भारत के बाहर संपत्ति खरीदने और वित्त कैसे करें

निवासी भारतीय द्वारा भारत के बाहर एक अचल संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित प्रावधान विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) द्वारा शासित होते हैं।

अचल संपत्ति का मालिकाना

फेमा भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) से विशिष्ट या विशेष अनुमति के बिना, भारत के बाहर किसी भी अचल संपत्ति के मालिक होने से भारतीय निवासियों को प्रतिबंधित करता है। हालांकि, यह प्रतिबंध दो प्रकार के निवासी भारतीयों पर लागू नहीं है, जो एएक अचल संपत्ति के मालिक होने की अनुमति है। पहली श्रेणी में ऐसे लोग शामिल हैं, जो भारतीय नागरिक नहीं हैं बल्कि भारत में रहते हैं और भारत के बाहर एक अचल संपत्ति रखते हैं। दूसरी श्रेणी में भारत के निवासी शामिल हैं, जिन्होंने 8 जुलाई 1 9 47 को या उससे पहले संपत्ति अधिग्रहित की थी।

भारतीय निवासी द्वारा अचल संपत्ति का ताजा अधिग्रहण

आरबीआई ने लोगों की कुछ श्रेणियों को बाहर अचल संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति दी हैइंडिया। अचल संपत्ति या तो उपहार या विरासत के माध्यम से हासिल की जा सकती है, या इसे एक विचार के लिए खरीदा जा सकता है। भारत के सभी निवासियों को 8 जुलाई 1 9 47 को या उससे पहले खरीदे गए व्यक्ति से उपहार के माध्यम से या विरासत के माध्यम से अचल संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति है। इसी तरह, एक निवासी को किसी व्यक्ति से अचल संपत्ति प्राप्त करने की भी अनुमति है , जिन्होंने भारत के बाहर निवासी होने पर या तो ऐसी संपत्ति हासिल की थी, या एपी से विरासत में मिला थाउस समय भारत के बाहर रहने वाले person।

यह भी देखें: भारत के बाहर संपत्ति खरीदने के लिए महत्वपूर्ण दिशानिर्देश

भारतीय निवासियों को विचार के भुगतान पर कुछ शर्तों के अधीन, भारत के बाहर अचल संपत्ति खरीदने की भी अनुमति है। खरीद के लिए विचार भारतीय निवासी द्वारा अपने निवासी विदेशी मुद्रा (आरएफसी) खाते में रखी गई शेष राशि से भुगतान किया जा सकता है। एक निवासी भारतीय भी सब कुछ हैभारत के बाहर किसी भी मूल्य की एक अचल संपत्ति खरीदने के लिए जिम्मेदार है और लिबरलाइज्ड प्रेषण योजना (एलआरएस) के तहत निर्धारित सीमाओं के भीतर विचार को छोड़ दें। एलआरएस के तहत प्रेषण की मात्रा हर साल 2.5 लाख अमेरिकी डॉलर से अधिक नहीं होनी चाहिए। यह सीमा विदेशों में शिक्षा, यात्रा, भारत के बाहर रिश्तेदारों के रखरखाव, भारत के बाहर चिकित्सा उपचार पर खर्च आदि सहित सभी लेनदेन पर लागू होती है, और इसमें अचल संपत्ति की खरीद शामिल है।

लीज और अन्य मार्ग

भारत के निवासी को एक पट्टा के तहत अचल संपत्ति भारत के बाहर प्राप्त करने की अनुमति है, जो कि एक अवधि के लिए पांच साल से अधिक नहीं है। भारत में रहने वाले व्यक्ति द्वारा अधिग्रहित संपत्ति को पति / पत्नी, भाई, बहन और किसी भी रैखिक वरदान या व्यक्ति के वंश सहित अपने किसी भी रिश्तेदार को उपहार दिया जा सकता है। यदि आपका मामला उपर्युक्त श्रेणियों में से किसी एक में नहीं आता है, तो आप caएन आरबीआई से विशेष अनुमति लेकर भारत के बाहर एक अचल संपत्ति खरीदते हैं।

भारत का निवासी कौन है?

फेमा के तहत ‘निवासी’ की परिभाषा आयकर अधिनियम, 1 9 61 में अलग है, जहां वास्तविक ठहरने की अवधि आपकी आवासीय स्थिति निर्धारित करती है। फेमा में, रहने का इरादा निर्धारण कारक है। यदि वह शुद्ध के लिए छोड़ देता है, तो वह व्यक्ति भारत छोड़ने के दिन अनिवासी हो जाता हैएक अनिश्चित अवधि के लिए भारत के बाहर रहने के इरादे से रोजगार, व्यापार, या किसी अन्य कारण के लिए। इसी प्रकार, भारत आने वाले व्यक्ति को नागरिकता के बावजूद निवासी बन जाएगा, अगर वह रोज़गार, व्यवसाय या अनिश्चित अवधि के लिए रहने के इरादे से किसी अन्य कारण के लिए आता है।

(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)