रियल एस्टेट करंट सेंटीमेंट इंडेक्स स्कोर 2024 की पहली तिमाही में 72 तक पहुंच जाएगा: रिपोर्ट

20 मई, 2024 : नाइट फ्रैंक-नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q1 2024 (जनवरी-मार्च) रिपोर्ट रियल एस्टेट के आपूर्ति पक्ष के बीच बाजार के विश्वास में अभूतपूर्व उछाल को उजागर करती है, जो इस क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। वर्तमान सेंटीमेंट इंडेक्स स्कोर पिछली तिमाही के 69 से बढ़कर 72 हो गया और एक दशक का उच्चतम स्तर स्थापित किया। यह उल्लेखनीय उपलब्धि भारत में मजबूत आर्थिक परिदृश्य द्वारा रेखांकित की गई है, जिसमें सभी हितधारकों ने उच्च आत्मविश्वास और आशावाद व्यक्त किया है। एक मजबूत घरेलू अर्थव्यवस्था द्वारा संचालित, भविष्य की भावना स्कोर में भी वृद्धि देखी गई, जो Q4 2023 में 70 से बढ़कर Q1 2024 में 73 हो गई। यह सकारात्मक प्रक्षेपवक्र भारतीय अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाजार में स्थायी मांग के बारे में हितधारकों के निरंतर आशावाद को दर्शाता है। Q1 2024 में आवासीय बाजार का दृष्टिकोण विशेष रूप से आशाजनक है, जिसमें 82% उत्तरदाताओं ने आवासीय कीमतों में वृद्धि की उम्मीद की है। इसी तरह, कार्यालय बाजार का परिदृश्य उत्साहजनक बना हुआ है, हितधारकों को अगले छह महीनों में लीजिंग, आपूर्ति और किराए के प्रदर्शन पर भरोसा है। तिमाही नाइट फ्रैंक-नारेडको रिपोर्ट, प्राथमिक सर्वेक्षण के माध्यम से, रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान और भविष्य की भावनाओं का व्यापक विश्लेषण प्रदान करती है, जिसमें आपूर्ति-पक्ष के हितधारकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा महसूस किए गए आर्थिक माहौल और फंडिंग की उपलब्धता पर विचार किया जाता है। 50 का स्कोर तटस्थता को दर्शाता है, 50 से ऊपर का स्कोर सकारात्मक भावना को दर्शाता है, और 50 से नीचे का स्कोर नकारात्मक भावना को दर्शाता है।

डेवलपर्स और गैर-डेवलपर्स की भावनाएं आशावादी दिशा में आगे बढ़ीं क्षेत्र

डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 2023 की चौथी तिमाही में 68 से बढ़कर 2024 की पहली तिमाही में 71 हो गया। प्रॉपर्टी के लिए मजबूत खरीदार भावना और एक साल से अधिक समय से भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) की रेपो दर पर लगातार नीति के साथ, रियल एस्टेट डेवलपर्स अगले छह महीनों में सेक्टर की वृद्धि के बारे में आशावादी बने हुए हैं। इस बीच, गैर-डेवलपर फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर, जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान और निजी इक्विटी फंड शामिल हैं, Q4 2023 और Q1 2024 में 73 पर स्थिर रहा। हालाँकि संस्थागत निवेशकों ने सतर्क रुख बनाए रखा है, लेकिन इस अवधि के दौरान भारतीय अर्थव्यवस्था में उनका विश्वास उल्लेखनीय रूप से बढ़ा है।

डेवलपर और गैर-डेवलपर भविष्य भावना स्कोर में वृद्धि

नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "आशावादी क्षेत्र में वर्तमान भावना सूचकांक स्कोर में उल्लेखनीय वृद्धि भारत के मजबूत आर्थिक परिदृश्य से प्रेरित है। हितधारकों के बीच विश्वास बढ़ा है, भारतीय उद्यमों, जिनमें रियल एस्टेट क्षेत्र के उद्यम भी शामिल हैं, ने एक समृद्ध घरेलू अर्थव्यवस्था से लाभ की उम्मीद की है। 2023 की चौथी तिमाही में 8.4% जीडीपी वृद्धि उम्मीदों से अधिक रही, जिसने भारत की स्थिति को मजबूत किया। भारत वैश्विक स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्था है। यह वृद्धि अर्थव्यवस्था और निरंतर अचल संपत्ति की मांग के बारे में हितधारकों के आशावाद को दर्शाती है, जो निवेश, विस्तार और समृद्धि के पर्याप्त अवसरों के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक आशाजनक स्वर स्थापित करती है।” हरि बाबू, अध्यक्ष-नारेडको ने कहा, “क्यू1 2024 के लिए नाइट फ्रैंक नारेडको रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक उत्साहजनक दृष्टिकोण प्रस्तुत करता है। वर्तमान सेंटीमेंट इंडेक्स 69 से बढ़कर 72 और फ्यूचर सेंटीमेंट स्कोर 70 से 73 तक चढ़ने के साथ, हितधारकों ने आक्रामक आर्थिक विकास के लिए सरकार की प्रतिबद्धता से प्रेरित होकर अटूट आशावाद का प्रदर्शन किया। भारत स्थिरता बनाए रखता है और रियल एस्टेट विकास के लिए उपजाऊ जमीन प्रदान करता है। पिछले दशक के भीतर दर्ज किया गया उच्चतम वर्तमान सेंटीमेंट इंडेक्स नए लॉन्च, बिक्री और कीमतों में महत्वपूर्ण उछाल के साथ आवासीय और कार्यालय क्षेत्रों में उल्लेखनीय रुझानों को रेखांकित करता है।

आवासीय बाजार का परिदृश्य बिक्री और लॉन्च में वृद्धि को दर्शाता है

2024 की पहली तिमाही में आवासीय बाजार का परिदृश्य आवासीय बिक्री और लॉन्च के मापदंडों पर बढ़ी हुई आशावाद को दर्शाता है, क्योंकि हितधारकों को बाजार में गतिविधि को आगे बढ़ाने के लिए निरंतर मांग की गति पर भरोसा है। इस तिमाही सर्वेक्षण में, 73% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय बिक्री में वृद्धि होगी, जो कि पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में अधिक है। पिछली तिमाही में 65%। घर खरीदने वालों की सकारात्मक भावना और होम लोन ब्याज दर में स्थिरता ने हितधारकों को यह उम्मीद दिलाई है कि अगले छह महीनों में आवासीय क्षेत्र में मांग में वृद्धि होगी। Q1 2024 में, सर्वेक्षण के 80% उत्तरदाताओं की राय थी कि अगले छह महीनों में आवासीय लॉन्च में सुधार होगा। Q1 2024 में सर्वेक्षण के 82% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में आवासीय कीमतों में वृद्धि होगी। हालाँकि, Q4 2023 के दौरान, सर्वेक्षण के 65% उत्तरदाताओं ने इसी तरह का विचार रखा।

कार्यालय बाज़ार का परिदृश्य सभी मापदंडों पर उत्साहजनक है

सर्वेक्षण उत्तरदाताओं के अनुसार कार्यालय परिदृश्य में पट्टे और आपूर्ति मापदंडों पर तेजी देखी गई अगले छह महीनों में इस सेक्टर को लेकर आश्वस्त रहे। हितधारकों ने कहा कि अगले छह महीनों में भारत के कार्यालय बाजार में मांग बढ़ेगी और नई आपूर्ति को भी बढ़ावा मिलेगा। Q1 2024 में, सर्वेक्षण के 74% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय पट्टे में सुधार होगा। पिछली तिमाही में, सर्वेक्षण के 69% उत्तरदाताओं ने इसी तरह की राय रखी थी। सर्वेक्षण के 58% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि अगले छह महीनों में कार्यालय आपूर्ति में सुधार होगा। पिछली तिमाही में, 62% उत्तरदाताओं की राय समान थी। ऑफिस लीजिंग में मजबूत गति के साथ, निकट अवधि में नई आपूर्ति के प्रति दृष्टिकोण भी मजबूत हुआ है। Q1 2024 में, सर्वेक्षण के 65% उत्तरदाताओं को उम्मीद है कि कार्यालय किराया बढ़ेगा

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आर्थिक परिदृश्य

सर्वेक्षण के निष्कर्षों के आधार पर 2024 की पहली तिमाही में 68% उत्तरदाताओं ने आर्थिक गति पर अपनी उम्मीदों में वृद्धि का संकेत दिया। चूंकि भारत की घरेलू अर्थव्यवस्था स्थिर बनी हुई है, इसलिए यह अनुमान लगाया जा रहा है कि व्यापार और उपभोक्ता आशावाद और मजबूत होगा। 2024 की पहली तिमाही में, सर्वेक्षण के 58% उत्तरदाताओं को अगले छह महीनों में फंडिंग उपलब्धता में वृद्धि की उम्मीद है। 2023 की चौथी तिमाही में, सर्वेक्षण के 57% उत्तरदाताओं की राय ऐसी ही थी।