क्या आपको पता है कि आपका दूसरा घर टैक्स को आकर्षित करेगा अगर यह खाली पड़ा है? भारतीय कानूनों के तहत, संपत्ति रखने के कर निहितार्थ हैं, क्योंकि प्रत्येक अचल संपत्ति में मकान मालिक के लिए एक निश्चित वार्षिक आय उत्पन्न करने की क्षमता है, अगर यह स्व-कब्जे में नहीं है। दिलचस्प बात यह है कि यदि मालिक कोई किराया आय नहीं कमा रहा है तो भी कर देयता उत्पन्न होगी और संपत्ति खाली पड़ी है। इस लेख में विस्तृत एक खाली संपत्ति पर कर निहितार्थ हैं। जो योग्य है उसे स्थापित करने के लिएएक खाली घर के रूप में, हम पहले यह पता लगाएंगे कि कानूनी रूप से स्व-कब्जे वाली संपत्ति के रूप में क्या योग्यता है।
स्व-अधिकृत संपत्ति क्या है?
जब मालिक या उसका परिवार एक साल के आसपास रहने के लिए एक संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो यह स्व-अधिकृत माना जाता है, जहां मालिक के परिवार में माता-पिता और या पति-पत्नी और मालिक के बच्चे शामिल होते हैं। आयकर कानूनों के तहत, ऐसी संपत्तियों का कोई सकल वार्षिक मूल्य (GAV) नहीं है। एक संपत्ति को कर पुर के लिए स्व-अधिकृत माना जाता हैयदि मालिक व्यवसाय या रोजगार के कारणों से किराए पर किसी दूसरे शहर में रहता है, तो उसकी संपत्ति खाली पड़ी है या उसके परिवार के कुछ सदस्यों के कब्जे में है।
बजट 2019-20 के बाद परिवर्तन: अंतरिम बजट -2019 में प्रस्तावित किया गया कि किसी स्वामी की दो संपत्तियों को स्व-कब्जे में माना जा सकता है यदि उन्हें बाहर नहीं जाने दिया गया। इससे पहले, एक मालिक केवल एक संपत्ति का दावा कर सकता है जबकि करों को दाखिल करते समय स्व-कब्जे वाले होते हैं। भले ही दूसरी संपत्ति खाली हो या कब्जे में बीy परिवार के कुछ सदस्यों पर, दूसरी संपत्ति की काल्पनिक किराये की आय पर कर लगाया गया था।
अब, एक मालिक अपने कई गुणों में से किसी दो को स्व-अधिकृत घोषित कर सकता है। यहां उल्लेखनीय यह है कि अपनी कई संपत्तियों में से दो को स्व-कब्जे घोषित करने का विकल्प संपत्ति धारक को दिया जाता है। इस तरह, एक संपत्ति के मालिक, जिसके पास उदाहरण के लिए, तीन संपत्तियां हैं, जिनमें से कोई भी लेट-आउट नहीं है, करों को दाखिल करते समय किसी भी दो को स्वयं के कब्जे के रूप में दिखा सकता है।
“एक संपत्ति एक झूठ बोल रही हैआम इलाके में समान संपत्ति की तुलना में ium इलाके की किराया क्षमता अधिक होती है। चूंकि कानून यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि धारक अपनी कई संपत्तियों में से किसे स्व-अधिकृत घोषित कर सकता है, इसलिए उनके लिए अपने पोर्टफोलियो में प्रीमियम संपत्ति का दावा करने के लिए यह सही अर्थ है कि कर दाखिल करते समय स्व-कब्जे वाले व्यक्ति कहते हैं ” ब्रजेश मिश्रा, एक गुरुग्राम स्थित वकील जो संपत्ति कानून में माहिर हैं।
डीम्ड-टू-लेट-आउट प्रॉपर्टी पर टैक्स
एक ऐसी संपत्ति जिसे न तो स्वयं के कब्जे में रखा गया है और न ही बाहर जाने दिया जाना माना जाएगा क्योंकि संपत्ति में एक आकस्मिक आय उत्पन्न करने की क्षमता है। इस कथित आय पर 1961 के कर कानून के तहत ‘ घर की संपत्ति से आय ‘ के तहत कर लगाया जाता है।
यह गणना एक्टुएल के समान तरीके से की जाती हैy ले-आउट संपत्ति। अंतर केवल इतना है कि वास्तव में लेट-आउट प्रॉपर्टी में, वास्तविक किराये की आय को कर देयता की गणना के लिए ध्यान में रखा जाता है, जबकि डीम्ड-टू-आउट-ले-आउट संपत्तियों के मामले में, कर देयता किराए के आधार पर तय की जाती है एक विशेष बाजार में इस संपत्ति की क्षमता।
लेट-आउट हाउस प्रॉपर्टी पर इनकम टैक्स
इसका नमूना लें : यदि 2BHK इकाइयाँ आम तौर पर 10 लाख रुपये की वार्षिक किराये की आय प्राप्त करती हैंएक विशिष्ट इलाके में स्थित, इस स्थान पर मकान मालिक की समझी जाने वाली 2BHK संपत्ति पर कर देयता की गणना इस प्रकार की जाएगी।
इस राशि को उक्त संपत्ति का GAV माना जाएगा। करदाता को इस संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य (NAV) पर पहुंचना होगा, जो GAV से एक वर्ष में भुगतान किए गए नगरपालिका करों में कटौती करके आता है।
रिक्त घर की संपत्ति पर कटौती की अनुमति
कर कानून कटौती की अनुमति देता हैदो अलग-अलग मापदंडों पर NAV की ns:
| मानक कटौती: मरम्मत और रखरखाव के लिए, NAV पर हर साल मानक 30% कटौती का दावा करदाता द्वारा किया जा सकता है। ध्यान दें कि गणना उस वास्तविक व्यय का कारक नहीं है जो आपके पास संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव के लिए हो सकता है। |
| पर कटौती होम लोन : यदि आवास वित्त का उपयोग करके संपत्ति खरीदी गई है, तो एक्टुआउधार ली गई पूंजी के पुनर्भुगतान के लिए भुगतान किया गया ब्याज, डीम्ड-टू-ले-आउट संपत्ति की NAV से कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। |
