एक पड़ोस एक समुदाय है, जहां लोग अपने जीवन का एक बड़ा हिस्सा बिताते हैं। चाहे आपके बच्चे की वृद्धि हो या परिवार की सुरक्षा, यह समुदाय कई मायनों में क्षेत्र की रहने की क्षमता में एक बड़ी भूमिका निभाता है। वास्तव में, पड़ोस आपकी संपत्ति के मूल्य को भी महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। स्थान प्रमुख विशेषताओं में से एक है जो संपत्ति की कीमतों में मूल्यह्रास या मूल्यह्रास का कारण बन सकता है। घर के बाहर के कारक जो उसके मूल्य को प्रभावित करते हैं, 'बाह्य अप्रचलन' कहलाते हैं। जबकि ये कारक आपके नियंत्रण से बाहर हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है कि वे वास्तव में घरेलू मूल्य को कैसे प्रभावित करते हैं।
संपत्ति की कीमतों पर तत्काल पड़ोसियों का प्रभाव
जबकि संपत्ति का मूल्य घर की समग्र संरचना पर निर्भर करता है, इसके बगल में खड़ी संरचनाएं भी इसकी कीमत बदल सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति के पास एक खाली भूखंड है, तो इसे पड़ोसियों द्वारा डंपिंग साइट के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, जिससे असहनीय बदबू आती है। यह विभिन्न रोगों के लिए प्रजनन स्थल भी हो सकता है। यदि घर खाली है, तो यह असामाजिक तत्वों के साथ-साथ अवैध निवासियों को भी आमंत्रित कर सकता है जो सभी के लिए एक उपद्रव हो सकता है। इन सब बातों का विशेष रूप से ध्यान रखा जाता है सुरक्षा की दृष्टि से। यह भी देखें: किसी पड़ोस की ऑनलाइन खोज कैसे करें
संपत्ति की कीमतों पर पिछले बेचे गए घरों की लागत
आम तौर पर, संपत्ति की कीमतें पड़ोस में पिछले बेचे गए घर के मूल्य के अनुसार समान कॉन्फ़िगरेशन के साथ निर्धारित की जाती हैं। यदि कोई घर, जो आपके जैसा है, 50 लाख रुपये में बेचा जाता है, तो आपके और आपके संपत्ति एजेंट के लिए उच्च कीमत का टैग लगाना वास्तव में मुश्किल होगा, क्योंकि ऐसी कोई भी चीज नहीं है जो आपकी संपत्ति में प्रीमियम जोड़ती है, जैसे कि अतिरिक्त पार्किंग स्थान या पार्क या सोसाइटी गेट या मुख्य सड़क से निकटता। ऐसे मामलों में, उचित ठहराने के लिए तैयार रहें, जब भी आप संभावित खरीदार से मिलते हैं तो आपका घर उच्च संपत्ति मूल्य का आदेश क्यों देता है। यह भी पढ़ें: किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर कैसे पहुंचे, और आयकर कानूनों में इसका महत्व
कैसे जीवंतता भागफल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करता है
यदि आप एक परिवार का घर बेच रहे हैं, तो आस-पास अच्छे स्कूल होने से मदद मिल सकती है अपने घर के मूल्य में एक प्रीमियम जोड़ना। इसी तरह, पार्कों और मनोरंजक गतिविधियों की उपलब्धता, बच्चों वाले परिवारों के लिए रहने की क्षमता को बढ़ावा देती है। अगर परिवार में वरिष्ठ नागरिक हैं, तो पास में चिकित्सा सुविधाएं होने से संभावित खरीदार के लिए अतिरिक्त मूल्य पैदा हो सकता है।
रोजगार के अवसर और संपत्ति की कीमतों पर इसका प्रभाव
यदि आपकी संपत्ति एक रोजगार केंद्र के करीब है, तो जो निवेशक किराये के माध्यम से नियमित मासिक आय अर्जित करना चाहते हैं, वे आपके संभावित खरीदार हो सकते हैं। ऐसे खरीदार बाजार दर से अधिक भुगतान करने को तैयार हो सकते हैं। हालांकि, खरीदार भुगतान-अतिथि आवास की आवश्यकताओं के अनुरूप कुछ संरचनात्मक परिवर्तनों के लिए कह सकता है जैसे अतिरिक्त शौचालय का निर्माण या घर को दूसरी मंजिल तक विस्तारित करना। ऐसे परिदृश्यों में, खरीदार को प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित मानचित्र और भवन के लेआउट के बारे में सूचित करना अनिवार्य है। यह भी देखें: किराये की आय अर्जित करने के लिए संपत्ति खरीदने के लिए क्या करें और क्या न करें
किसी इलाके में सुरक्षा और अपराध दर कैसे अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करती है
यह एक महत्वपूर्ण पैरामीटर है जो उस पड़ोस की निवेश संभावनाओं को बदल सकता है जहां आपकी संपत्ति स्थित है। एक घर के अंदर a style="color: #0000ff;"> गेटेड कम्युनिटी को मेन रोड पर मौजूद समुदाय से ज्यादा सुरक्षित माना जाता है। मुख्य सड़क के किनारे स्थित संपत्तियों के लिए, मालिक लंबे समय तक घर को खाली नहीं छोड़ सकता है, क्योंकि राहगीरों को पता चल जाएगा कि घर खाली है, जो चोरों को आमंत्रित कर सकता है। एक अलग इलाके में बड़े घर में अपग्रेड करने वालों के लिए, सुरक्षा सर्वोपरि मुद्दा हो सकता है। यही कारण है कि लोग अपार्टमेंट सोसाइटियों को पसंद करते हैं जिनमें सभी नवीनतम तकनीकों और सुविधाओं के साथ सुरक्षा सेवाएं हों।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या पड़ोस किसी संपत्ति का मूल्य कम कर सकते हैं?
हां, आपका पड़ोस संपत्ति का मूल्य कम कर सकता है। इसे बाहरी अप्रचलन कहा जाता है।
क्या मैं अपनी संपत्ति के मूल्य को कम करने के लिए पड़ोसी पर मुकदमा कर सकता हूं?
आपके लिए यह साबित करना वाकई मुश्किल होगा कि क्या आपके पड़ोसी ने आपके किसी भी कानूनी कर्तव्यों का उल्लंघन किया है जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतें कम हो सकती हैं।
अपराध दर संपत्ति की कीमतों को कैसे प्रभावित करती है?
उच्च अपराध दर वाले पड़ोस के घरों में कम खरीदार मिल सकते हैं और इसलिए, विक्रेता को संपत्ति के लिए खरीदार खोजने के लिए दरों को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। इसके विपरीत, एक सुरक्षित पड़ोस मालिक को अपनी संपत्ति के लिए प्रीमियम प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
