एक आवासीय संपत्ति बेचने से पहले कानूनी और कराधान पहलुओं को जानें

घर बेचने के लिए किसी भी विवाद के बिना कई क्षेत्रों में एक सुव्यवस्थित लेनदेन के लिए विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है और निवेश पर उचित रिटर्न प्राप्त करना है। कानूनी और कराधान के पहलुओं दो सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं जो रियल्टी सौदे को बना सकते हैं या तोड़ सकते हैं।

लेनदेन के निष्पादन की पूरी प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से समझना भी महत्वपूर्ण है और खरीदार के साथ एक खुली चर्चा भी है जो लेनदेन के दौरान किए गए आरोपों को सहन करेंगे।

टैक्स निहितघर बेचने का प्रयास

यदि एक संपत्ति को खरीदने के दो साल के भीतर बेचा जाता है, लेनदेन से कोई लाभ व्यक्ति के हाथों में अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है यह मालिक की कुल आय में शामिल है और लागू स्लैब दर के अनुसार कर लगाया गया है।

एएस शिवरामकृष्णन, हेड, आवासीय सेवाएं, भारत, सीबीआरई दक्षिण एशिया प्राइवेट लिमिटेड कहते हैं, “अगर एक घर की संपत्ति वित्तीय के अंत के पांच साल के भीतर बेची जाती हैजिस वर्ष में इसे खरीदा गया था, दावा किया गया कर लाभ लागू नहीं है, अर्थात पहले जो दावा किया गया था, उसे लाभ वापस करना होगा। धारा 80 सी के तहत प्रिंसिपल चुकौती, स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण के लिए दावा किया गया कटौती रद्द हो गई है और बिक्री के वर्ष में रकम टैक्सबल हो जाती है। केवल धारा 24 बी के तहत ब्याज भुगतान की कटौती अछूता रह गई है “।

विशेषज्ञों ने बताया कि जब संपत्ति है तो खरीदारों के लिए 1% की टीडीएस कटौती अनिवार्य है50 लाख से अधिक मूल्य (आईटी विभाग में फॉर्म 26QB प्रस्तुत करने) भुगतान विक्रेता की ओर से किया जाना चाहिए और विक्रेता के स्थायी खाता संख्या से जुड़ा हुआ है। विक्रेता को खरीदार से टीडीएस प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। संपत्ति की बिक्री पर नुकसान या लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा करने पर, विक्रेता प्रासंगिक विवरण प्रदान करके कर रिटर्न पर टीडीएस के लिए एक धनवापसी का दावा कर सकता है।

विक्रेता भी लंबी अवधि के सीए से छूट का दावा कर सकता हैपीटीएल के लाभ कर अगर वह संपत्ति हस्तांतरण के 6 महीने के अंदर, सरकार द्वारा अधिसूचित लंबी अवधि के निर्दिष्ट बॉन्ड में पूंजी लाभ (अधिकतम सीमा 50 लाख रुपये) में निवेश करता है भारत का (राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण और ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेड) न्यूनतम अवधि 3 वर्ष (धारा 54 ईसी)

घर बेचते समय कानूनी कोण से सावधान रहना

श्री। कल्पेश डेव, हेड-कॉरपोरेट प्लानिंग एंड amp; रणनीति, अस्पायर हू फाइनेंस कॉर्पोराटीओएन लिमिटेड एएचएफसीएल सूचीबद्ध है, “घर बेचते समय प्रमुख कानूनी बिंदुओं को ध्यान में रखते हुए:

• शुरुआत में खरीदार के साथ एक समझौता ज्ञापन में प्रवेश करने की सलाह दी जाती है (हालांकि लागू नहीं हो) जिसमें प्रस्तावित लेनदेन का विवरण और प्रत्येक पार्टी की देयता शामिल है सामग्री कानूनी विशेषज्ञ द्वारा तैयार की जा सकती है
• बिक्री के समझौते को एक कानूनी विशेषज्ञ की सहायता से तैयार किया जाना चाहिए और इसे पढ़ना और अच्छी तरह से समीक्षा करने की आवश्यकता हैभविष्य में किसी भी मुद्दे / मुकदमेबाजी से बचें
• बिक्री के समझौते में हैंडओवर का क्लॉज होता है और इसका अर्थ पत्र और आत्मा में होना चाहिए। ऐसा करने में किसी भी देरी को अवैध कहा जाता है और कानून के न्यायालय में अभियोजन पक्ष के लिए उत्तरदायी है “

कोई व्यक्ति किसी विशेषज्ञ (एक कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति सलाहकार) की मदद से दस्तावेज़ सूची तैयार कर सकता है और उसकी उपलब्ध प्रतियां भी उपलब्ध कराई जा सकती है ताकि संभावित खरीदार को दिखाया जा सके।

विशेषज्ञों का सुझाव है किमौजूदा बाजार की स्थितियों के बारे में जानने के लिए और मूल्यांकन करें कि क्या यह आपके घर को बेचने का सही समय है सुनिश्चित करें कि घर अच्छी हालत में है, चित्रित आदि, क्योंकि यह एक बेहतर दृश्य अपील प्रदान करेगा।