आईटी सेज डेवलपर्स को अब जगह पट्टे पर देने की अनुमति मिल गई है

8 दिसंबर, 2023 : केंद्रीय वाणिज्य और उद्योग मंत्रालय ने आईटी/आईटीईएस क्षेत्र में विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) के डेवलपर्स के लिए शर्तों में ढील दी है, जिससे उन्हें वाणिज्यिक (रियल एस्टेट) के लिए एसईजेड के भीतर निर्मित क्षेत्रों का उपयोग करने में अधिक लचीलापन प्रदान किया गया है। ) उद्देश्य. 6 दिसंबर, 2023 को जारी एक अधिसूचना में उल्लिखित यह छूट, एसईजेड इकाई के भीतर निर्मित क्षेत्र के एक हिस्से को फर्श-दर-मंजिल आधार पर गैर-प्रसंस्करण या गैर-एसईजेड क्षेत्र के रूप में सीमांकित करने की अनुमति देती है। डेवलपर्स आनुपातिक रूप से कर लाभ छोड़कर और पहले प्राप्त करों को बिना ब्याज के वापस करते हुए इस लचीलेपन का लाभ उठा सकते हैं। यह कदम उन डेवलपर्स द्वारा उठाई गई चिंताओं को संबोधित करता है जिन्होंने एसईजेड में आईटी इकाइयों के बीच घर से काम करने की प्रथाओं के प्रचलन के कारण रियल एस्टेट के कम उपयोग पर ध्यान दिया था। भवन-वार आधार पर सीमांकन की वर्तमान प्रथा के परिणामस्वरूप एसईजेड के भीतर बड़े हिस्से खाली हो गए हैं। संशोधित नियमों का उद्देश्य विशेष रूप से आईटी एसईजेड पार्कों में एसईजेड की अनुकूलनशीलता को बढ़ाना, आर्थिक गतिविधि और रोजगार सृजन को बढ़ावा देना है। मार्च 2020 में एसईजेड में नई इकाइयों के लिए प्रत्यक्ष कर लाभ को हटाने के बाद से, इन क्षेत्रों को कम आकर्षण का सामना करना पड़ा है, खासकर आईटी पार्कों के मामले में। इस संशोधन से इस प्रवृत्ति को उलटने की उम्मीद है, जिससे नए कार्यालय की आपूर्ति शुरू हो जाएगी। फ्लोर-वार डिनोटिफिकेशन विविध लीजिंग संभावनाएं प्रदान करता है, जो एसईजेड परिसंपत्तियों में कार्यालय अधिभोग दरों में वृद्धि में योगदान देता है। अद्यतन मानदंड गैर-प्रसंस्करण के सीमांकन को निर्दिष्ट करते हैं क्षेत्र की अनुमति तब दी जाती है जब इसके परिणामस्वरूप प्रसंस्करण क्षेत्र कुल क्षेत्र के 50% से कम हो जाता है। श्रेणी ए शहरों के लिए, न्यूनतम निर्मित प्रसंस्करण क्षेत्र 50,000 वर्ग मीटर (वर्गमीटर) होना चाहिए; श्रेणी बी शहरों के लिए, यह 25,000 वर्गमीटर होना चाहिए, और श्रेणी सी शहरों के लिए, यह 15,000 वर्गमीटर है।