होम लोन दर में कटौती और रकम: तत्काल उत्साह लेकिन क्या यह क्षेत्र को पुनर्जीवित कर सकता है?

प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी के नए साल की पूर्व संध्या घोषणा, गरीब और मध्यम वर्ग के लिए आवास ऋण के लिए ब्याज पर रोक लगाने पर, जल्द ही विभिन्न सरकारी बैंकों सहित विभिन्न बैंकों द्वारा दर में कटौती के बाद, भारतीय स्टेट बैंक सहित

हालांकि इन चालों का रिअल एस्टेट बिरादरी और घर खरीदारों द्वारा स्वागत किया गया है, यह बनी रहती है कि क्या दर एकट कटौती है, वह रियल एस्टेट क्षेत्र की किस्मत को पुनर्जीवित कर सकता है, जो स्लो से जूझ रहा हैडब्ल्यू बिक्री और एक तरलता की कमी।

चंडीगढ़ में सेवानिवृत्त स्कूल अध्यापिका ऋषभ चोपड़ा खुश हैं कि उनके बड़े बेटे को अब दर कटौती के कारण कम ईएमआई का भुगतान करना होगा। हालांकि, वह यह भी चिंतित है कि क्या उसका छोटा बेटा घर खरीदने में सक्षम होगा।

“विभिन्न रिपोर्टों से पता चलता है कि घरों की कीमतों में बढ़ोतरी होगी इसलिए, जो भी लाभ कम ब्याज दर के रूप में आते हैं, इस प्रकार निष्कासित कर दिया जाता है। इसके अलावा, मेरी बड़ी कॉन्सरएन मैक्रो-आर्थिक दृष्टिकोण से अधिक है, क्योंकि घर खरीदने के लिए ब्याज दरें पहले मानदंड नहीं हैं। च्पड़ा बताते हैं, “मेरे छोटे बेटे को ईएमआई के इतने लंबे समय के लिए प्रतिबद्ध होने के लिए रोजगार की स्थिति बहुत कम है।”

घर खरीदारों के लिए ब्याज दर में कटौती का मतलब क्या है पिछले छह वर्षों में सबसे कम आवास ऋण दर से 2017 शुरू होता है। 50 लाख रुपये की गृह ऋण राशि के लिए, जनसंपर्क मेंईस्टेंट, को ईएमआई के रूप में 44,665 रुपये का भुगतान करना पड़ता है। दर में कटौती के कारण यह 2,850 रुपये प्रति माह कम कर देता है, जिससे यह 41,822 रुपये हो जाता है। 50 लाख रुपये के ऋण के लिए, यह दर कटौती 34,000 रुपये की वार्षिक बचत करता है।

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कैसे नौकरी बाजार अचल संपत्ति को प्रभावित करता है

Historiकैली, आवास बाजार में कोई भी तेजी, नौकरी बाजार की वृद्धि के साथ एक सीधा संबंध है पिछली संपत्ति रैली, आईटी / आईटीईएस क्षेत्रों द्वारा संचालित की गई थी। हालांकि, आज, नौकरी बाजार काफी खराब है। मोदी सरकार ने 2014 के मध्य में और पूरे वर्ष के लिए 4.93 लाख रोजगार जोड़े, आठ रोजगार-गहन उद्योगों में – वस्त्र, चमड़े, धातु, ऑटोमोबाइल, रत्न और आभूषण, परिवहन, आईटी / बीपीओ और हथकरघा / बिजलीघर । नौकरियों की संख्या में उस में से सिर्फ एक चौथाई तक गिर गया2014 की पहली तिमाही में श्रम मंत्रालय की 27 वीं तिमाही रोजगार सर्वेक्षण के अनुसार इन आठ रोजगार-गहन उद्योगों के मुकाबले 43,000 नौकरियां हानि हुई थी। अपने चरम पर, इन क्षेत्रों ने 2010 में 1.1 लाख नौकरियों को जोड़ा था।

ब्याज दर में कटौती भावनाओं को बढ़ावा दे सकती है, लेकिन मौलिक चुनौतियां रहती हैं

अतुल बंसल, अध्यक्ष – वित्त और लेखा, एम 3 एम, फिर भी, रखता है कि बहुत-प्रतीक्षित दर में कटौतीएस, भावनाओं में सुधार होगा, जो सरकार के गतिवर्ती कदम के बाद गिराए गए थे, और बड़े पैमाने पर खपत की मांग को ट्रिगर करते हैं।

बैंकों में काफी कम लागत वाली धनराशि है और फंड-आधारित ऋण दर (एमसीएलआर) की सीमांत लागत में कटौती, खुदरा उपभोक्ता खंड में ऋण की वृद्धि और कॉर्पोरेट क्षेत्र के ऋण देने में ईंधन देगा, वे कहते हैं “दर में कटौती खुदरा क्रेडिट को बढ़ावा देगा यह होम लोन पोर्टफोलियो पर सबसे ज्यादा दिखाई देगा। होम के साथई ऋण दरों अब अपने सबसे कम स्तर पर कई वर्षों में, अचल संपत्ति क्षेत्र का भाग्य, खासकर किफायती आवास खंड में उठा सकता है। दर कटौती से तुरंत नए होम लोन लेने वालों को लाभ होगा, “बंसल बताते हैं।

हवलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावैलिया का मानना ​​है कि इस बार कटौती की दर काफी महत्वपूर्ण है। उनके अनुसार, यह निश्चित रूप से घर खरीदारों की भावनाओं को बढ़ावा देगा लेकिन पर्याप्त नहीं होगा टीo क्षेत्र के भाग्य को पुनर्जीवित करें।

“हम अभी सही रास्ते पर जा रहे हैं, लेकिन हम अभी भी आगे जाने का लंबा रास्ता तय कर रहे हैं, इससे पहले कि हम यह कह सकें कि क्षेत्र के दर्द के मुद्दे दोनों, डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए संबोधित किया गया है घर खरीदारों की चिंताओं, रोजगार बाजार और अर्थव्यवस्था में अनिश्चितता के बारे में चिंता का विषय होना चाहिए। “

दर कटौती के साथ मुख्य घोषणाएं

• 9 लाख और 12 लाख तक गरीब और मध्यम वर्ग के लोगों के लिए होम लोन, क्रमशः 4% और 3% ब्याज अनुदान मिलेगा
• गांवों में, 2 लाख तक के लिए घर नवीकरण ऋण के लिए 3% की ब्याज छूट।
• बैंकों ने 20% से 25% से छोटे व्यवसाय की नकद क्रेडिट सीमा बढ़ाने के लिए कहा।
• 1 करोड़ की मौजूदा सीमा से छोटे व्यापारियों को 2 करोड़ रुपए तक बढ़ाने के लिए क्रेडिट गारंटी।

सरकार ने जिला सहकारी बैंकों और समाजों से रबी सीजन के लिए किसानों द्वारा लाभ के लिए 60 दिन का ब्याज का भुगतान किया।

• वरिष्ठ नागरिकों के लिए 7.5 लाख तक के 10 साल के जमा पर 8% ब्याज।
• अगले 3 महीनों में, 3 करोड़ किसान क्रेडिट कार्ड को रूपा कार्ड में कनवर्ट किया जाएगा, जिससे उन्हें कार्ड के माध्यम से सीधे तौर पर खरीद / बेचने में मदद मिलेगी और बैंकों के लिए जल्दबाजी करने की आवश्यकता नहीं होगी।
• नाबार्ड दिया जाएगाएक अतिरिक्त 200 बिलियन, जिला सहकारी बैंकों और समाजों को वित्तपोषित करने के लिए।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है