एक गोदाम में निवेश एक बहुत ही सुरक्षित निवेश माना जाता है और इसमें अन्य प्रकार के आवासीय या वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में बहुत कम रखरखाव शामिल है। देश की जीडीपी के साथ देश के विनिर्माण क्षेत्र में तेज और व्यस्त गतिविधि दर्ज की जा रही है, लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग उद्योग उल्लेखनीय वृद्धि देख रहा है और वेयरहाउसिंग उद्योग के लिए निवेश पर वापसी हाल ही में बहुत अधिक रही है।
उद्योग के विशेषज्ञों का अनुमान है कि भंडारण का आकार2024 तक उद्योग 968 बिलियन तक पहुंचने की उम्मीद है, जो अब और 2024 के बीच 9.5 प्रतिशत की वार्षिक दर से बढ़ रहा है। यह विकास देश में बढ़ते अंतरराष्ट्रीय व्यापार और संगठित खुदरा के उद्भव के कारण भी होगा। अगर आप कमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश करना चाह रहे हैं, तो वेयरहाउसिंग एक बहुत अच्छा विकल्प हो सकता है। हालांकि, अगर आप किराये के उद्देश्य के लिए गोदाम बनाने की योजना बना रहे हैं तो कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। य़े हैं:
1 एकाधिक ग्राहक: बस फ़ोक मत करोहमें आपके गोदाम में पूरे स्थान के लिए एक बहुत बड़ा ग्राहक मिलने पर। कई ग्राहकों को अपनी किराये की आय को उनमें से कई पर फैलाने के लिए सुरक्षित करने का प्रयास करें ताकि आपकी किराये की आय से जुड़े कम जोखिम हों। विभिन्न ग्राहकों की भंडारण आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने गोदाम के विभिन्न हिस्सों में अलग-अलग सुविधाएं और व्यवस्था करने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए: खाद्य सामग्री, दवाओं, रसायनों, कंप्यूटर बाह्य उपकरणों आदि के भंडारण के लिए अलग-अलग आवश्यकता होगी। इस तरह आप एन कर सकते हैंअपने गोदाम के लिए किरायेदारों के विभिन्न प्रकार के चूहे।
2 लॉन्ग टर्म लीज: वेयरहाउस के लिए लीज टर्म आमतौर पर 3-5 साल है। कुछ मामलों में, यह 10 साल भी है। अपने किरायेदारों को दीर्घकालिक पट्टों में बंद करने का प्रयास करें। आपके लिए जितना अच्छा होगा। आवासीय संपत्तियों के विपरीत, शॉर्ट टर्म लीज़ को वेयरहाउसिंग ऑपरेशंस के लिए अच्छा नहीं माना जाता है। इस तरह से आप लंबे समय तक अपनी किराये की आय सुनिश्चित करेंगे और हर बार एक नया किरायेदार खोजने में कम सिरदर्द होगा। यहां तक कि नए किरायेदारों को खोजने में अक्सर विपणन खर्च अधिक होगा जिसे आप लंबी अवधि के पट्टे गाकर बचा सकते हैं।
वेयरहाउस का 3 विकास: जब तक आपके किरायेदार आपके साथ एक सम्मानजनक पट्टे में प्रवेश नहीं करते, तब तक अपना गोदाम विकसित न करें। यदि आप एक विशेष फैशन में गोदाम को विकसित करना शुरू करते हैं जो संभावित किरायेदारों में से एक के अनुरूप है और किरायेदार ने आपके साथ एक पट्टा समझौते में प्रवेश नहीं किया है और अपने गोदाम में अंतरिक्ष किराए पर लेने का उसका मन बदल देता हैकहां तक बहुत कम विकल्पों के साथ छोड़ दिया जाएगा जहां तक उस स्थान का संबंध है।
4 डिजाइन की स्वीकृति: पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद किरायेदार अपने गोदाम डिजाइन को मंजूरी दें। यदि वे डिजाइन में बदलाव का सुझाव देते हैं, तो उन्हें शामिल करने के लिए तैयार रहें। इस तरह वे एक किरायेदार की तुलना में अधिक भागीदार बन जाएंगे जो कि उनके साथ व्यापार करने के उद्देश्य से फलदायी है। लीज अवधि के अंत में, एक विशेष किरायेदार को किराए पर दिए गए हिस्से को उसे बेचा जा सकता है /वह भी।
