हैदराबाद के संपत्ति बाजार ने पिछले आधे दशक में परीक्षण के समय के खिलाफ अभूतपूर्व लचीलापन दिखाया है। 2014 में भारत में तेजी से बढ़ते हाउसिंग मार्केट्स की मांग में कमी के दबाव के कारण, आंध्र प्रदेश की राजधानी, जिसे निज़ामों का शहर भी कहा जाता है और आज भारत का सबसे बड़ा फार्मास्युटिकल हब है, के विपरीत खड़ा है। ।
हैदराबाद में
संपत्ति की कीमतें
हैदराबाद में दरों में वृद्धि, सह2014 के तेलंगाना और आंध्र प्रदेश के दो अलग-अलग राज्य बनने के साथ राज्य के द्विभाजन के कारण उकसाया गया। हैदराबाद का कहना है कि जीवन की गुणवत्ता के मामले में हैदराबाद सबसे अच्छे शहरों में से एक है, जिसका अर्थ है कि आवास की मांग बुरी तरह से नहीं थी। अन्य शहरों की तरह प्रभावित।
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Housing.com डेटा के अनुसार, हैदराबाद में जून की संपत्ति की औसत दरपिछले एक साल में 7% की सराहना के बाद 30, 2020 रुपये 5,505 प्रति वर्ग फुट था। इस मूल्य वृद्धि के साथ, हैदराबाद आठ प्रमुख भारतीय आवासीय बाजारों में से दूसरा सबसे महंगा संपत्ति बाजार बन गया है जिसमें अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, एमएमआर, एनसीआर, कोलकाता और पुणे शामिल हैं।
“अधिकांश अन्य आवास बाजारों के विपरीत, हैदराबाद में पिछले पांच वर्षों में मूल्य वृद्धि महत्वपूर्ण रही है। नतीजतन, शहर अब सबसे महंगे दक्षिण भारतीय में बदल गया हैमुंबई के बाद बाजार और सबसे महंगा रियल्टी बाजार। मौजूदा परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, आने वाले तिमाहियों में इस पैरामीटर में वृद्धि जारी रह सकती है, ”कहते हैं मणि रंगराजन, ग्रुप सीओओ, Housing.com , Makaan.com और PropTiger.com ।
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इन्वेंटरी स्टॉक
अन्य प्रमुख आवास बाजारों के विपरीत, हैदराबाद में डेवलपर्स विशाल इन्वेंट्री स्टॉक के साथ संघर्ष नहीं कर रहे हैं। 20% की वार्षिक गिरावट को देखते हुए, जून 2020 के अंत में, हैदराबाद में 32,068 इकाइयों की अनसोल्ड इन्वेंट्री थी। तिमाही के दौरान किसी भी बड़े शहर में यह सबसे निचला स्तर है। वास्तव में, शहर ने केवल 2% राष्ट्रीय अनसोल्ड इन्वेंट्री में योगदान दिया, जिसमें वर्तमान में भारत की आठ प्रमुख कंपनियों में 7,38,335 इकाइयां शामिल हैंसंभावित बाजार। इन्वेंटरी ओवरहांग हैदराबाद में भी सबसे कम है, जहां बिल्डरों को मौजूदा शेयर बाजार में अनसोल्ड स्टॉक को बेचने में लगभग 19 महीने लगेंगे।
अब, बेंगलुरु में अनसोल्ड इन्वेंट्री के साथ इसकी तुलना करें। शहर में कुल 75,493 अनकही इकाइयाँ हैं और इन्हें लेने वालों को खोजने में लगभग 32 महीने लगेंगे। चेन्नई के मामले में, इन्वेंट्री ओवरहांग 36 महीने है जबकि स्टॉक में अनसोल्ड 36,272 घर हैं।
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ये प्रभावशाली आंकड़े अधिक महत्व देते हैं, जब इस तथ्य के प्रकाश में देखा जाता है कि विश्व स्तर पर आवास बाजार वर्तमान में काफी दबाव में हैं, क्योंकि कोरोनोवायरस महामारी जिसने अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है और खपत को प्रभावित किया है।
हैदराबाद अन्य शहरों से अलग क्या बनाता है?
जबकि नए बुनियादी ढांचे के विकास पर हैदराबाद की कुछ सफलताents, अन्य लोग शहर की ब्रांड छवि का हवाला देते हैं। शहर में कनेक्टिविटी के कारण हैदराबाद मेट्रो की वजह से शहर में सुधार हुआ है, शहर ने लगातार पांचवीं बार मर्सर की क्वालिटी ऑफ़ लिविंग सर्वे -2019 में अपना शीर्ष स्थान बरकरार रखा है।
ऐसे समय में जब प्रदूषण के स्तर में वृद्धि के कारण घर खरीदारों के बीच स्वच्छता के बारे में जागरूकता बढ़ रही है, हैदराबाद भी इस पैरामीटर पर बेहतर स्कोर करने में कामयाब रहा है। केंद्र के स्वच्छ सर्वेक्षण 2020 के सर्वेक्षण में, ग्रेटर हैदरabad नगर निगम (GHMC) को ‘सिटीजन फीडबैक में सर्वश्रेष्ठ मेगा सिटी’ चुना गया।
इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में संपत्ति बाजारों के विपरीत, हैदराबाद बड़े पैमाने पर परियोजना में देरी के कारण किसी भी नकारात्मक प्रचार के अंत में नहीं रहा है।
हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों से पता चलता है कि मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में दो लाख से अधिक घरों की तुलना में इस बाजार में 15,000 आवास इकाइयों को पांच साल की देरी हो गई है।
“विपरीतMMR या NCR, हैदराबाद और चेन्नई जैसे बाजारों में आवास परियोजनाओं के आकार छोटे हैं। अन्य बातों के अलावा, यह भी सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स परियोजना की समय सीमा को पूरा करने में सक्षम हैं, ”कहते हैं रमेश बाबू, हैदराबाद स्थित रियल्टी एजेंट । बाबू कहते हैं, “चूंकि इस क्षेत्र के डेवलपर्स लक्जरी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं, इसलिए बाजार को बहुत अधिक समस्या का सामना नहीं करना पड़ता है।”
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