व्यक्तियों के लिए, मुद्रास्फीति उनकी अधिकांश खरीद को प्रभावित करने वाली सबसे बड़ी कारक है। यह, तथ्य के बावजूद कि मुद्रास्फीति सभी वस्तुओं की कीमत समान रूप से प्रभावित नहीं करती है तकनीकी तौर पर, मुद्रास्फीति और अचल संपत्ति की कीमतों के बीच कोई सीधा संबंध नहीं है। हालांकि, यह अंतर्निहित कारकों में से एक है जो गुणों की कीमतों को प्रभावित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
जब बाजार में मुद्रास्फीति अधिक होती है, तो आरबीआई लाल या बढ़ने से बचा सकता हैरेपो दर को कम करना, जिसकी दर बैंकों को दी जाती है। इससे ऋण की लागत अधिक होगी। नतीजतन, होम लोन ब्याज दरें उच्च रहने की संभावना है।
आमतौर पर, लोग किसी भी तरह के ऋण (घरेलू ऋण के लिए आवेदन सहित) के प्रति प्रतिकूल हो जाते हैं, जब ब्याज दर बढ़ जाती है। अंकुश जैन, एक रिजर्व में बताते हैं, “कीमतों में वृद्धि और मेरी आय में अपेक्षाकृत कम वृद्धि को देखते हुए, हमने लोनावाला में छुट्टियों के घर खरीदने की हमारी योजना को रोक दिया है।”मुंबई के पहचान “मैं इसके लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत कर रहा था लेकिन मुझे लगता है कि मैं बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने की बजाय नकदी को जमा कर दूँगा।”
डेवलपर के गंभीर व्यापारिक मंदी का डर होने के कारण कीमतों में कमी आई है। यह अंततः संपत्ति डेवलपर्स को लागत में कटौती करने या भावनाओं को खरीदने के लिए अभिनव मूल्य निर्धारण रणनीतियों में ला सकता है।
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एक मूल्य ड्रॉप आवश्यक नहीं है
हालांकि, अगर डेवलपर भूमि, निर्माण और इनपुट (स्टील या सीमेंट) की लागत बढ़ता है, तो कीमतें भी बढ़कर अनुपात में बढ़ा सकती हैं। इस हद तक, मुद्रास्फीति कीमतों को प्रभावित करती है इसके अलावा, बुनियादी सुविधाओं, कनेक्टिविटी और सुविधाओं के अतिरिक्त, उस सूक्ष्म बाजार में मांग-आपूर्ति अनुपात पर मूल्य वृद्धि निर्भर करती है।
भारतीय रियल एस्टेट इंडस्ट्री में एक प्रति देखा गया हैपॉलिसी पक्षाघात के आईओडी और खरीद में मंदी, “रवी ग्रुप के निदेशक बिक्री और विपणन के गौरव शाह बताते हैं “मुद्रास्फीति का परिणाम रियल्टी उद्योग के एक और मंदी में होगा, क्योंकि डेवलपर्स अपनी लागत उपभोक्ता को बढ़ाएंगे, इस प्रकार, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि बाजार में पर्याप्त खरीदार नहीं हैं जो कि मुद्रास्फीति अवधि के दौरान घर खरीदते हैं। “
कुछ निराशावादी चरणों में, प्रबंधकीय पार्टनर्स, हरीयि एंड कंपनी के अनुसार, अमीत हरीनी के अनुसार, मूल्यआदानों की लागत में वृद्धि होने पर भी घरों की संख्या में वृद्धि नहीं हो सकती। उदाहरण के लिए, 2011 और 2015 के बीच, कई सूक्ष्म बाजारों में अचल संपत्ति का मूल्य , या तो स्थिर हो गया है या यद्यपि गिर चुका है, इनपुट की लागत में मुद्रास्फीति के दबाव हैं।
दूसरी ओर, निवेश की कीमत में कोई अस्थिरता के बावजूद अचल संपत्ति बाजार मुद्रास्फीति को देख सकता है। यह एक संपूर्ण चक्रीय चरण है जब रियल एस्टेट की कीमतेंलागतों के बावजूद वृद्धि करने के लिए एन डी।
ज्यादातर मामलों में, बड़े डेवलपर्स कीमतों को कम नहीं करते हैं, जब मुद्रास्फीति की मांग कम हो जाती है क्योंकि उनके पास एक बेहतर पूंजीकरण है, हालांकि वे कीमतों में वृद्धि नहीं करते हैं हालांकि, मुद्रास्फीति के दबावों की लंबी अवधि कीमत अंक में बढ़ोतरी कर सकती है, क्योंकि यह उधार लेने की लागत पर सीधे दबाव डालती है। कुल मिलाकर, सीमेंट, स्टील और श्रम जैसे इनपुट की लागत, अन्य लागत जैसे भूमि अधिग्रहण के साथ मिलकरआइशन और फाइनेंस, पूरे देश में कई बाजारों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
