कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तीन तिमाहियों में 17 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) सकल पट्टे के साथ, शीर्ष पांच शहरों में औद्योगिक और गोदाम की मांग 2022 की इसी अवधि के बराबर है। 2023 की पहली छमाही के दौरान अपेक्षाकृत धीमी वृद्धि के बावजूद, लीजिंग गतिविधि 2023 की तीसरी तिमाही में बढ़ी, जिसमें 55% क्यूओक्यू वृद्धि दर्ज की गई। नौ महीने की अवधि के दौरान पुणे 24% हिस्सेदारी के साथ मांग में सबसे आगे रहा, इसके बाद मुंबई 23% के साथ दूसरे स्थान पर रहा, दोनों सामान्य अग्रणी दिल्ली एनसीआर से आगे रहे। कुल मिलाकर, भिवंडी मुंबई में सबसे सक्रिय सूक्ष्म बाजार बना रहा, जबकि चाकन-तलेगांव पुणे में औद्योगिक कब्जेदारों के लिए पसंदीदा बाजार बना रहा। थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स प्लेयर्स (3पीएल) वेयरहाउसिंग स्पेस के शीर्ष कब्जेकर्ता बने हुए हैं, जो आज तक कुल वेयरहाउसिंग मांग में लगभग 40% हिस्सेदारी का योगदान दे रहे हैं। 3पीएल स्थान का अधिग्रहण विशेष रूप से मुंबई और चेन्नई में स्वस्थ गतिविधि से प्रेरित था। चेन्नई की आर्थिक गतिविधि हमेशा ऑटोमोबाइल और इलेक्ट्रॉनिक्स हार्डवेयर से लेकर कपड़ा, मीडिया उद्योग और सॉफ्टवेयर सेवाओं तक विविध क्षेत्रों द्वारा संचालित रही है। इनमें से कुछ क्षेत्रों ने 2023 की तीसरी तिमाही में मजबूत भंडारण मांग में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। दिलचस्प बात यह है कि पिछली कुछ तिमाहियों में पहली बार, चेन्नई ने 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान शीर्ष पांच में लगभग 30% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया। शहरों। चेन्नई के भीतर, NH-16 और NH-48 सूक्ष्म बाजारों में 3PL और इंजीनियरिंग के कब्जेदारों द्वारा बड़े पैमाने पर मांग देखी गई कुछ हद तक सेक्टर और इलेक्ट्रॉनिक्स सेक्टर।
शीर्ष पांच शहरों में ग्रेड ए सकल अवशोषण में रुझान
| शहर | Q3 2022 (एमएसएफ में) | Q3 2023 (एमएसएफ में) | साल दर साल बदलाव | YTD 2022 (एमएसएफ में) | YTD 2023 (एमएसएफ में) | साल दर साल बदलाव |
| बेंगलुरु | 0.9 | 0.7 | -21% | 2.3 | 2.0 | -10% |
| चेन्नई | 0.5 | 1.8 | 261% | 2.2 | 3.5 | 60% |
| दिल्ली एनसीआर | 3.8 | 0.9 | -76% | 6.8 | 3.7 | -46% |
| मुंबई | 0.5 | 128% | 2.7 | 3.9 | 48% | |
| पुणे | 1.3 | 1.6 | 22% | 4.0 | 4.1 | 1% |
| कुल | 7.0 | 6.2 | -12% | 18.0 | 17.2 | -4% |
स्रोत: कोलियर लगातार लीजिंग गतिविधि और बेहतर डेवलपर विश्वास के नेतृत्व में, जनवरी-सितंबर 2023 की अवधि में 16.7 एमएसएफ की ताजा आपूर्ति देखी गई, जो साल-दर-साल 11% की वृद्धि है। अनुकूल मांग-आपूर्ति गतिशीलता के बीच, वर्ष की पहली छमाही के दौरान रिक्ति का स्तर लगभग 100 आधार अंक (बीपीएस) गिरकर 9.4% हो गया। तीसरी तिमाही के दौरान, नई आपूर्ति में सालाना आधार पर 86% की वृद्धि हुई। एनएच-16 माइक्रो-मार्केट के नेतृत्व में चेन्नई में नई आपूर्ति का महत्वपूर्ण प्रवाह देखा गया।
शीर्ष पांच शहरों में ग्रेड ए आपूर्ति के रुझान
| शहर | Q3 2022 (एमएसएफ में) | Q3 2023 (एमएसएफ में) | साल दर साल बदलाव | YTD 2022 (एमएसएफ में) | YTD 2023 (एमएसएफ में) | साल दर साल बदलाव |
| बेंगलुरु | 0.6 | 0.8 | 32% | 1.8 | 1.8 | 4% |
| चेन्नई | 0.0 | 1.8 | 7181% | 2.2 | 3.8 | 70% |
| दिल्ली एनसीआर | 0.8 | 1.2 | 49% | 5.9 | 4.9 | -16% |
| मुंबई | 0.6 | 0.8 | 27% | 2.5 | 2.4 | -1% |
| पुणे | 1.2 | 1.4 | 20% | 2.7 | 3.8 | 36% |
| कुल | 3.2 | 6.0 | 86% | 15.1 | 16.7 | 11% |
स्रोत: कोलियर
शीर्ष पांच शहरों में ग्रेड ए रिक्ति दर में रुझान
| शहर | Q3 2022 | Q3 2023 |
| दिल्ली एनसीआर | 7.5% | 6.4% |
| मुंबई | 5.0% | 8.7% |
| बेंगलुरु | 14.5% | 10.4% |
| चेन्नई | 11.3% | 12.3% |
| पुणे | 6.2% | |
| पैन इंडिया | 10.4% | 9.4% |
स्रोत : कोलियर्स इंडिया के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स सेवाओं के प्रबंध निदेशक, कोलियर विजय गणेश ने कहा, “3PL और खुदरा क्षेत्रों द्वारा संचालित मांग के अलावा, एफएमसीजी कंपनियों, इलेक्ट्रॉनिक्स, ऑटो और ऑटो के नेतृत्व में विनिर्माण खिलाड़ियों की मांग में वृद्धि हुई है। सहायक, ईवी और सेमीकंडक्टर कंपनियां। एफएमसीजी कंपनियों ने 2023 की पहली तीन तिमाहियों के दौरान औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्थान के अवशोषण में लगभग 1.5 एमएसएफ का योगदान दिया, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में दो गुना वृद्धि है। उत्पादन से जुड़े प्रोत्साहन (पीएलआई) और मेक इन इंडिया जैसी पहलों के नेतृत्व में विनिर्माण क्षेत्र के लिए सरकार के समर्थन के कारण यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। जनवरी-सितंबर की अवधि के दौरान 3पीएल खिलाड़ियों ने 40% हिस्सेदारी के साथ मांग पर हावी रहना जारी रखा, इसके बाद इंजीनियरिंग खिलाड़ियों ने 17% हिस्सेदारी हासिल की। उसी समय, एफएमसीजी खिलाड़ियों द्वारा लीजिंग में दो गुना से अधिक की प्रभावशाली वृद्धि देखी गई क्योंकि उन्होंने दिल्ली एनसीआर और पुणे जैसे प्रमुख बाजारों में अपनी उपस्थिति का विस्तार किया। एफएमसीजी क्षेत्र के लिए पट्टे के स्तर में वृद्धि काफी हद तक पिछली दो तिमाहियों में खपत के स्तर में उछाल से संबंधित है, जो आगामी त्योहारी सीजन के कारण आखिरी तिमाही में भी जारी रहने की संभावना है। जनवरी-सितंबर 2023 के दौरान बड़े सौदे (>1,00,000 वर्ग फुट) की मांग लगभग 72% थी। इन बड़े सौदों के बीच, 3पीएल कंपनियों की बड़ी हिस्सेदारी रही, इसके बाद एफएमसीजी और ऑटोमोबाइल कंपनियां रहीं। शीर्ष पांच शहरों में बड़े आकार के सौदों में मुंबई के बाद चेन्नई का दबदबा रहा। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, "वैश्विक आर्थिक प्रतिकूलताओं के बावजूद, भारत का औद्योगिक और भंडारण क्षेत्र लचीला बना हुआ है, जो 2022 की प्रवृत्ति रेखा का बारीकी से अनुसरण कर रहा है। वर्ष की अंतिम तिमाही में लीजिंग गति जारी रहने की उम्मीद है।" 3पीएल, इंजीनियरिंग और एफएमसीजी खिलाड़ियों द्वारा और 22-25 एमएसएफ की सीमा में बंद होने की संभावना है। 3पीएल खिलाड़ियों का मांग दृष्टिकोण मध्यम अवधि में सकारात्मक बना हुआ है और यह क्षेत्र अगली कुछ तिमाहियों में वेयरहाउसिंग गतिविधि पर हावी रहेगा। आगे बढ़ते हुए, मल्टीमॉडल लॉजिस्टिक्स पार्क, गति शक्ति कार्यक्रम, राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स नीति और DESH विधेयक के संबंध में स्पष्टता सहित प्रमुख सरकारी नीतियां और बुनियादी ढांचा विकास इस क्षेत्र को संस्थागत बनाने में सहायक होंगे, जबकि निवेशकों और डेवलपर्स के लिए अवसर प्रचुर होंगे। अगले कुछ वर्षों में, अधिभोगियों की बदलती प्राथमिकताओं के कारण, डेवलपर्स द्वारा टिकाऊ भंडारण स्थानों, हरित प्रमाणित भंडारण और एकीकृत लॉजिस्टिक पार्कों पर ध्यान बढ़ाया जाएगा। गोदाम प्रबंधन प्रणालियों, इन्वेंट्री ट्रैकिंग और बेड़े प्रबंधन प्रणालियों में प्रौद्योगिकी संचालित निवेश को आकार देने में कहीं अधिक प्रमुख भूमिका निभाने की संभावना है कोलियर्स की रिपोर्ट में कहा गया है कि सेक्टर आगे है जबकि संस्थागत खिलाड़ी बड़ी जमीन हासिल कर रहे हैं।
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