भारत एशिया-प्रशांत में सह-रहने वाले स्थानों में एक नेता है: रिपोर्ट

भारत सहित एशिया-प्रशांत क्षेत्र में सह-जीवित बाजार बंद हो रहा है, क्योंकि अधिक लोग नौकरियों या शिक्षा के अवसरों के लिए शहरों की ओर पलायन करते हैं। यह रियल एस्टेट डेवलपर्स और क्षेत्र के आसपास के निवेशकों के लिए नए अवसर खोल रहा है, जेएलएल के ‘को-लिविंग इन कॉस्टली सिटीज – ​​एशिया पैसिफिक’ रिपोर्ट में कहा गया है।

गेटवे शहरों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के साथ, सह-जीवित निवासियों को कंडोमिनियम की तुलना में कम और अधिक लचीली पट्टे की शर्तें प्रदान करता है, साथ ही साथ तैयार-से-कदम-सुविधा में, रिपोर्ट में जोड़ा गया। रिपोर्ट में एक मामले के अध्ययन के अनुसार, ऑपरेटरों ने पारंपरिक किराये के मॉडल पर खर्च में 25% तक की बचत कर सकते हैं। उसी समय निवेशक भी महत्वपूर्ण बचत से लाभान्वित होते हैं। सह-जीवित ऑपरेटरों के साथ काम करके, जो एक बहुआयामी भूमिका निभाते हैं – भवन प्रबंधक, जो रखरखाव का काम करता है, संपत्ति प्रबंधक जो किराए पर देता है और किराए पर लेने वाले एजेंट देता है – यह फीस की तीन अलग-अलग परतों का भुगतान करने की आवश्यकता को समाप्त करता हैएक पारंपरिक आवासीय संपत्ति।

सह-जीवन के चार Cs

सुविधा: निषेधात्मक लीज ब्रेक क्लॉज के साथ लंबे समय तक अनुबंध वैश्विक गतिशीलता और अंतर्राष्ट्रीय असाइनमेंट की प्रगति के लिए तैयार नहीं हैं। दूसरी ओर सह-जीवित, लचीली और कम पट्टे की शर्तें और अक्सर मासिक पट्टे के विकल्प प्रदान करता है, जिससे यह आज के अधिक क्षणिक दुनिया में अत्यधिक आकर्षक है। यह एक सरल उपाय है जो रेडी-टू-मू प्रदान करता हैve-in उत्पाद जो निवासियों के लिए परेशानी मुक्त है। स्थान पूरी तरह से सुसज्जित हैं, उपयोगिताओं की स्थापना और सफाई और रखरखाव सेवाओं का ध्यान रखा जाता है।

लागत: किराये की कीमतों और मजदूरी, दोनों की तुलना में घर के स्वामित्व को छोड़कर कई के लिए पहुंच से बाहर रहने से कीमतों में काफी तेजी से वृद्धि हुई है। सह-जीवित ऑपरेटर अंतरिक्ष का बेहतर उपयोग कर रहे हैं और कम होने को कम कर रहे हैं।

जबकि एक सह-लिविंग स्पेस साझा अपार्टमेंट में एक कमरे से अधिक खर्च हो सकता हैt पहली नज़र, एक बार जब सभी अतिरिक्त लागतें जैसे कि मूव-इन और मूव-आउट, एजेंट शुल्क, उपयोगिताओं, रखरखाव और फर्नीचर मूल्यह्रास में फैक्टर हो जाता है, तो कीमत अपेक्षाकृत समान होती है।

समुदाय: पारंपरिक साझा निवासों की तुलना में सह-जीवन के लिए सबसे बड़ा अंतर है, समुदाय पर जोर। अकेलेपन और सामाजिक अलगाव विकसित दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ती स्वास्थ्य चिंताओं में से एक है और सह-जीवित ऑपरेटर खेती कर रहे हैंAting समुदायों कि संगठित सामाजिक गतिविधियों, घटनाओं, कार्यशालाओं और कक्षाओं के माध्यम से लड़ते हैं। वे व्यक्तित्व की रूपरेखा के माध्यम से अन्य समान विचारधारा वाले लोगों के साथ निवासियों का मिलान करते हैं।

सहयोग: कुछ सह-जीवित मॉडल पूरी तरह से एक निश्चित प्रोफ़ाइल या पेशे की ओर अग्रसर होते हैं, सह-जीवित संचालन के साथ जो विशेष रूप से ‘डिजिटल खानाबदोश’, ब्लॉकचैन समुदायों या टेक स्टार्ट-अप आदि को घर से दूर करते हैं। / span>

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स्टूडेंट हाउसिंग भारत में को-लिविंग स्पेस मार्केट को ड्राइव करता है

इस क्षेत्र के अलावा, भारत सह-जीवन के लिए अग्रणी है। छात्र आवास के नीचे, बाजार के आकार के साथ युग्मित, डीवे के लिए एक बड़ा ड्रा हैंlopers और स्टार्ट-अप। भारत में 35 मिलियन से अधिक तृतीयक छात्र हैं, जिनका कोई महत्वपूर्ण उद्देश्य-निर्मित छात्र आवास (पीबीएसए) ऑपरेटर बाजार में नहीं है। इनमें से 10 मिलियन से अधिक छात्र भारत के भीतर किसी अन्य शहर में स्थानांतरित होते हैं। परिणामस्वरूप, स्टैंज़ा और प्लासियो जैसे कुछ बड़े सह-जीवित ऑपरेटर इस छात्र को जनसांख्यिकीय लक्ष्य कर रहे हैं और पीबीएसए की कमी से छोड़े गए शून्य को भर रहे हैं।

यह बढ़ता हुआ तृतीयक नामांकन अनुपात और बड़ी संख्या में छात्रों का मतलब भी हैयुवा पेशेवर स्नातकों का एक बड़ा और तेजी से बढ़ता आधार है। ये युवा, अच्छी तरह से शिक्षित पेशेवर, विशेष रूप से अंतर-राज्य के लोग सह-जीवित ऑपरेटरों द्वारा लक्षित किए जा रहे प्रमुख जनसांख्यिकी में से एक हैं।

भारत के अधिकांश शहरों में खंडित पारंपरिक आवासीय किराये बाजार हैं, हालांकि बजट पैमाने के सभी छोरों पर विभिन्न विकल्प हैं। कम लागत पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय सह-जीवित मॉडल को अक्सर सुविधा और समुदाय के आसपास केंद्रित किया जाता हैरों।

अंतर-राज्य को स्थानांतरित करने और पारंपरिक अर्थों में किराए पर लेने की प्रक्रिया से भारत में लॉजिस्टिक बाधाएं हैं। जिन लोगों ने अभी तक शादी नहीं की है, या एक स्थिर आय वाले छात्रों को पारंपरिक रूप से एक कम आकर्षक किरायेदार विकल्प के रूप में देखा गया है, जो सह-जीवित उत्पाद को समुदाय में निर्मित रेडीमेड समाधान पेश करते हैं, जो मोबाइल पेशेवरों के लिए अत्यधिक आकर्षक है।

संस्थागत निवेशकों और उद्यम पूंजी फर्मों ने I के लिए अपना रास्ता खोज लिया हैndia, गोल्डमैन सैक्स और वारबर्ग पिंकस की पसंद के साथ क्षेत्र में निवेश।

“को-लिविंग ब्रिजिंग एक हाउसिंग गैप है जिसे पारंपरिक लिविंग कैटेगरी सपोर्ट नहीं करती हैं,” बताते हैं विजय राजगोपालन, हेड – अल्टरनेटिव, जेएलएल इंडिया । “बताते हैं कि चूंकि सह-जीवित स्थान पूरी तरह से सफाई और रखरखाव सेवाओं से सुसज्जित हैं, इसलिए किरायेदारों को केवल एक ऑपरेटर से निपटने की आवश्यकता होती है, बजाय जमा, उपयोगिताओं, फर्नीचर और एजेंट शुल्क के भुगतान के लिए,” वे बताते हैं।

“सह-जीवित व्यवसाय मॉडल पट्टे की संरचनाओं और स्वामित्व मॉडल के कारण काफी भिन्न होता है। कई सह-जीवित ऑपरेटर परिसंपत्ति प्रकाश हैं, इसलिए वे लाभ-साझाकरण पट्टे या प्रबंधन समझौते से काम करते हैं, जबकि अन्य निश्चित बाजार-आधारित पट्टे पसंद करते हैं। जहाँ वे जमींदारों को एक लंबी अवधि में एक निश्चित आय की गारंटी दे सकते हैं। बड़े पैमाने पर संचालन की क्षमता के कारण, सह-जीवित ऑपरेटर संभावित रूप से संपत्ति के मालिकों को उच्च आय प्रदान कर सकते हैं और सफाई, फर्नीचर के आसपास दक्षता प्रदान कर सकते हैं।और उपयोगिताओं, “वह कहते हैं।

सह-जीवित स्थान: एशिया-प्रशांत में बाजार की क्षमता

हालांकि भारत सहित एशिया-प्रशांत के अधिकांश हिस्सों में सह-जीवित क्षेत्र अभी भी विकास के अपने शुरुआती चरण में है, जेएलएल भविष्यवाणी करता है कि यह समय के साथ बड़े और व्यापक किरायेदार आधार के लिए अपील करने के लिए विकसित होगा। टाउट एएशिया के दो सबसे महंगे शहरों में रहने के लिए, सिंगापुर और हांगकांग में जगह की कमी के बावजूद तेजी से विस्तार की तलाश में स्थापित ऑपरेटरों की एक छोटी संख्या है। सिंगापुर ने सह-जीवित निवेश का अपना उचित हिस्सा देखा है, जिसमें ऑर्म इन्वेस्टमेंट्स से हेमलेट की फंडिंग और lyf @ SMU का प्रबंधन करने के लिए एस्कॉट लिमिटेड के साथ सिंगापुर मैनेजमेंट यूनिवर्सिटी की साझेदारी शामिल है। इस बीच, हांगकांग के अंडरपरफॉर्मिंग होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट, सह-रहने के स्थानों को निर्माण के रूप में परिवर्तित कर रहे हैंआईएनजी मालिक किराये की पैदावार में सुधार करना चाहते हैं।

कहीं और, चीन के बहु-परिवार किराये बाजार के तेजी से विकास ने इसे दुनिया के सबसे विकसित सह-जीवित बाजारों में से एक बना दिया है। कई डेवलपर्स सक्रिय रूप से किराये की संपत्ति के लिए निर्धारित भूमि साइटों पर बोली लगाते हैं और अपने स्वयं के ब्रांडेड सह-जीवित ऑपरेटरों की स्थापना करते हैं। इसके विपरीत, ऑस्ट्रेलिया आवासीय आवासीय व्यवसायों पर बहु-परिवार एन-ब्लॉक उत्पादों और कर नीतियों के अंडरस्क्रिप्ली के कारण पिछड़ रहा है। हालाँकि, निवासीअल मार्केट की कीमतें नरम हो रही हैं, जिससे अधिक डेवलपर्स को अंतर्निहित बिल्ट-टू-सूट सेक्टर की ओर शिफ्ट होने का संकेत मिलता है।

“समय के साथ, हम एशिया-प्रशांत में एक उच्च बाजार हिस्सेदारी लेने के लिए सह-जीवित रहने की संभावना देखते हैं, क्योंकि किरायेदारों की मांग जारी रहती है और निवेशक उच्च पैदावार का पीछा करते हैं। छोटे खिलाड़ियों के रूप में उच्च समेकन गतिविधि भी कार्ड पर होती है। बाजार में उपलब्ध अधिक निर्मित-टू-सूट उत्पादों के साथ बड़े खिलाड़ियों द्वारा अवशोषित हो जाते हैं, “पूंजी बाजारों के प्रमुख निक विल्सन ने निष्कर्ष निकालाearch, JLL एशिया-प्रशांत।