क्या कोई व्यवसाय बिक्री खाते से बिक्री के रूप में अग्रिम भुगतान प्राप्त कर सकता है, इसकी खाता पुस्तकों में? एक आदर्श लेखांकन अभ्यास एक है, जहां अग्रिम भुगतान एक ऋण है और लाभ नहीं है। हालांकि, भारतीय अचल संपत्ति में, प्रचलित राजस्व मान्यता की बिक्री बिक्री के पूरा होने से पहले बिक्री आय के आधार पर की गई थी। अचल संपत्ति क्षेत्र ‘प्रतिशत पूर्ण करने के तरीके’ के आधार पर राजस्व की गणना कर रहा है, न कि ‘परियोजना पूर्ण करने का तरीका’। टी मेंपूर्व में, डेवलपर्स ने घरेलू खरीदारों से अंडर-निर्माण फ्लैटों की खरीद के लिए भुगतान किए गए भुगतानों का भुगतान किया, कंपनी के कारोबार और ऐसी परियोजनाओं से उत्पन्न शुद्ध आय के रूप में लाभ के रूप में माना जाता था।
हालांकि, 1 अप्रैल, 2018 से भारतीय लेखा मानक IND AS 115 लागू होने के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स को अब चल रहे प्रोजेक्ट में घर खरीदारों द्वारा किए गए भुगतानों को दिखाने के लिए मजबूर किया जा रहा है, ऋण के रूप में और बिक्री से आय के रूप में नहीं । इसमें एक समर्थक होगाजिस तरह से रियल एस्टेट डेवलपर्स अपने कारोबार चलाते हैं और अधिक धन जुटाने के लिए अपने वित्तीय प्रदर्शन और ऋण-इक्विटी अनुपात का प्रदर्शन करते हैं, उस पर असर पड़ता है।
IND के रूप में 115 लेखांकन मानक के रूप में
बड़ी हद तक IND AS 115 रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के साथ भी समन्वयित है जो एक चल रहे प्रोजेक्ट की बिक्री आय को एक अलग एस्क्रो खाते में रखा जाना है। विश्व स्तर पर भी, वें मेंअधिकांश विकसित बाजारों में ई लेखा प्रथाओं, परियोजना को वितरित करने के बाद आय को मान्यता प्राप्त है। ऐसा इसलिए है क्योंकि, परियोजना की डिलीवरी से पहले, ग्राहक अपनी बुकिंग रद्द कर सकता है और धनवापसी मांग सकता है। इसलिए, भारतीय एएस 115 के तहत राजस्व मान्यता के लिए नया लेखांकन मानक प्रकटीकरण में सुधार और विभिन्न व्याख्याओं के दायरे को कम करने की संभावना है
कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय के अनुसार, IND AS 115 का उद्देश्य हैकिसी संस्था के साथ अनुबंध से उत्पन्न होने वाली प्रकृति, राशि, समय और राजस्व और नकदी प्रवाह की अनिश्चितता के बारे में वित्तीय विवरणों के उपयोगकर्ताओं को उपयोगी जानकारी की रिपोर्ट करने के लिए, एक संस्था को लागू करने वाले सिद्धांतों को स्थापित करना। चालू वित्त वर्ष से, अन्य दो मानक इंडेक्स 18 और 11, जो राजस्व और निर्माण अनुबंध से संबंधित हैं, वापस ले लिए गए हैं।
राजस्व लेखांकन में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए
IND 115 115
भारतीय चार्टर्ड एकाउंटेंट्स संस्थान (आईसीएआई) ने एक बयान में कहा है कि नया राजस्व मानक राजस्व की मान्यता, माप और प्रकटीकरण के लिए एक व्यापक और मजबूत ढांचा तैयार करेगा। “आईएनआरएस 15 ग्राहकों के साथ अनुबंध के लिए आईएफआरएस 15 राजस्व पर आधारित, आईएसआर 115, आईएफआरएस और यूएस जीएएपी (आम तौर पर स्वीकृत लेखा सिद्धांत) अभिसरण परियोजना की समाप्ति है। राजस्व के बारे में जानकारी बहुत महत्वपूर्ण है और कंपनी के वित्तीय प्रदर्शन का आकलन करने के लिए इसका उपयोग किया जाता हैसंस्थान और कहा गया है कि कंपनी ने अन्य कंपनियों के साथ तुलना की है। राजस्व ‘, यह जोड़ा गया। मानक राजस्व मान्यता के लिए केवल एक अंतर्निहित सिद्धांत निर्धारित करता है – माल / सेवाओं पर नियंत्रण का हस्तांतरण। यह’ उचित मूल्य ‘अवधारणा को’ लेनदेन मूल्य ‘के साथ बदलता है, डब्ल्यूआईसीएआई ने कहा कि राजस्व के माप के लिए यह बेहतर है।
IND के रूप में 115 लेखांकन मानक के लाभ
- डेवलपर्स अब ‘प्रतिशत पूर्ण करने विधि’ पर लाभ बुक नहीं कर सकते हैं और इसे ‘परियोजना पूर्ण करने विधि’ के अनुसार जिम्मेदार होना चाहिए।
- वैश्विक स्तर पर, मानक लेखांकन अभ्यास ‘परियोजना पूर्ण करने के तरीके’ पर मुनाफा बुक करना है, क्योंकि किसी भी खरीदार को अंडे मेंआर-निर्माण परियोजना बाहर निकल सकती है और धनवापसी की तलाश कर सकती है।
- मानक व्यापार लेखांकन, लेनदेन से पहले किसी भी भुगतान को अग्रिम भुगतान या ऋण के रूप में प्राप्त करता है। इसके बाद, निर्माणाधीन परियोजनाओं में खरीदारों के भुगतान को ऋण के रूप में माना जाएगा।
- IND AS 115 आरईआरए के साथ समन्वयित है जो निर्माणाधीन परियोजनाओं की बिक्री आय को एक अलग एस्क्रो खाते में रखा जाना चाहिए और इसे राजस्व के रूप में नहीं मानना चाहिए।
IND AS 115: क्या यह डेवलपर्स की सहायता या चोट पहुंचाएगा?
सोभा लिमिटेड के जेसी शर्मा, वीसी और एमडी का मानना है कि इंडियन एएस 115 रियल एस्टेट डेवलपर्स के पेपरवर्क में वृद्धि की संभावना है। हालांकि, आय की गणना के लिए, कंपनी प्रतिशत पूर्णता के आधार पर करों का गणना और भुगतान जारी रखेगी। यह न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) पर कुछ मुद्दों का कारण बन सकता है। “कंपनियों के पास अतिरिक्त अनुपालन आवश्यकता होगी। बैलेंस शीट जो भी है उससे कमजोर दिखती है। तुलनात्मक डेटा का विश्लेषण करना मुश्किल होगा। हालांकि, इसका नकद प्रवाह और संगठन की समग्र लाभप्रदता पर कोई असर नहीं पड़ेगा। “मजबूत> कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया के प्रबंध निदेशक जो वर्गीस ने कहा कि सरकार एक पर है अचल संपत्ति क्षेत्र में सभी ‘कथित’ चूक का समाधान करने के लिए ओवरड्राइव। उनके अनुसार, समय बहुत अच्छा नहीं है, इस पर विचार करते हुए कि क्षेत्र अभी भी रिकॉव हैपहले पेश की गई नीति पहलों से ering।
हेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हवेलिया का मानना है कि अचल संपत्ति जैसे जटिल व्यवसाय के लिए, नए नियमों को नए लॉन्च के लिए प्रभावी बनाया जाना चाहिए था। चालू वित्त वर्ष के साथ इसे लागू करने के लिए, समस्या पहले ही बुक किए गए मुनाफे की गणना करने और इसे वापस लिखने में है। “एक धारणा जमीन हासिल कर रही है कि नए लेखांकन मानदंड, केवल उन्मूलन करेंगेसूचीबद्ध कंपनियों का प्रदर्शन विश्लेषण। हालांकि, छोटे डेवलपर्स के साथ केवल कुछ मुट्ठी भर परियोजनाएं हैं, लेकिन अच्छी बिक्री के कारण ध्वनि खाता किताबें हैं, अचानक ऐसा दिखेगा कि वे दिवालिया हैं। उनका प्रदर्शन विश्लेषण और ऋण-से-इक्विटी अनुपात, एक इंप्रेशन देगा कि डेवलपर में क्रेडिट विश्वसनीयता की कमी है, “उन्होंने विस्तार से बताया।
एक नया लेखांकन मानदंड होने के अलावा, भारत एएस 115 से भी इस क्षेत्र में बड़े पैमाने पर समेकन हो सकता है। आर्थिक रूप से कमजोर और ओवेआर-लीवरेजेड डेवलपर्स, जिनके पास कई परियोजनाएं हैं और प्रतीत होता है कि मजबूत बैलेंस शीट्स, डिलीवरी के अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड के बिना धन प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। अंततः, घर खरीदारों और समग्र अचल संपत्ति बाजार का लाभ उठा सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)
