लचीले स्थान संचालकों द्वारा कार्यालय पट्टे की मात्रा 2024 की पहली तिमाही में 3 एमएसएफ तक पहुंच जाएगी: रिपोर्ट

4 अप्रैल, 2024 : सीबीआरई साउथ एशिया की नवीनतम रिपोर्ट ' सीबीआरई इंडिया ऑफिस फिगर्स क्यू1 2024' के अनुसार, जबकि प्रौद्योगिकी क्षेत्र ने भारत में तिमाही कार्यालय पट्टे पर नेतृत्व किया, लचीला कार्यालय स्थान खंड जनवरी-मार्च 2024 (Q1 2024) के दौरान दूसरे सबसे बड़े क्षेत्र के रूप में उभरा। लचीले स्थान ऑपरेटरों द्वारा कुल कार्यालय पट्टे 2024 के दौरान 3 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) रहे, जो शीर्ष नौ शहरों में समग्र कार्यालय पट्टे में 22% हिस्सेदारी के साथ गतिविधि में वृद्धि को दर्शाता है। रिपोर्ट के अनुसार, लचीले स्थान ऑपरेटर भारतीय कार्यालय पट्टे पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर एक प्रमुख शक्ति के रूप में उभरे हैं, पिछले पांच वर्षों में लगातार 15% से अधिक हिस्सेदारी हासिल कर रहे हैं इस क्षेत्र में विभिन्न क्षेत्रों में बढ़ती मांग के कारण आगे और अधिक गति प्राप्त होने की संभावना है, जिसमें बड़े उद्यम, उभरते स्टार्ट-अप इकोसिस्टम और भारत में अपने आरएंडडी संचालन स्थापित करने वाले जीसीसी शामिल हैं। जैसे-जैसे हाइब्रिड कार्य मॉडल तेजी से लोकप्रिय होते जा रहे हैं, लचीले स्थानों की प्रत्याशित मजबूत मांग निकट भविष्य में इस क्षेत्र के प्रभावशाली विकास प्रक्षेपवक्र को आगे बढ़ाएगी। रिपोर्ट के अनुसार, भारत में कार्यालय क्षेत्र ने शीर्ष नौ शहरों में Q1 2024 के दौरान 14.4 msf का सकल अवशोषण देखा, जो कि साल-दर-साल 3% की मामूली गिरावट है। लगभग 9.8 का विकास पूरा हुआ तिमाही में एमएसएफ दर्ज किया गया, जो साल-दर-साल 10% की गिरावट दर्शाता है। गैर-एसईजेड सेगमेंट ने पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान 88% की तुलना में 90% की हिस्सेदारी के साथ विकास पूर्णताओं पर हावी रहा। इसके अलावा, बैंगलोर ने कार्यालय पट्टे पर देने की गतिविधि का नेतृत्व किया, उसके बाद दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद का स्थान रहा। साथ में, तीनों शहरों ने कुल पट्टे गतिविधि का 65% हिस्सा लिया। तिमाही के दौरान लीजिंग का लगभग आधा हिस्सा शीर्ष शहरों में कॉर्पोरेट्स द्वारा विस्तारवादी पहलों के कारण हुआ। तिमाही में प्रौद्योगिकी कंपनियों ने 26% पर लीजिंग गतिविधि में सबसे अधिक हिस्सेदारी के साथ नेतृत्व किया, इसके बाद लचीले स्थान ऑपरेटरों ने 22% के साथ नेतृत्व किया। इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ईएंडएम) और बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा (बीएफएसआई) फर्म क्रमशः 13% और 12% के साथ अन्य प्रमुख चालक थे इसके अलावा, प्रौद्योगिकी क्षेत्र में, स्पेस टेक अप का नेतृत्व सॉफ्टवेयर और सेवाओं ने किया, जिसकी हिस्सेदारी 95% थी। समीक्षाधीन तिमाही के दौरान प्रौद्योगिकी कंपनियों और लचीले स्पेस ऑपरेटरों की संचयी हिस्सेदारी बढ़कर 48% हो गई, जबकि पिछली तिमाही में यह 32% थी। वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCC) ने Q1 2024 में भारत में कुल ऑफिस लीजिंग में एक तिहाई की हिस्सेदारी हासिल की। GCC के स्पेस टेक-अप में, E&M कंपनियों ने एक-चौथाई से अधिक हिस्सेदारी का योगदान दिया, उसके बाद ऑटोमोबाइल फर्मों का स्थान रहा। बैंगलोर सबसे आगे रहा जीसीसी लीजिंग का चार्ट, 60% शेयर के साथ, इसके बाद हैदराबाद 26% और दिल्ली-एनसीआर 9% के साथ दूसरे स्थान पर है। उल्लेखनीय रूप से, इस अवधि के दौरान जीसीसी द्वारा 38% बड़े आकार के सौदे (100,000 वर्ग फुट से अधिक) सुरक्षित किए गए थे, जो कार्यालय पट्टे परिदृश्य पर उनके महत्वपूर्ण प्रभाव को रेखांकित करता है। 2024 की पहली तिमाही में कार्यालय स्थान लेने पर छोटे- (10,000 वर्ग फुट से कम) से मध्यम-आकार (10,000 – 50,000 वर्ग फुट) लेन-देन का प्रभुत्व था, जिसकी हिस्सेदारी 81% थी। Q1 2024 में बड़े आकार के सौदों (100,000 वर्ग फुट से अधिक) का हिस्सा पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान 5% से बढ़कर 8% हो गया। सीबीआरई के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगजीन (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) ने कहा, "ऑफिस सेक्टर में 2023 में सार्थक वृद्धि देखी गई, जो कि ऑक्यूपायर्स की भावनाओं में पुनरुत्थान और ऑफिस में वापसी के बाद दबी हुई मांग से बढ़ी। 2024 के दौरान, ऑक्यूपायर्स उच्च-गुणवत्ता वाले ऑफिस स्पेस को प्राथमिकता देंगे क्योंकि वे पोर्टफोलियो विस्तार और समेकन की सुविधा प्रदान करना जारी रखेंगे। भारत के निहित लाभ, जैसे कि इसके कुशल कार्यबल और अच्छी तरह से स्थापित व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र, अपील को बनाए रखते हैं, जिससे ऑफिस सेक्टर के लिए सकारात्मक दृष्टिकोण बनता है।" सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने कहा, "आर्थिक विकास और रणनीतिक नीतियां एक मजबूत आर्थिक वृद्धि को बढ़ावा दे रही हैं। भारत के कार्यालय बाजार में गतिशील परिवर्तन, उद्योगों की एक विस्तृत श्रृंखला को आकर्षित कर रहा है। जबकि प्रौद्योगिकी क्षेत्र मुख्य आधार बना हुआ है, व्यापक मांग आधार लीजिंग रुझानों में परिलक्षित होता है, जिसमें बीएफएसआई और ईएंडएम जैसे क्षेत्र उच्च स्तर की गतिविधि प्रदर्शित करते हैं। शहर के स्तर पर, कार्यालय गतिविधि बैंगलोर, मुंबई, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर जैसे प्रमुख शहरों में केंद्रित होगी। हालांकि, प्रतिभाओं के उच्च आत्मविश्वास और उपलब्धता से चेन्नई और पुणे जैसे शहरों में लीजिंग गतिविधि और विकास पूर्णता दोनों में उछाल आने की उम्मीद है, जो 2023 से आगे बढ़ेगी। वैश्विक फर्मों से मौजूदा जीसीसी की स्थापना या विस्तार करके अपनी उपस्थिति का विस्तार करने की उम्मीद है। इसी तरह, घरेलू फर्म वित्तीय उछाल और एक अच्छी तरह से पूंजीकृत वित्तीय प्रणाली की अवधि से मजबूत होकर अपनी उपस्थिति का विस्तार और सुदृढ़ीकरण करेंगी।”

जी.सी.सी. मांग को बढ़ाने वाला मुख्य कारक बना रहेगा

• भारत जी.सी.सी. के लिए एक प्रमुख बाजार बना रहेगा, जिसे देश में उपलब्ध इंजीनियरिंग कार्यबल के आकार, प्रतिस्पर्धी लागत और एक स्थापित पारिस्थितिकी तंत्र से सहायता मिलेगी।
• मौजूदा निगम अपनी मौजूदा सुविधाओं की सफलता से उत्साहित होकर सक्रिय रूप से परिचालन विस्तार की कोशिश कर रहे हैं। बीएफएसआई, प्रौद्योगिकी और ईएंडएम जैसे क्षेत्रों के वैश्विक व्यवसायी भारत में अपनी जीसीसी सेवाओं का विस्तार जारी रखेंगे, संभवतः 2024 में बहु-कार्यात्मक केंद्रों में भी प्रवेश करेंगे।
• स्थापित जी.सी.सी. अधिभोगियों के साथ दीर्घकालिक दृष्टिकोण से भारत के शीर्ष शहरों में बड़े पैमाने पर परिसरों के विकास की संभावना तलाशी जा सकती है।
• नये प्रवेशकों के लचीले कार्यस्थल समाधानों की ओर आकर्षित होने की अधिक संभावना है, जो उन्हें आवश्यकतानुसार अपने परिचालनों को समायोजित करने का लाभ प्रदान करते हैं।
• वर्ष 2025 तक जी.सी.सी. की संख्या में 20% की वृद्धि होने की उम्मीद है। कार्यालय क्षेत्र में छोटे से लेकर मध्यम आकार के उद्यमों की आमद होने वाली है, जो अपनी डिजिटल और गहन प्रौद्योगिकी क्षमताओं, जैसे कृत्रिम बुद्धिमत्ता और मशीन लर्निंग को उन्नत करना चाहते हैं।

उच्च गुणवत्ता, निवेश-ग्रेड आपूर्ति की मजबूत पाइपलाइन जारी रहेगी

• आपूर्ति प्रवाह मजबूत रहने का अनुमान है, तथा 2024 में निवेश-ग्रेड कार्यालय स्थान का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बाजार में आने की उम्मीद है।
• बैंगलोर, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर में नए निर्माणों के पूरा होने की संभावना सबसे ज़्यादा है, इसके बाद चेन्नई, पुणे, मुंबई और कोलकाता का नंबर आता है। डेवलपर्स आधुनिक व्यवसायों की बदलती ज़रूरतों को ध्यान में रखते हुए अत्याधुनिक सुविधाएँ बनाने पर ज़्यादा ज़ोर दे रहे हैं।
• सार्वजनिक परिवहन प्रणालियों तक सुविधाजनक पहुंच, बाहरी हरित स्थानों का स्वस्थ मिश्रण, इष्टतम वायु गुणवत्ता और एफ एंड बी विकल्प जैसे कारक नए पूर्ण हो चुके विकासों में तेजी से प्रमुख विशेषताएं बनने के लिए तैयार हैं।
• आगे चलकर, इस वर्ष बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए बड़े आकार की परिसंपत्तियों का अनुपात बढ़ने की उम्मीद है, जो वृद्धि का संकेत है। एकीकृत या मिश्रित उपयोग विकास की लोकप्रियता में वृद्धि।
• देश भर में चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में भी नई गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति के आगमन या समीपवर्ती स्थानों की सीमित उपलब्धता के कारण किराये में मध्यम वृद्धि होने की संभावना है।

कर्मचारियों का अनुभव अधिभोगियों के एजेंडे में सबसे ऊपर

• जैसे-जैसे कार्यालयों में काम करने वालों की संख्या बढ़ रही है और कार्यस्थल सहयोग के केंद्र के रूप में विकसित हो रहा है, कंपनियां विशिष्ट और आकर्षक अनुभव बनाने में भारी निवेश कर रही हैं।
• इस प्रवृत्ति के कारण अधिभोगियों द्वारा 'अनुभवात्मक कार्यस्थलों' के विकास में निवेश किए जाने की संभावना है, जो विचार-मंथन को बढ़ावा देते हैं, कर्मचारी उत्पादकता को बढ़ाते हैं, तथा कल्याण को प्राथमिकता देते हैं। इस दृष्टिकोण में वांछनीय सुविधाओं से सुसज्जित उच्च-गुणवत्ता वाली परिसंपत्तियों का निर्माण करना शामिल है, जो एक जीवंत और आकर्षक कार्य वातावरण को बढ़ावा देता है।

कार्यालय भवनों में टिकाऊ सुविधाएं 'आवश्यक' के रूप में उभर रही हैं

• शीर्ष कार्यालय डेवलपर्स तेजी से हरित-प्रमाणित कार्यालय स्थानों के निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, क्योंकि स्थिरता पर बातचीत रियल एस्टेट क्षेत्र में केंद्रीय स्तर पर है।
• आने वाले वर्षों में यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें टिकाऊ इमारतों के अनुपात में अनुमानित वृद्धि होगी। इसके अलावा, अधिभोगियों द्वारा केवल हरित प्रमाणन से आगे अपना ध्यान केंद्रित करने की संभावना है।
• पर्यावरणीय मानकों के नियमित मापन सहित व्यापक विचार-विमर्श की अपेक्षा की गई है। मीट्रिक्स, उत्सर्जन की बेंचमार्किंग, तथा ऐसे पहल जो उनके कर्मचारियों के समग्र सामाजिक कल्याण को बढ़ाते हैं।