भारतीयों ने विदेशों में आवास निवेश पर खर्च किया, 2005-06 में 1. 9 मिलियन अमरीकी डालर से बढ़कर 2016-17 में 111.9 मिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया, जिसमें 1,500 वर्ग फुट से कम कॉम्पैक्ट अपार्टमेट्स सबसे पसंदीदा संपत्ति के रूप में उभर रहे हैं। आकार, नाइट फ्रैंक इंडिया और इंटरनेशनल रियल एस्टेट एक्सपो (आईआरईएक्स) द्वारा ‘लुकिंग फॉर बॉर्डर्स’ नामक एक रिपोर्ट कहते हैं। इस रिपोर्ट में निवासी भारतीयों को अधिग्रहण करने के लिए खरीददारी व्यवहार, निवेश रिटर्न, वरीयताओं और महत्वपूर्ण ड्राइवरों पर एक करीब से नजर आता हैविदेशी भूमि पर फिर से आवासीय संपत्ति।
कुंजी निष्कर्ष
- समग्र निष्कर्ष 10 देशों पर आधारित हैं: ऑस्ट्रेलिया, श्रीलंका, संयुक्त अरब अमीरात, मलेशिया, साइप्रस, मॉरीशस, थाईलैंड, अमेरिका, फिलीपींस और यूनाइटेड किंगडम।
- छह सबसे पसंदीदा बाजारों का विस्तृत विश्लेषण: ऑस्ट्रेलिया, श्रीलंका (निवेश पर वापसी को छोड़कर), संयुक्त अरब अमीरात, मलेशिया, साइप्रस और यूनाइटेड किंगडम।
- उदारीकृत विप्रेषण योजना के माध्यम से विदेशों में घर खरीदने पर खर्च किए गए धनराशि का हिस्सा, वित्त वर्ष 200 9 में 8 प्रतिशत से घटकर वित्त वर्ष 2017 में एक प्रतिशत हो गया। हालांकि, निवेश की मात्रा लगभग 59 गुना बढ़ गई है, जो 2005-06 में 1.9 मिलियन थी जो 2016-17 में 111.9 मिलियन अमरीकी डॉलर थी।
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, मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक, अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, “अंतरराष्ट्रीय संपत्ति खरीदने पर हमारी धारणाएं काफी हद तक सीमित हैंडी से उच्च निपुण व्यक्तियों को सुरम्य विदेशी स्थानों पर लक्जरी आवास खरीदते हैं। यह रिपोर्ट अन्य आय समूहों से निवासी भारतीयों द्वारा खरीदी गई मुख्यधारा की आवासीय संपत्ति पर स्टिररोटाइप और फेंकता है। रिपोर्ट के निष्कर्ष इस तरह के खरीदारों के लिए निवेश पर स्वस्थ लाभ दर्शाते हैं, जो पूरी तरह से अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अच्छी लगती है। “
पांच साल पहले विदेशी संपत्ति में निवेश
- रहते हैंदूसरी तिमाही के अंत में विदेशों में घरेलू खरीदते हुए भारतीयों ने पांच साल बाद संपत्ति बेच दी, पांच सबसे पसंदीदा अंतरराष्ट्रीय बाजारों में से चार में निवेश से हासिल किया।
- साइप्रस में घरों में निवेश करने वाले निवासी भारतीयों ने संपत्ति की कीमतों में गिरावट के कारण पैसा खो दिया है, जिससे भारतीय रुपयों की सराहना की जा रही है, जिससे यह केवल एकमात्र अंतरराष्ट्रीय बाजार बन गया है जहां निवेश पर कोई लाभ नहीं हुआ।
- 51 पर6 प्रतिशत, ऑस्ट्रेलिया ने सबसे ज्यादा संपत्ति की सराहना की, इसके बाद मलेशिया (43.8 प्रतिशत) और 2012 के Q2 2017 के बीच।
- दुबई में आवासीय संपत्ति खरीदारों का लाभ सबसे अधिक है, 49.3 प्रतिशत की कुल वापसी के साथ, ऑस्ट्रेलिया के बाद 38.7 प्रतिशत।
- दुबई ने दोहरी रिटर्न की पेशकश की क्योंकि भारतीय रुपया स्थानीय यूएई मुद्रा की तुलना में घिस रहा था और गल्फ डेस्टिनेशन में प्रॉपर्टी की कीमतें 2012 की तिमाही और 2 के बीचQ2 2017।
- ऑस्ट्रेलिया, मलेशिया और यूनाइटेड किंगडम की मुद्राओं के खिलाफ भारतीय रुपया को मजबूत बनाने के बावजूद, संपत्ति की कीमतों की सराहना के प्रभाव ने मुद्रा की सराहना के प्रभाव को प्रभावित किया।
यह भी देखें: आवास बाजार की सराहना करते हुए शीर्ष 10 मूल्यों के बीच भारत: नाइट फ्रैंक
आज निवेशक निवेशक के लिए निवेश का तर्क
- कई वैश्विक मुद्राओं के खिलाफ भारतीय रुपए को सुदृढ़ बनाने से, विदेशी घरों में एक साल पहले की तुलना में अधिक किफायती निवेश किया गया है।
- आज यूनाइटेड किंगडम, साइप्रस, मलेशिया और दुबई में घरों में रहने वाले निवासी भारतीयों (वर्ष 2017 के अंत के रूप में), एक वर्ष पहले की तुलना में सस्ता पाएंगे। यह साइप्रस, यूके और मलेशिया में आवासीय बाजारों में संपत्ति की सराहना के बावजूद है।
- खरीदना एक होमलेशिया में उपयोग सबसे सस्ता है और इसके बाद दुबई है।
- ऑस्ट्रेलिया में एक आवासीय संपत्ति प्राप्त करना 11% स्थिर हो जाएगा (पिछले वर्ष की समाप्ति के रूप में), पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, संपत्ति की सराहना के रूप में मजबूत भारतीय रुपये का लाभ बढ़ गया है।
निवेश और कर लागत
- 32.9 प्रतिशत, ऑस्ट्रेलिया में सबसे अधिक टैक्स की घटनाएं और कुल लागत एपोजिन देशों के हमने विचार किया है, उनमें एनजीस्ट।
- दुबई ने सबसे कम कर की पेशकश की लेकिन संपत्ति के निवेश के लिए कुल लागत (कर और गैर-कर लागत सहित) मलेशिया में सबसे कम है जबकि एक संपत्ति में निवेश करते हैं।
होम प्राथमिकताएं
- निवासी भारतीय खरीदारों से प्रश्नों में मामूली बढ़ोतरी, 2015 में 11% से 2016 तक बढ़कर 15% हो गई और इस साल इस अंक के आसपास स्थिर रहा।/ Span>
- इसी तरह, बिक्री की मात्रा साल में 6 प्रतिशत से बढ़कर अगले साल में आठ प्रतिशत हो गई और इस साल सात प्रतिशत की दर से चालू रहे।
- अधिकांश निवासी भारतीय खरीदारों निवेश उद्देश्यों के लिए विदेशों में संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं, इसके बाद दूसरा घर होने की आकांक्षा।
- निवासी भारतीय खरीदारों के 63 प्रतिशत 1500 वर्ग फुट से कम कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट पसंद करते हैं
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- निवासी भारतीयों में से लगभग पांचवा व्यक्ति विला के लिए प्राथमिकता दिखाते हैं, क्योंकि साइप्रस और श्रीलंका जैसे देशों को दूसरे घर के विकल्प और छुट्टियों के स्थान के रूप में माना जाता है।
- भारतीय खरीदारों के लगभग 77% एक संपत्ति है जो 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से भी कम है को प्राथमिकता देता है।
- चार निवासी भारतीयों में से लगभग एक विदेश में एक घर के लिए 1 मिलियन अमरीकी डालर से अधिक खर्च करना पसंद करते हैं।
रिपोर्ट के बारे में बात करते हुए, नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “हमारे घरों के विचारों ने स्पष्ट रूप से कल्पना की देशी सीमाओं से परे यात्रा की है जो इस अवधारणा के साथ पर्याय बन गया है। आज, विदेशी भारतीयों में रहने वाले आवासीय संपत्तियों में निवेश करने वाले निवासी भारतीय ज्यादातर निवेश के लिए ठोस निर्णय हैं। “
देश-वार ब्रेक-अप
ऑस्ट्रेलिया
- ऑस्ट्रेलियाई शिक्षा प्रणाली एक हैदुनिया में सर्वश्रेष्ठ का ऑस्ट्रेलिया में एक घर खरीदने के लिए बच्चों की शिक्षा का सबसे प्रमुख कारण बताया गया है
- 50% निवासी भारतीय कॉम्पैक्ट घरों के लिए समग्र प्रवृत्ति के विपरीत 2,000 वर्ग फुट से अधिक संपत्ति के आकार के लिए प्राथमिकता दिखाते हैं।
- 37% निवासी भारतीय ऑस्ट्रेलिया में एक संपत्ति खरीदने के लिए 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक का भुगतान करने के इच्छुक हैं।
श्रीलंका
- निवेश का उद्देश्य श्रीलंका में एक संपत्ति खरीदने का सर्वोच्च स्थान पर रहीं है, इसके बाद संपत्ति का दूसरा घर और स्व-उपभोग के रूप में खरीदा जा रहा है।
- निवासी भारतीयों के 66% श्रीलंका में 2,000 वर्ग फुट तक संपत्ति के आकार को पसंद करते हैं।
- 64% प्रतिवादी भारतीय श्रीलंका में 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से कम भुगतान करने को तैयार हैं।
संयुक्त अरब अमीरात
- 67% निवासी भारतीय दुबई में 1,500 वर्ग फुट से कम के एक अपार्टमेंट का आकार पसंद करते हैं।
- उत्तरदाताओं का 80 प्रतिशत कॉम्पैक्ट संपत्ति पसंद करते हैं, जो कि 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से कम है।
- दुबई मरीना, बिजनेस बे और पाम जूमरायह जैसे प्रमुख स्थानों में एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट, भारत में इसी तरह की संपत्ति के लिए एक अनुमान के मुताबिक 0.5-1.3 मिलियन अमरीकी डालर का टिकट आकार का आदेश देता है।
मलेशिया
- निवासी भारतीय खरीदारों का 88 प्रतिशत घरों को 2000 वर्ग फुट से छोटा पसंद करते हैं
- मलेशिया में कुआलालंपुर मलेशिया में सबसे पसंदीदा शहर है।
- घरेलू और प्रवासी अचल संपत्ति के खरीदारों द्वारा छोटे घरों में तेजी से प्राथमिकता प्राप्त हो रही है।
साइप्रस
- 67 प्रतिशत भारतीय घर खरीदारोंसाइप्रस में 1,500 वर्ग फुट से कम संपत्ति का स्थान पसंद करते हैं।
- साइप्रस के शहरों में भारतीय खरीदारों को आकर्षित करना: लिमासोल, पाफोस, लार्नाका, पार्लिन और निकोसिया।
- 56 प्रतिशत उत्तरदाता साइप्रस में एक संपत्ति खरीदने के लिए 0.5 मिलियन से भी कम का भुगतान करने को तैयार हैं।
ब्रिटेन
- बच्चों की शिक्षा और दूसरे घर के रूप में संपत्ति के उपयोग, प्राथमिक कारण हैं क्यों resiदंत भारतीयों ब्रिटेन में संपत्ति खरीदते हैं ।
- भारतीयों का 79 प्रतिशत 1,500 वर्ग फुट श्रेणी में कॉम्पैक्ट होम पसंद करते हैं।
- 8 9 लाख भारतीयों को 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से कम के टिकट के आकार में संपत्तियां पसंद हैं।
“निवासी भारतीय विदेशों में संपत्ति में तेजी से निवेश कर रहे हैं हालांकि, यह रिपोर्ट संपत्ति निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थानों की पहचान करने में भारतीय निवेशकों की मदद करेगी, यह भी बेहद अन्तराल की मदद करेगीभारतीय बाजार को समझने और विपणन निर्णय लेने में उन्हें मदद करने वाले मूल डेवलपर्स और संपत्ति विपणन कंपनियों, “ग्लोबल मीडिया नेटवर्क के निदेशक विमल आनंद ने कहा।
