबीएमपी संपत्ति कर का ऑनलाइन भुगतान कैसे करूं?
बीबीएमपी संपत्ति कर का ऑनलाइन भुगतान करने के लिए बीबीएमपी की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं, आवेदन संख्या दर्ज करें और कर का विवरण प्राप्त करके ऑनलाइन भुगतान करें।
क्या मैं बीबीएमपी संपत्ति कर ऑफ़लाइन भुगतान कर सकता हूं?
हां, आप बीबीएमपी कार्यालय या किसी भी प्रमुख बैंक शाखा में चालान के माध्यम से बीबीएमपी संपत्ति कर का भुगतान ऑफ़लाइन कर सकते हैं।
मैं बीबीएमपी बैंगलोर में शिकायत कैसे कर सकता हूं?
शिकायत दर्ज करने के लिए https://bbmptax.karnataka.gov.in/ पर जाएं। और होमपेज पर शिकायत टैब में टिकट रेज करें।
बीबीएमपी बैंगलोर का पता क्या है?
बीबीएमपी बैंगलोर का पता संयुक्त राजस्व आयुक्त, एनआर स्क्वायर, बीबीएमपी, बेंगलुरु है।
बीबीएमपी बैंगलोर के संपर्क विवरण क्या हैं?
बीबीएमपी बैंगलोर का संपर्क विवरण (080) 2297 5555, (080) 2266 0000 है और ईमेल आईडी dcrev@bbmp.gov.in है।
