खरीदने की बढ़ती शक्ति के साथ ही भारत में निवेशक अब अपने निवेश पर ज्यादा रिटर्न्स पाने के लिए इनोवेटिव आइडियाज खोज रहे हैं. ऐसा ही एक तरीका है, कृषि भूमि में निवेश. कुछ निवेशक ऐसी भूमि को एक संपत्ति के रूप में रखते हैं, ऐसे निवेशकों का एक वर्ग है जो अपनी आय बढ़ाने के लिए जैविक फलों और सब्जियों के बढ़ते बाजार का लाभ उठाते हैं. कई एक्सपर्ट यह बात मानते हैं कि कृषि निवेश एक सुरक्षित विकल्प है क्योंकि निवेश पर रिटर्न्स आम तौर पर अन्य निवेशों की तुलना में अधिक होता है और निवेशकों के पैसों को सिक्योरिटी भी प्रदान करता है. इसे एग्रो रियल्टी भी कहा जाता है, ऐसे निवेशकों के लिए मार्केट बढ़ रहा है खासकर कोविड-19 महामारी के बाद.
कृषि भूमि खरीदने के फायदे और नुकसान
शहरी निवेशक अब बड़े शहरों और राज्यों की राजधानियों के उपनगरीय या पेरिफेरल क्षेत्रों में कृषि भूमि की रिटर्न क्षमता को देख रहे हैं. यहां शहरी जमीन की तुलना में जमीन कम महंगी है, रीसेल वैल्यू के मद्देनजर इन्वेस्टर्स को कुछ अच्छे रिटर्न्स की उम्मीद है.
शहरों में जमीनों की बढ़ती कीमतों और कमी को देखते हुए ऐसी जमीनों की डिमांड अब बढ़ रही है. शहरी निवेशक अब ऐसी जमीन इसलिए खरीद रहे हैं ताकि उन्हें रीसेल पर मुनाफा हो या फिर उसे खेती के लिए इस्तेमाल किया जा सके.
कृषि भूमि पर संभावित आरओआई:
कृषि भूमि में निवेश के फायदे:
कृषि भूमि खरीदने के नुकसान:
उदाहरण के लिए, स्थानीय भूमि मापने की इकाइयों की जानकारी, आपके द्वारा खरीदे जा रहे भूमि के टुकड़े की स्पष्ट समझ और सीमा होनी चाहिए. इन इकाइयों के वैश्विक तौर पर मंजूर मापन इकाइयों से कन्वर्जन की जानकारी होने से आपको प्रति वर्ग फुट का आइडिया हो जाएगा, जिसके लिए आप भुगतान कर रहे हैं.
मान लीजिए कि स्थानीय तौर पर मापने की इकाई को गज कहते हैं तो ग्राहक को गज से स्क्वेयर फीट/स्क्वेयर मीटर में कन्वर्जन के बारे में पता होना चाहिए. इससे वह जमीन के प्रति वर्गफुट मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं.
| कृषि भूमि लेने के फायदे | कृषि भूमि लेने के नुकसान |
| गारंटीड लॉन्ग टर्म रिटर्न्स | क्रेता कब्जे से किसान होना चाहिए |
| अगर अधिग्रहित किया जाता है तो सरकार से मुआवजा मिलता है | भूमि परिवर्तन काफी पेचीदा है |
| लैंड पूलिंग पॉलिसी में भाग ले सकते हैं | कुछ राज्यों में कृषि के स्वामित्व पर प्रतिबंध है |
कानूनों को जरूर पढ़ लें:
ट्रेंड्स क्या कहते हैं:
रियल एस्टेट डेवेलपमेंट के लिए कृषि भूमि
जो निवेशक शहर के आसपास ग्रामीण इलाकों में मौजूद कृषि भूमि को खरीदने का विचार बना रहे हैं, उन्हें यह अवसर काफी आकर्षक लग सकता है क्योंकि कई राज्य सरकारें इंडस्ट्रियल और हाउसिंग डेवेलपमेंट के लिए कृषि भूमि दे रही हैं. हाल ही में, गुजरात सरकार ने यह ऐलान किया है कि गुजरात किरायेदारी अधिनियम के तहत रियल एस्टेट डेवेलपर्स किफायती आवास बनाने के लिए कृषि भूमि खरीद सकते हैं. इसी तरह कर्नाटक में राज्य सरकार ने जमीन सुधार अधिनियम में संशोधन किए हैं, जिसमें उदारीकृत कृषिभूमि का स्वामित्व और गैर-कृषक द्वारा कृषि भूमि खरीदने की सुविधा दी गई है. यह सिर्फ एक शुरुआत है और जल्द ही कई अन्य राज्य भी रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन के लिए कृषि भूमि दे सकते हैं, जिससे सप्लाई बढ़ेगी और सस्ते घर मिलेंगे.
क्या भारत में कृषि योग्य भूमि खरीदने लायक है?
कृषि भूमि में काफी निवेश की जरूरत होती है. इसलिए, निवेशकों को कृषि भूमि में निवेश करने से पहले एक स्पष्ट वित्तीय योजना को ध्यान में रखना चाहिए. इसके अलावा, यह जरूरी है कि निवेशक अपने निवेश से यथार्थवादी उम्मीदें रखें, क्योंकि कृषि क्षेत्र से रिटर्न उतना आकर्षक नहीं है जितना कि माना जाता है. आमतौर पर, कृषि भूमि में निवेश करना अमीर लोगों के लिए सही है या जिनके पास सरप्लस इनकम हो. शहर में रहने वाले नौकरीपेशा और खुद का बिजनेस चलाने वाले लोगों के लिए यह प्रक्रिया थकाऊ और अत्यधिक समय लेने वाली है.
अपनी जमीन को मुनाफे का सौदा कैसे बनाएं?
इन तरीकों का इस्तेमाल करके आप अपनी जमीन से मुनाफा हासिल कर सकते हैं.
1. यह जगह पर निर्भर करता है, आप कम्युनिटी गार्डनिंग के लिए जमीन किराये पर दे सकते हैं.
2. अपने नए खेती के रोमांच के बारे में ब्लॉगिंग शुरू करें.
3. एक मधुमक्खी के खेत की स्थापना करें और इसे टूरिस्ट एक्टिविटी के लिए खोल दें.
4. अगर जमीन उपजाऊ है तो स्थानीय मार्केट में बेचने के लिए वहां अनोखे फूल उगाएं.
5. ऑनलाइन पौधों के बीज बेचें.
6. पालतू जानवरों के बैठने/क्रेच के लिए अपनी सुविधाएं दें.
7. जड़ी-बूटी उगाएं और उसे ऑनलाइन बेच दें.
8. फार्मिंग पर टूर या क्लासेज दें.
9. सोलर एनर्जी पैदा करने के लिए अपनी जमीन का इस्तेमाल करें.
पूछे जाने वाले सवाल
क्या ग्रामीण कृषि भूमि की बिक्री टैक्सेबल है?
ग्रामीण इलाकों में कृषि भूमि को कैपिटल असेट नहीं माना जाता. यही वजह है कि इस बिक्री से हुआ कोई भी फायदा हैड कैपिटल गेन्स के तहत टैक्सेबल नहीं है.
कृषि भूमि को गैर कृषि भूमि में तब्दील कैसे कराएं?
जमीन राज्य का विषय है और कानून के मुताबिक उपजाऊ भूमि को रिहायशी मकसद के लिए परिवर्तित नहीं कराया जा सकता. सिर्फ सूखी और बंजर जमीन के टुकड़े को ही परिवर्तित कराया जा सकता है.
कृषि भूमि पर कितना कंस्ट्रक्शन किया जा सकता है?
प्रॉपर्टी बनाने के लिए कृषि भूमि का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता. कोई भी कंस्ट्रक्शन करने के लिए आपको कृषि भूमि को रिहायशी भूमि में परिवर्तित कराना होगा.
