‘मूर्ख घर बनाते हैं, और बुद्धिमान पुरुष उनके अंदर रहते हैं’। यह ब्रिटिश नीति अक्सर घर खरीदने के खिलाफ तर्कों में प्रयोग की जाती है। घर में निवेश करना एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय है, क्योंकि आवश्यक राशि लगभग सभी की बचत लेती है। मेरी राय में, सवाल होना चाहिए: घर खरीदने के तर्कसंगतता के बारे में बहस करने के बजाय, ‘आपको घर कब खरीदना चाहिए और आपको किराए पर आवास में कब रहना चाहिए?’
आप किराए पर घर में क्यों और कब रहना चाहिए?
बैंक, आम तौर पर, होम लोन के रूप में संपत्ति की लागत का 80% से अधिक नहीं देते हैं, जबकि खरीदार को अपने स्वयं के धन से मार्जिन धन का 20% शेष राशि खोलने की आवश्यकता होती है। शहरों में आवासीय घरों की मौजूदा लागत को देखते हुए, आपके पास किराए पर घर में रहने के अलावा कोई विकल्प नहीं है, जब तक आप मार्जिन पैसे को फंड करने के लिए पर्याप्त बचत नहीं कर पाते।
यदि आप एक कर्मचारी हैं जो कम अवधि के लिए किसी स्थान पर पोस्ट किए गए हैं, या आप किसी स्थान पर काम कर रहे हैंजहां आप बसने का इरादा नहीं रखते हैं, घर किराए पर लेना बेहतर समझ में आता है, जब तक कि आप उस शहर पर फैसला न करें जहां आप बसने का इरादा रखते हैं। रियल एस्टेट लेनदेन में कुछ लागतें होती हैं जिन्हें घर की बिक्री और खरीद के लिए स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और ब्रोकरेज जैसे पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है।
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आपके परिवार का आकार आपके निर्णय को भी प्रभावित करेगा। यदि आप टी की योजना बना रहे हैं, तो आपको एक बड़ा घर की आवश्यकता हो सकती हैo अपने परिवार का विस्तार करें। यदि आपके पास पर्याप्त मार्जिन पैसा है और आपने पहले ही घर खरीदने का फैसला किया है, लेकिन आप इलाके के बारे में अनिश्चित हैं, तो आप वचनबद्धता से पहले रहने के अनुभव के लिए उस इलाके में पट्टे पर एक घर ले सकते हैं।
आप कब और कब घर खरीदना चाहिए?
घर के मालिक होने के लिए यह निश्चित रूप से एक अच्छा विचार है। इसलिए, यदि आप मार्जिन पैसे की व्यवस्था करने में सक्षम हैं और आपको विश्वास है कि आप अपने घर की सेवा करने में सक्षम होंगे।ओन , आपको घर खरीदना चाहिए। हालांकि, यहां तक कि यदि आपके पास पर्याप्त धन है, तो आपको ध्यान रखना चाहिए कि क्या आप एक ही इलाके या शहर में रहना चाहते हैं।
घर को वित्त पोषित करने की लागत बनाम लागत के लाभ-लाभ विश्लेषण पर केवल घर खरीदने का निर्णय लेने के लिए, यह समझ में नहीं आता है क्योंकि किराया आमतौर पर पूंजी मूल्य के 2% से 4% तक भिन्न होता है घर के, जबकि, उधार लेने की लागत आम तौर पर गृह ऋण के लिए लगभग 10% है, इस प्रकार, लेवीएनजी 8% का अंतर। फिर भी, यह तुलना घर के मालिक होने के अन्य मूर्त और अमूर्त लाभों को प्रकट नहीं करती है।
कीमतों में सुधार की उम्मीद में आपको कभी भी अपने पहले घर की खरीद को स्थगित नहीं करना चाहिए। यह इस तथ्य से स्पष्ट है कि हर कोई पिछले पांच वर्षों से एक प्रमुख मूल्य सुधार की उम्मीद कर रहा है। जिन लोगों ने घर खरीदने का फैसला स्थगित कर दिया है, शायद वे बस के लिए बस से चूक गए हैं। लंबी अवधि की अवधि में, औसत वृद्धि पर संपत्ति की कीमतेंलगभग 9% की राख। कुल लागत-लाभ विश्लेषण करते समय आपको इस प्रशंसा को ध्यान में रखना चाहिए। एक घर का मालिकाना एक निश्चित मानसिक और मनोवैज्ञानिक संतुष्टि भी प्रदान करता है और सुरक्षा की भावना पैदा करता है।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
