भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने 8 फरवरी, 2023 को अपनी बेंचमार्क उधार दर को 6.50% पर लाने के लिए रेपो दर में 25 आधार अंकों की वृद्धि की। बड़े पैमाने पर प्रत्याशित बढ़ोतरी होमबॉयर्स के लिए उधार लेने की लागत में वृद्धि करेगी ─ 52 में से 40 अर्थशास्त्रियों ने उम्मीद की थी कि 13-27 जनवरी के रॉयटर्स पोल के अनुसार आरबीआई अपनी प्रमुख रेपो दर को 25 आधार अंकों से बढ़ाकर 6.50% कर देगा। रेपो दर में यह लगातार छठी वृद्धि है, जिस पर भारत के शीर्ष बैंक भारत में अनुसूचित बैंकों को धन उधार देते हैं। मई 2022 से, RBI ने मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए रेपो दर में 250 आधार अंकों की वृद्धि की है। इसके बाद आरबीआई द्वारा रेपो रेट पर रोक लगाने की उम्मीद है। सौ बेसिस पॉइंट एक प्रतिशत पॉइंट के बराबर होता है।
होम लोन पर असर
नवीनतम बढ़ोतरी के साथ, एक आम उधारकर्ता के लिए मासिक गृह ऋण ईएमआई में हजारों की संख्या में वृद्धि होगी। उदाहरण के लिए, एसबीआई ग्राहक वर्तमान में 20 साल की अवधि के लिए 25 लाख रुपये के होम लोन के लिए 21,824 रुपये की मासिक ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं, उन्हें बढ़ोतरी के बाद प्रति माह 22,253 रुपये का भुगतान करना होगा। यदि उसी ऋण की अवधि 30 वर्ष है, तो ईएमआई 19,400 रुपये प्रति माह से बढ़कर 19,846 रुपये हो जाएगी। "गृह ऋण की ब्याज दरें हाल के दिनों में पहले से ही 8-9% के उच्च ब्रैकेट में हैं। इसके अलावा, आगामी तिमाहियों में आवास की कीमतें काफी हद तक स्थिर रहने की उम्मीद है। हम आशा करते हैं कि रेपो दर में और वृद्धि नहीं होगी और परिणामस्वरूप ऋण दरों में वृद्धि होगी। यह बाजार में घर खरीदारों की मांग और विश्वास को बनाए रखने में मदद करेगा," रमेश नायर, सीईओ, इंडिया एंड मार्केट डेवलपमेंट, एशिया, कोलियर्स कहते हैं।
रियल एस्टेट पर प्रभाव
रियल एस्टेट सेक्टर की रेट हाइक पर अलग-अलग राय है। जबकि कुछ वृद्धि को ऐसी चीज़ के रूप में देखते हैं जो खरीदार भावना को प्रभावित कर सकती है, अन्य नहीं।
इसी भावना को प्रतिध्वनित करते हुए, इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ, अमित गोयल का कहना है कि रेपो दर में वृद्धि निश्चित रूप से होम लोन की ब्याज दरों में वृद्धि करेगी, लेकिन उन्हें उम्मीद है कि आवास की मांग बनी रहेगी। अखंड। NAREDCO के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी के अनुसार, होम लोन की ब्याज दर में बढ़ोतरी का प्रभाव किफायती आवास खंड में अत्यधिक हानिकारक होगा "क्योंकि यह मूल्य संवेदनशील होमबॉयर्स को प्रभावित करेगा और डेवलपर्स की आपूर्ति को कम करेगा"। "लक्जरी और मिड हाउसिंग सेगमेंट के खिलाड़ी थोड़ी लंबी बिक्री चक्र के साथ सतर्क रहेंगे," वे कहते हैं। द गार्जियन रियल एस्टेट एडवाइजरी के अध्यक्ष कौशल अग्रवाल के अनुसार, इस स्तर पर कटौती से घर खरीदारों की भावनाओं में वृद्धि हो सकती है, जो विकास को बनाए रख सकते हैं। गति, हाल ही में समाप्त हुए बजट की पृष्ठभूमि में आ रही है, वेतनभोगी और मध्यम वर्ग के लिए दर्जी। "इस साल आरबीआई द्वारा लगातार दरों में बढ़ोतरी का उद्देश्य मुद्रास्फीति की उम्मीदों को फिर से स्थिर करना और वित्तीय स्थिरता बनाए रखना था। अब तक, उच्च ईएमआई, उच्च स्टांप शुल्क और अन्य कारकों के कारण घर के स्वामित्व की बढ़ती लागत ने अचल संपत्ति की बिक्री को प्रभावित नहीं किया है, जो आवास की वास्तविक मांग का एक मजबूत संकेतक है। लेकिन, रेपो दर में किसी भी तरह की बढ़ोतरी अस्थायी रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास की गति को सीमित कर सकती है," वे कहते हैं। त्रिधातु रियल्टी के सह-संस्थापक और निदेशक प्रीतम चिवुकुला कहते हैं, "पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट की मांग के पुनरुत्थान में कम ब्याज दरों के रूप में घर खरीदारों की संख्या सबसे बड़ा कारक रही है।" चिवुकुला, जो भी हैं कोषाध्यक्ष-क्रेडाई एमसीएचआई। वे कहते हैं, ''राज्य सरकार को स्टांप शुल्क घटाकर घर खरीदारों का बोझ हल्का करने के लिए फिर से कदम उठाना चाहिए.''
