ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಯಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬರು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಒಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ . ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಒಸಿ) ಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡು ಪದಗಳ ನಡುವಿನ ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಸಾಮ್ಯತೆ.
ಹತೋಟಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ / ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರದ ಅರ್ಥ
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮಗೆ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಮೂಲತಃ ನೀವು ಒಂದು ಘಟಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿ ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡೆಯಿಂದ ಭರವಸೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಅವರು ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದ ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಈಗ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಷಯಗಳಾಗಿವೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ನೈಜ ಹತೋಟಿ ಹೊಂದಿರದವರೆಗೆ, ಒಂದು ಪತ್ರವು ಕೇವಲ ಭರವಸೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಸಲಹೆಗಳು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿದರ್ಶನದಲ್ಲಿ, ಸ್ವಾಧೀನ ಎಂಬ ಪದವು ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂದರ್ಥ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಭೌತಿಕ ಸ್ವಾಧೀನವು ಈಗ ಖರೀದಿದಾರನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಮಾದರಿ
ಅನುಮೋದನೆ ಪತ್ರ ದಿನಾಂಕ: ______________ ಗೆ, <ಗ್ರಾಹಕರ ಹೆಸರು> <ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಳಾಸ> <ಸಂಪರ್ಕ ಸಂಖ್ಯೆ> ಎಸ್‌ಯುಬಿ: ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನ ________________ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ XYZ ನಲ್ಲಿ ಇದೆ, <addess> ನಲ್ಲಿ ಇದೆ. ಆತ್ಮೀಯ ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ ______________________________, ಎಬಿಸಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಶುಭಾಶಯಗಳು. ಈ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಯುನಿಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ __________ ಗೆ ಎಬಿಸಿ ಹೋಮ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಿದ ___________ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ___________ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ______ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನಮಗೆ ತುಂಬಾ ಸಂತೋಷವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಲು ನಮಗೆ ಸಂತೋಷವಾಗುತ್ತದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ / ವಿಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಘಟಕವನ್ನು ಖಾಲಿಯಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಬಿಲ್ಡರ್-ಖರೀದಿದಾರ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಪ್ರದೇಶ ಮಾಪನ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೆಲಸ, ಬಳಸಿದ ವಸ್ತುಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು, ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಕುಂದುಕೊರತೆ/ದೂರುಗಳಿಲ್ಲ ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುತ್ತೀರಿ. ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಕಂಪನಿಯ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಿವಾದಗಳು, ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಈ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ದೃ confirmೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ರಚನೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪೇಪರ್‌ಗಳು, ನಮೂನೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಸಹ ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳು ________________ ರಿಂದ ಆರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ತಂಡವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಹಸ್ತಾಂತರದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ತೆರೆದ ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ದೃ ofೀಕರಣದ ಸಂಕೇತವಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ಈ ಪತ್ರದ ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿ. ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬವು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದರಲ್ಲಿ ಅದ್ಭುತವಾದ ಹೊಸ ಆರಂಭವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ ಮನೆ! ಅಭಿನಂದನೆಗಳು, ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಎಬಿಸಿ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್ I/ನಾವು XYZ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನನ್ನ/ನಮ್ಮ ಘಟಕದ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗದೆ ಮತ್ತು ಬೇಷರತ್ತಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿರುವ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ದೃ confirmೀಕರಿಸಿ: (ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ __________________________) ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: RERA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದಗಳಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಸ್ವಾಧೀನ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಡಿ
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಹತೋಟಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಎರಡನ್ನೂ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು, ಮಾಲೀಕರು ಸಾಲ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ತಹಸಿಲ್‌ನಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪೋಷಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಏಕೈಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಗುರಿ = "_ ಖಾಲಿ" rel = "noopener noreferrer"> ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಬಿಲ್ಡರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವ ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಎಲ್ಲ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅವರು ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರವೇ. ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆಯು ಬಿಲ್ಡರ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಚಲಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಾಗಿ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೆಲಮಟ್ಟದ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವಿವರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಒಸಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನಂತರ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಬಿಲ್ಡರ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು:
- ಕಟ್ಟಡ ಮಂಜೂರಾತಿ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರತಿ.
- ಕಟ್ಟಡ ಆರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ .
- ಕಟ್ಟಡ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ .
- ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣೆಯ ಪ್ರತಿಗಳು ಮಾಲಿನ್ಯ ಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (NOC ಗಳು).
ಬಿಲ್ಡರ್ ಒದಗಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿಜವಾದ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯಲು, ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡದಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಇದು ಕೇವಲ ಸೂಚಕವೇ ಹೊರತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ ಅಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟಂತೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ತೋರಿಸದೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಗಬಾರದು. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಒಬ್ಬರ ದೈಹಿಕ ಯೋಗಕ್ಷೇಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಧಕ್ಕೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ಕೇರಳದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಕೇರಳದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅಕ್ಷಯ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಉದ್ದೇಶವೇನು?
ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
