अधिमानी स्थान शुल्क: यह आपकी संपत्ति की कीमत को कैसे प्रभावित करता है

एक संभावित खरीदार के रूप में, अक्सर ‘सामने वाले पार्क / पूल का सामना करना पड़’ या ‘पीछे के पार्क का सामना करना पड़’ या ‘सड़क का सामना करना पड़’ या ‘कोने के सामने’ जैसी सभी शर्तों के अंतर्गत आता है। घर के लिए दर अलग-अलग हो सकती है, इनके अनुसार और ‘अधिमान्य स्थान प्रभार’ (पीएलसी) के तहत बिल किया जाता है। विकास शुल्क कंपनियों का कहना है, जब इन आरोपों को तय करने की बात आती है कुछ बिल्डरों ने इसे समग्र संपत्ति के मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बना दिया है शुल्क 50 रुपये प्रति वर्ग फुट से लेकर रु। तक के बीच हो सकता हैस्थान और प्राथमिकता के आधार पर 500 प्रति वर्ग फुट।

परिभाषा

एपीसी एक अतिरिक्त लागत है जो खरीदार एक अपार्टमेंट परिसर में बेहतर स्थान चुनने के लिए भुगतान करता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, किसी ऐसे अपार्टमेंट के मालिक होने के लिए जो एक पार्क को नजरअंदाज कर देता है या एक साजिश है, खरीदार अतिरिक्त भुगतान करता है “हालांकि, मुंबई में , लोग शीर्ष मंजिल पर रहने के लिए उच्च पीएलसी का भुगतान करते हैं, दिल्ली के लोग जमीन के तल में अपार्टमेंट के लिए अधिक पीएलसी का भुगतान करते हैं,” अभिषेक कहते हैंएंटीकशीट ग्रुप के अध्यक्ष के सिंह गोयट।

अपार्टमेंट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र पर प्रति वर्ग फीट के आधार पर पीएलसी पर शुल्क लगाया जाता है। आमतौर पर, प्रत्येक मंजिल में एक अलग पीएलसी है।

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कोई नियमन नहीं

हालांकि, देश में कोई नियामक ढांचा नहीं है जो पीएलसी को नियंत्रित करता है। नतीजतन, राशि विभिन्न परियोजनाओं में भिन्न होती हैएस और डेवलपर्स आमतौर पर, लक्जरी प्रोजेक्ट, जो शहर के दिल जैसे प्रमुख क्षेत्रों में स्थित हैं, उच्च पीएलसी हैं।

यदि आप एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो आप पीएलसी के लिए भुगतान नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, पार्क का सामना करने वाले एक कोने वाला अपार्टमेंट दो पीएलसी को आकर्षित करेगा – एक मंजिल पर आधारित पीएलसी और पार्क के लिए पीएलसी। फ्लैट के कोने वाले स्थान के लिए तीसरी पीएलसी – भी लागू हो सकता है। आम तौर पर, डेवलपर आपको दो पीएलसी ले लेगा, लेकिन वहएक व्यक्ति जो ऊंचे है, मनीष गुप्ता, एक दक्षिण दिल्ली आधारित संपत्ति सलाहकार बताते हैं।

यह अनैतिक क्यों हो सकता है

विनियमन की कमी के कारण, डेवलपर्स पीएलसी चार्ज करने के पैटर्न को बदलते रहते हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, लैंडस्केप वाले, लक्जरी प्रोजेक्ट के डेवलपर अब शीर्ष मंजिल के लिए उच्च पीएलसी भी चार्ज कर रहे हैं। एक प्रोजेक्ट जो शानदार दृश्य का दावा करता है, निश्चित रूप से अपने शीर्ष-सबसे मंजिल के लिए उच्च पीएलसी होगा, गोयत कहते हैं “पीएलसी आमतौर पर परियोजना और बिल्डर पर निर्भर करते हैं,” वह मानते हैं।

खरीदारों को क्या करना चाहिए?

एक उपभोक्ता जो स्व-उपयोग के लिए एक फ्लैट खरीद रहा है, उसे एक के लिए चुनना चाहिए जो कि एक अच्छा दृश्य और अच्छे स्थान पर है और पीएलसी के बारे में चिंता न करें, महसूस करें प्रजापती समूह के एमडी राजेश प्रजापती। इसके अलावा, द्वितीयक बाजार में एक घर खरीदने पर पीएलसी लागू नहीं होते हैं। “एक व्यक्ति, जो निवेश के लिए एक संपत्ति खरीद रहा है और देख रहा हैइसके बाद के पुनर्विक्रय से लाभ लेने के लिए, अपार्टमेंट के स्थान और पीएलसी के स्थान पर, परियोजना के स्थान को देखना चाहिए। क्रेता का लाभ, पीएलसी के बजाय परियोजना के विनिर्देश और स्थान पर निर्भर करेगा, “उन्होंने बताया।

उन मामलों में जहां पीएलसी लागू होते हैं, खरीदार को अपने बजट में इसका ध्यान रखना चाहिए। विभिन्न मंजिलों में अपार्टमेंट की कीमत की तुलना करें यदि आप उस मंजिल के बारे में विशेष नहीं हैं जिस पर अपार्टमेंट है, तो एक वें चुनेंकम पीएलसी आज्ञाओं पर गुड़गांव आधारित रिअल इस्टेट सलाहकार, जो कि द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ परियोजनाओं के साथ काम करता है, सलाह देते हैं “मध्य फर्श के लिए विकल्प चुनना सबसे अच्छा है, जहां पीएलसी दो चरम सीमाओं के बीच हैं” । अपार्टमेंट के आधार मूल्य पर अधिक से अधिक छूट के लिए खरीदार को भी कोशिश और सौदा करना चाहिए।