किसी भी संपत्ति स्थान में पहले मूवर्स, आम तौर पर ऐसा करते हैं, क्योंकि उस विशेष स्थान की पेशकश की क्षमता। यह ग्रेटर नोएडा पश्चिम में दिल्ली-एनसीआर और मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में ठाणे से परे के इलाकों में स्पष्ट था। इसके अलावा, प्रारंभिक मूवर्स अक्सर पूंजीगत प्रशंसा और समग्र रहने की क्षमता में सुधार के लाभों का समय-समय पर फायदा उठाते हैं। हालांकि, बंगाल में राजारहित न्यू टाउन, इसके विपरीत में केस स्टडी है।
“मैंने एक एपार खरीदा2012 में राजारहाट न्यू टाउन में छटपटाव और छह साल काफी लंबे समय के लिए, बसने के लिए किसी नए स्थान के लिए। हालांकि, आज भी, बुनियादी नागरिक मुद्दों को हल नहीं किया गया है। मैं रात में बाहर नहीं जा सकता, क्योंकि क्षेत्र निर्जन है। सुनंदा घोष, एक गृहिणी ।
संपत्ति की कीमतें और राजारहित न्यू टाउन में प्रशंसा की क्षमता
के अनुसार Bikashपॉल, एक स्थानीय संपत्ति एजेंट , घोष जैसी खरीदार निराश हो गए हैं, क्योंकि विकास की खराब गति और साथ ही यह तथ्य भी है कि पूंजीगत मूल्य प्रशंसा के मामले में बाजार में वृद्धि नहीं हुई है।
“इस क्षेत्र में मांग धीमी है और इसमें ओवरस्प्ले है प्रवेश बिंदु कम होने के कारण, ज्यादातर प्रारंभिक खरीदारों निवेशक होते हैं, जो दीर्घकालिक प्रशंसा की तलाश में हैं। इस परिदृश्य के बीच, किसी भी अंतिम उपयोगकर्ता खरीदार, जिन्होंने इस स्थान पर खरीदा हैडी में चले गए, महसूस होगा कि वह / वह भूत शहर में रह रहा है, “पॉल बताते हैं आधार पूंजीगत मूल्य, जो कि 4,000 रुपये प्रति वर्ग फुट और 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच आता है, उनको तीन से चार साल पहले निवेश करने वालों के लिए 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की सराहना की है।
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क्या भावनाओं को भी आगे बढ़ाया है, यह है कि कीमतों में लगभग 10-15 फीसदी की दर से सुधार हुआ है,हाल ही के दिनों में। स्क्वाववुड परियोजनाओं के निदेशक राकेश गुप्ता सहमत हैं कि इस बाजार में एक संकट है। उनके अनुसार, राजारहित न्यू टाउन में ज्यादातर परियोजनाएं निवेशकों के पैसे से शुरू हुईं थीं। अब निवेशक भी फंस गए हैं, क्योंकि कोई खरीदार नहीं है।
“निवेशक बाहर निकलने में असमर्थ हैं, क्योंकि इस बाजार में कोई पुनर्विक्रय गतिविधि नहीं है। राजरहाट न्यू टाउन में तीन जेब हैं और इलाके का एक प्रमुख हिस्सा है’भविष्य / आगामी’ श्रेणी में, कीमतें 2,500 रूपये प्रति वर्ग फीट के बराबर हैं, निश्चित रूप से कुछ जेब भी हैं, जो इन्फोसिस कैंपस और आईबीएम के निर्माण के करीब हैं, जहां कीमतें 6,000 रूपए प्रति वर्ग फुट और अन्य जेबों की तुलना में जल्दी ही उठाएंगे, “गुप्ता कहते हैं।
नौकरी के अवसरों की कमी राजरहाट न्यू टाउन में अचल संपत्ति की मांग में कमी आई
एक और कारण यह है कि इस नये बस्ती के कारण उम्मीद नहीं की गई थी, कॉर्पोरेट्स से कोलकाता के प्रति उत्साह की कमी हो सकती है राजरहाट न्यू टाउन का निर्माण तब किया गया जब विप्रो, कॉग्निजेंट और टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज जैसी कंपनियां, गुणवत्ता आवासीय परिसरों की अनुमानित मांग को समायोजित करने के लिए शहर में अपनी उपस्थिति का विस्तार कर रही थीं। आज, कोलकाता में प्रति परिवार कार्यालय की खपत, श्रेणी -1 शहरों में सबसे कम है।
जोन्स लैंग लासेल के एक रिपोर्ट ने यह भी कहा कि कोलकाता ने सी में सबसे खराब प्रदर्शन कियाऑफिस रिक्त स्थान की बिक्री और राजहरहाट ने भारत भर में नौ टाउनशिप के बीच ‘अपेक्षा से कम’ प्रदर्शन किया।
यह इलाके के भविष्य के बारे में गंभीर सवाल उठाता है विश्लेषकों का मानना है कि चूंकि पहले मूवर्स को पूंजी प्रशंसा और जीवनशैली के मामले में निराशा का सामना करना पड़ा है, इसलिए, बाजार में नए निवेश एक चुनौती होगा। इसके अलावा, कोलकाता में संपत्ति की कीमतें नरम होने के साथ, इस टाउनशिप में मूल्य बिंदु लाभ नहीं होता है,उस सीमा तक कि वह सामर्थ्य निवेश के लिए एक चुंबक हो सकता है।
क्या मदद कर सकता है, निगमों को अपने बस्तियों को स्थापित करने और इस बस्ती में प्रवासी श्रमिकों को आकर्षित करने के उपायों के लिए प्रोत्साहन हैं। इस बीच, राजारहट नई टाउन, जो कि इसे ‘भविष्य’ स्थान बनाने के लिए कृषि भूमि से तैयार किया गया था, भविष्य का स्थान बना रहेगा।
राजारहित न्यू टाउन अचल संपत्ति बाजार: फ़ैक्ट फाइल
- राजरहाट न्यू टाउन का निर्माण किया गया, जहां कार्यबलों की अनुमानित आवास मांग को समायोजित किया गया, जब कॉर्पोरेट्स को कोलकाता में आधार स्थापित करने के लिए वाम मोर्चा सरकार द्वारा आमंत्रित किया गया।
- पड़ोसी राज्यों में खनन उद्योगों से निवेशक का पैसा, इस बाजार में अचल संपत्ति की आपूर्ति में इजाफा हुआ।
- भूमि अधिग्रहण के मुद्दों और व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन की कमी का मतलब है कि इस बाजार के लिए कोई खरीदार नहीं था।
- पूंजीगत मूल्य लगभग 4,000-6,000 प्रति वर्ग फुट हैं
- बस्ती के आगामी / भविष्य के क्षेत्रों में कीमतें 2,500 रूपये प्रति वर्ग फीट के बराबर हैं
- हालांकि यह सबसे किफायती आवास बाजारों में से एक हो सकता है, लेकिन इसकी सराहना की कमी, बाहर निकलने के विकल्प और गुणवत्ता वाले जीवन का सामना करना पड़ता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है