पिछले 24 महीनों में, बड़बड़ाहट मजबूत हो रही है कि सरकार जल्द ही आधार को रियल एस्टेट लेनदेन के साथ जोड़ना अनिवार्य कर सकती है। मेरा दृढ़ विश्वास है कि अगर ऐसा होता है, तो यह सबसे साहसिक सुधारों में से एक होने जा रहा है जो पिछले कई दशकों में किया गया है। प्रभाव अल्पकालिक के साथ-साथ दीर्घकालिक में नकारात्मक और सकारात्मक परिणामों का मिश्रण हो सकता है। यह भारतीय अर्थव्यवस्था और रियल्टी क्षेत्र के चेहरे को पूरी तरह से बदल सकता है। beforई हम इसके संभावित प्रभाव में गोता लगाते हैं, आइए समझते हैं कि आधार को रियल्टी से जोड़ना क्यों आवश्यक है?
आधार को रियल्टी से जोड़ना क्यों जरूरी है?
चीन में ‘घोस्ट सिटीज’ की कहानी ने कई घरों के निर्माण के एकमात्र उद्देश्य का भंडाफोड़ किया जब मौजूदा बेघर लोग इस पर कब्जा करने में विफल रहे। वही बात अब भारत में हो रही है, क्योंकि कथित तौर पर देश में बड़ी संख्या में खाली घर हैं, और यह संख्या बढ़ती जा रही हैहर साल। जबकि सरकार हर नागरिक के लिए घर बनाने के लिए उत्सुक है, बेहिसाब संपत्तियों ने बेघर लोगों के लिए कृत्रिम रूप से संपत्ति की कीमत को धक्का दिया है। इस तरह की बेहिसाब वास्तविकता न केवल संसाधनों को चूसती है, बल्कि कई वर्षों तक प्रणाली में तरलता को भी बढ़ाती है।
आधार के साथ संपत्तियों को जोड़ने से रियल्टी क्षेत्र के समावेशी विकास में मदद मिल सकती है, लंबी अवधि में संपत्ति की कीमतों को यथार्थवादी स्तर पर ला सकती है, और एक एफई सुनिश्चित कर सकती है।बेनामी संपत्तियों की जासूसी पहचान।
अब, आधार को रियल्टी के साथ जोड़ने के संभावित प्रभावों की जाँच करें।
पुनर्विक्रय संपत्ति में अल्पकालिक उछाल की संभावना है
आधार लिंकिंग से यह उम्मीद की जा रही है कि रियल्टी प्रोजेक्ट्स और भूमि संपत्ति में अघोषित धन का उपयोग करना मुश्किल होगा। यदि ऐसे लोग हैं, जिनके पास बेनामी संपत्तियों या संपत्तियों के झूठे नाम हैं, तो उन्हें इस तरह की संपत्ति बेचने के लिए मजबूर किया जा सकता हैby अधिकारियों द्वारा पकड़े जाने से बचने के लिए। यह अल्पावधि में पुनर्विक्रय संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है।
संपत्ति की कीमत भी अस्थायी रूप से अस्थिर हो सकती है। संभावना है कि कुछ बिल्डर्स और प्रॉपर्टी विक्रेता अपने लाभ मार्जिन को बनाए रखने के लिए संपत्ति की कीमत में वृद्धि के लिए जा सकते हैं।
व्यापक समावेशी विकास को बढ़ावा देना
कुछ लोगों के पास संपत्ति है और वे अपने कर रिटर्न में इसका खुलासा नहीं करते हैं। ऐसी हकीकतमालिक आमतौर पर संपत्ति को प्रमुख स्थानों पर खाली रखते हैं। ऐसी संपत्ति अब बाजार में वापस आ सकती है, और भावी होमबॉयर्स इसे आकर्षक कीमत पर प्राप्त कर सकते हैं। वास्तविक बेघर खरीदार को संपत्ति खरीदने का बेहतर मौका मिलेगा। ऐसी संभावनाएं हैं कि सरकार रियल्टी परियोजनाओं के लिए अधिक स्थानों को जारी करने में सक्षम होगी, इसलिए डेवलपर्स के लिए अधिक भूमि बैंक की अनुमति देता है और इसलिए दीर्घकालिक में एक स्थायी विकास सुनिश्चित करता है।
कुछ बिल्डर एमay चेहरा अल्पकालिक में तरलता की कमी है
अधिक पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार में आने के साथ, नकदी लेनदेन पर निर्भर डेवलपर्स तरलता के मुद्दों का सामना कर सकते हैं। जो डेवलपर्स एक पारदर्शी प्रणाली का अनुसरण करते हैं, वे हमेशा की तरह व्यापार करना जारी रखेंगे।
अत्यधिक सटीक डेटा की उपलब्धता के साथ बेहतर आवास नीति
रियल्टी को आधार से लिंक होने के साथ, यह एक राष्ट्रव्यापी डेटाबेस बनाने में मदद करेगा जो मदद कर सकता हैभविष्य में बुनियादी ढांचे के समुचित विकास के लिए, आवास उपलब्धता के सटीक आंकड़े तक पहुंच प्राप्त करें, और सरकार ऐसे आंकड़ों के विश्लेषण के आधार पर अत्यधिक प्रभावी आवास नीति तैयार करने में सक्षम होगी।
प्रभावी भूमि सुधार में मदद कर सकता है
देश में भूमि सुधार लंबे समय से बकाया है। यह एक अत्यधिक संवेदनशील मुद्दा है, साथ ही साथ। भूमि के स्वामित्व के विवादों के कारण बड़ी संख्या में अदालती मामले लंबित हैं। मुझे विश्वास है कि आधार लिंकिंग शुरू हो जाएगीनए मामलों की संख्या में भारी कमी। बुनियादी ढांचे के विकास और औद्योगिक बेल्ट के विकास की बात करें तो भूमि अधिग्रहण सरकार के लिए एक बड़ी समस्या है। अक्सर, गैर-कृषि भूमि से अधिकारियों को कृषि की पहचान करना और अलग करना मुश्किल हो जाता है; स्वामित्व का मुद्दा भी बड़ी मुसीबत पैदा करता है। आधार को रियल्टी के साथ जोड़ने के बाद, यह रियल्टी के प्रकार और स्वामित्व को स्पष्ट रूप से अलग करने में मदद करेगा, इस प्रकार विकास को बढ़ावा देगा, भूमि को वापस लाएगाm और विवादों को कम करना।
अंत में
आधार लिंकिंग रियल्टी क्षेत्र और संपूर्ण भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए एक बड़ा गेम-चेंजर हो सकता है। इसके लिए विस्तृत अनुसंधान और योजना की आवश्यकता होगी, सभी सरकारी विभागों के सामूहिक प्रयास, और उचित निष्पादन और यह एक बड़ा आर्थिक मैशप बन सकता है।
कार्यान्वयन से पहले, मौजूदा संपत्ति विवादों, अविभाजित इक्के के स्वामित्व जैसे मुद्दों को संबोधित करने की नीति होनी चाहिएtral properties, data security post Aadhar linking इत्यादि। इसके अलावा, मैनेटअप और GST जैसे मैशअप से बचने के लिए प्रॉपर्टी डेवलपर्स की समस्याओं को पहले से ही संबोधित किया जाना चाहिए। घर खरीदारों के लिए कर प्रोत्साहन, डेवलपर्स को तरलता समर्थन, और पूर्व-कार्यान्वयन शिक्षा कार्यक्रम अन्य पहलों के साथ कुछ कदम हैं, जिन्हें सरकार को आधार को रियल्टी के साथ जोड़ने से पहले ध्यान केंद्रित करना चाहिए।
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