पोज़िशन सर्टिफिकेट: घर खरीदारों को इस दस्तावेज़ के बारे में जानने की ज़रूरत है

घर खरीदने की यात्रा के दौरान, कई दस्तावेज मिलते हैं जो घर पर आपका स्वामित्व स्थापित करने में मदद करते हैं। ऐसा ही एक दस्तावेज, निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद के मामले में, कब्जा प्रमाण पत्र या कब्जा पत्र है । दो शर्तों के बीच अनपेक्षित समानता के कारण यह दस्तावेज़ कभी-कभी अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) के साथ भ्रमित होता है।

कब्ज़ा प्रमाणपत्र / कब्ज़ा पत्र अर्थ

कब्जा पत्र क्या है?

जब कोई बिल्डर आपको एक कब्जा पत्र प्रदान करता है, तो वे मूल रूप से आपको एक दस्तावेज दे रहे होते हैं जिसमें उस तारीख का उल्लेख होता है जिसके भीतर आपके पास इकाई का कब्जा होगा और वास्तव में आपको इकाई के कब्जे की पेशकश नहीं करता है। एक कब्जा पत्र, इस मामले में, बिल्डर की ओर से वादे के प्रमाण के रूप में कार्य करता है कि वे कब्जे पत्र में उल्लिखित तिथि के अनुसार खरीदार को यूनिट का कब्जा प्रदान करने के लिए उत्तरदायी हैं। अब पजेशन लेटर होना और संपत्ति पर कब्जा होना दो अलग-अलग चीजें हैं। जब तक आपके पास संपत्ति का वास्तविक कब्जा नहीं है, तब तक कब्जे का एक पत्र केवल एक वादा है। यह भी देखें: निपटने के लिए युक्तियाँ अवैध संपत्ति का कब्जा वह दस्तावेज जो एक बिल्डर यूनिट का कब्जा देते समय खरीदार को जारी करता है, उसे कब्जा पत्र के रूप में भी जाना जाता है। इस उदाहरण में, अधिकार शब्द का अर्थ होगा कि आपके पास उस विशेष समय पर संपत्ति का अधिकार है। इस मामले में, जब कोई बिल्डर किसी खरीदार को कब्जा पत्र जारी करता है, तो दस्तावेज़ संपत्ति के कब्जे के हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। एक बिल्डर द्वारा खरीदार को एक अधिकार पत्र यह दर्शाता है कि संपत्ति का शीर्षक और उसका भौतिक कब्जा अब खरीदार के पास है।

कब्ज़ा पत्र नमूना

कब्ज़ा पत्र दिनांक: ______________ को, <ग्राहक का नाम> <ग्राहक का पता> <संपर्क नंबर> उप: प्रोजेक्ट एक्सवाईजेड में स्थित यूनिट नंबर ________ के लिए कब्जा, <पता> पर स्थित है। प्रिय श्रीमान/सुश्री ______________________________, एबीसी बिल्डर्स की ओर से नमस्ते। यह कब्ज़ा पत्र प्रस्तुत करते हुए और एबीसी होम्स में आपके यूनिट नंबर __________ को ___________ के समझौते के माध्यम से खरीदे गए और पंजीकरण संख्या ___________ दिनांक ______ के माध्यम से पंजीकृत करने के लिए हमें बहुत खुशी हो रही है। हमें यह जानकर खुशी हो रही है कि आपने अपार्टमेंट / विला खरीदार के समझौते के प्रावधानों के अनुसार, यूनिट और अन्य सुविधाओं / सुविधाओं का गहन और पूर्ण निरीक्षण करने के बाद और निर्माण में है संतुष्ट होने के बाद, संपत्ति असर इकाई संख्या _______ का शांतिपूर्ण और खाली कब्जा स्वीकार किया। क्षेत्र की माप, निर्माण की कारीगरी, उपयोग की गई सामग्री के मानक, सुविधाओं, जुड़नार, फिटिंग और परिष्करण के संबंध में बिल्डर-क्रेता समझौते के नियमों और शर्तों के अनुसार और आपको किसी भी प्रकार की कोई शिकायत / शिकायत नहीं है जो भी हो और आप इस संबंध में अपने अधिकारों का त्याग करते हैं। आप इसके द्वारा प्रतिबद्ध और पुष्टि करते हैं कि कब्जे की स्वीकृति के साथ, कंपनी के खिलाफ आपका कोई दावा, विवाद, मतभेद या मांग नहीं है। आप अपनी इकाई के लिए और मालिकों के संघ के गठन के उद्देश्य के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों, कागजात, फॉर्म आदि पर हस्ताक्षर करने के लिए भी सहमत हैं। आपकी इकाई के लिए सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के लिए लागू शुल्क _________ से शुरू होंगे। हमारी संपत्ति प्रबंधन टीम, हैंडओवर अवधि के दौरान, आपके घर पर कब्जा करने के दौरान आपकी सहायता करने के लिए साइट पर उपलब्ध रहेगी। आपको खुली कार पार्किंग की जगह का उपयोग करने का भी अधिकार होगा। कृपया इस पत्र की विधिवत हस्ताक्षरित प्रति हमें अपनी पुष्टि के प्रतीक के रूप में लौटाएं। हम आपको और आपके परिवार को आपके नए में एक शानदार नई शुरुआत की कामना करते हैं घर! सादर, मैनेजर एबीसी बिल्डर्स मुझे/हमें एक्सवाईजेड प्रोजेक्ट में मेरी/हमारी यूनिट का कब्जा मिल गया है और अपरिवर्तनीय और बिना शर्त यहां की सामग्री को स्वीकार और पुष्टि करते हैं: (श्री / सुश्री __________________________) यह भी देखें: आरईआरए के तहत घर खरीदार क्या कर सकते हैं, अगर समझौते कब्जे की तारीखों का उल्लेख न करें

पजेशन सर्टिफिकेट क्या है?

एक पजेशन सर्टिफिकेट एक दस्तावेज है जो बताता है कि किसी के पास संपत्ति का कब्जा है। जबकि कब्जे के पत्र और कब्जे के प्रमाण पत्र का परस्पर उपयोग किया जाता है, दोनों का उपयोग कभी-कभी दो अलग-अलग चीजों के लिए किया जाता है। कभी-कभी, अपनी संपत्ति के खिलाफ धन जुटाने के लिए, एक मालिक को संबंधित नगरपालिका या तहसील से एक प्रामाणिक विवरण के साथ, ऋणदाता को एक अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करना पड़ता है। कब्जा प्रमाणपत्र सहायक दस्तावेजों में से एक है और संपत्ति पर मालिक के स्वामित्व के एकमात्र प्रमाण के रूप में कार्य नहीं कर सकता है।

एक अधिभोग प्रमाणपत्र क्या है?

एक target="_blank" rel="noopener noreferrer">ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो एक बिल्डर खरीदार को प्रदान करता है, उसके बाद ही उसे सभी प्राधिकरणों से मंजूरी मिल जाती है जो संपत्ति को कब्जे के लिए उपयुक्त मानते हैं। अधिकारियों की मंजूरी का मतलब यह होगा कि बिल्डर ने सभी प्रचलित निर्माण कानूनों के अनुरूप परियोजना का निर्माण किया है और संपत्ति के मालिकों के लिए अपने संबंधित आवास में रहना शुरू करना सुरक्षित है। एक बिल्डर के लिए, अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया अत्यधिक जटिल होती है, क्योंकि उन्हें बड़ी संख्या में दस्तावेज नगरपालिका प्राधिकरण या क्षेत्र के विकास निकाय को जमा करने होते हैं। अधिकारियों द्वारा जमीनी स्तर पर निरीक्षण करने और हर विवरण को सत्यापित करने के बाद, अधिभोग प्रमाण पत्र, जिसे ज्यादातर ओसी के रूप में संदर्भित किया जाता है, प्रदान किया जाता है। अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, बिल्डर को मुख्य रूप से निम्नलिखित दस्तावेज संबंधित प्राधिकरण को जमा करने होंगे:

• भवन स्वीकृति योजना की प्रति।
• भवन प्रारंभ प्रमाण पत्र ।
• भवन निर्माण पूर्णता प्रमाण पत्र की प्रति ।
• अनापत्ति की प्रतियां प्रदूषण बोर्ड या हवाईअड्डा प्राधिकरण से प्रमाण पत्र (एनओसी)।

ध्यान दें कि एक सक्षम प्राधिकारी से अपने प्रोजेक्ट के लिए ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए बिल्डर को जितने दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे, वह संख्या में बहुत अधिक हो सकते हैं। यह केवल एक सांकेतिक सूची है न कि संपूर्ण सूची। जहां तक खरीदार का संबंध है, उन्हें डेवलपर द्वारा अधिभोग प्रमाणपत्र दिखाए बिना किसी संपत्ति में नहीं जाना चाहिए। ऐसा करने से किसी की शारीरिक भलाई और आपकी संपत्ति की कानूनी स्थिति खतरे में पड़ सकती है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

केरल में पजेशन सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

केरल में कोई भी अक्षय सेवा केंद्र का उपयोग कब्जे के प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए कर सकता है।

कब्जा प्रमाण पत्र का उद्देश्य क्या है?

एक पजेशन सर्टिफिकेट विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के कब्जे के हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।