एनसीआर में आरईआरए: एक स्थिति अद्यतन

समय सीमा के रूप में, राज्यों को अपने संबंधित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरणों और मशीनरी स्थापित करने के लिए, और डेवलपर्स के लिए अपने नव-लॉन्च या चालू परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए, दोनों हितधारकों के वर्ग त्वरित व्यवस्था कर रहे हैं राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 25 जुलाई, 2017 को हरियाणा कैबिनेट में हालिया घटनाओं में से एक ने राज्य के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के तहत अंतिम नियमों को मंजूरी दी। पड़ोसी उत्तर प्रदेश भी26 जुलाई, 2017 को अपनी रीरा वेबसाइट शुरू की।

“सीआरईडीआईएआई के अध्यक्ष जक्से शाह ने कहा,” हालांकि हरियाणा के आरईए का कार्यान्वयन लंबे समय से लंबित रहा है, हम इस कदम का स्वागत करते हैं, “उन्होंने कहा कि हरियाणा अब नियमों को सूचित करने के लिए देश में 23 वां राज्य बन गया है। रीरा के तेजी से कार्यान्वयन, अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर सकता है, उन्होंने कहा।

देरी से एनईआर में रीरा कार्यान्वयन को प्रभावित करता है

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1 मई 2017 को आरईआरए लागू हुआ था, जबकि विकास फर्मों को अपने राज्यों में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के साथ अपने चल रही परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए 31 जुलाई, 2017 तक समय दिया गया है। राज्य सरकारों को 30 अप्रैल, 2017 तक अपने नियामक प्राधिकरण स्थापित करने के लिए कहा गया था।

अभी तक, एनसीआर राज्यों सहित 23 राज्यों ने आरईआरए नियमों को अधिसूचित किया है। हालांकि, कई राज्यों को आवश्यक मशीनरी स्थापित करने में सक्षम नहीं हैंया एक स्थायी नियामक इन सभी घटनाक्रमों ने बाजार भावनाओं को प्रभावित करना शुरू कर दिया है। वैटिका लिमिटेड के प्रमुख बिक्री और विपणन अनुपम वरशानी कहते हैं, “पिछले साल के बाद से, गिरावट सहित कई कारकों के कारण बाजार की भावनाएं कम हो गईं। आरईआरए खरीदारों को अधिक पारदर्शिता प्रदान करता है। खरीदार अब उन कंपनियों के साथ लेनदेन करना चाहते हैं जो रीरा के अनुरूप होते हैं और पूर्ण प्रकटीकरण करते हैं। इसलिए, आरईआरए मशीनरी को स्थापित करने में कोई और देरी, उद्योग की समस्याओं और ट्रौम को बढ़ेगीखरीदारों को ख़त्म कर दें। “

उन राज्यों में अधिकांश विकास फर्म जो कि विवादों को अधिसूचित कर चुके हैं, वर्तमान में संबंधित दस्तावेजों को मैन्युअल रूप से जमा कर रहे हैं, संबंधित नियामकों या अंतरिम अधिकारियों को जो जगह में डाल दिए गए हैं। उदाहरण के लिए, अकेले हरियाणा में 20 से अधिक डेवलपर्स मैन्युअली नियामक के साथ पंजीकृत हैं।

यह भी देखें: रीरा क्या है और यह कैसे अचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों पर असर पड़ेगा?

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एनसीआर में आरईआरए की वर्तमान स्थिति

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राज्य	महत्वपूर्ण दिनांक	नियामक जगह	अपीलीय ट्रिब्यूनल	ऑनलाइन तंत्र और वेबसाइट
दिल्ली	23 नवंबर, 2016	नियम अधिसूचित दिल्ली विकास प्राधिकरण के उपाध्यक्ष (डीडीए) को राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली के लिए रेरा के अधीन नियामक प्राधिकरण के रूप में नामित किया गया है।	कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं	कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं
राजस्थान	1 जून, 2017	नियम अधिसूचित राज्य सरकार ने 17 फरवरी, 2017 के अपने आदेश में शहरी विकास और आवास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव नामित किया हैराजस्थान रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण की स्थापना तक तक अंतरिम नियामक प्राधिकरण के रूप में।	राज्य सरकार ने मई 15, 2017 की एक अधिसूचना में, खाद्य सुरक्षा अपीलीय ट्रिब्यूनल को अंतरिम अपीलीय ट्राइब्यूनल के रूप में, अधिनियम के तहत रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल की स्थापना तक नामित किया है।	1 जून, 2017 को शुरू किया गया
हरियाणा	25 जुलाई, 2017	नियम अधिसूचित राज्य के मंत्रिमंडल ने अंतिम हरियाणा रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 2017 को मंजूरी दे दी है।	कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं	अभी तक लॉन्च नहीं किया गया
उत्तर प्रदेश	9 जून, 2017	नियम अधिसूचित राज्य सरकार ने यूपी के हाउसिंग एंड अर्बन प्लानिंग डिपार्टमेंट के प्रिंसिपल सेक्रेटरी को अंतरिम नियमन के रूप में निर्दिष्ट किया हैया, रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के गठन तक।	कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं	26 जुलाई, 2017 को शुरू किया

स्रोत: सामग्री कंसल्टेंट्स द्वारा माध्यमिक अनुसंधान तालिका राज्यों की तैयारियों का संकेत देती है

एनसीआर में आरईआरए: आगे बढ़ने वाले चुनौतियां

उत्तर प्रदेश के आरईआरए पोर्टल आरके अरोड़ा, अध्यक्षता के शुभारंभ का स्वागत करते हुएसुपरटेक के एन ने उत्तर प्रदेश में किए गए अचल संपत्ति परियोजनाओं को पारदर्शिता और जवाबदेही लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। “यह ग्राहक के आत्मविश्वास को पुनरुद्धार करेगा और बदले में, उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट परियोजनाओं की मांग को चलाएगा। अब, डेवलपर्स को इस पहल का समर्थन करने की आवश्यकता है, नियमों का पालन करके और वेबसाइट पर अपनी परियोजनाओं को दर्ज करने के लिए। हमें उम्मीद है कि हम शीघ्र ही हमारी परियोजनाओं के लिए पंजीकरण संख्याएं प्राप्त करेंगे और मार्के को शुरू करने में सक्षम होंगेनए आरईआरए नियमों के अनुसार, परियोजनाओं के लिए टिंग पहल, “उन्होंने कहा।

ऐप्पियान होम्स के निदेशक रोहित राज मोदी कहते हैं कि “आरईआरए के नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है, लेकिन आवश्यक बुनियादी ढांचे की स्थापना भी जरूरी है।” डेवलपर्स अपने भाग में उम्मीद कर रहे हैं कि एनसीआर राज्य जल्द से जल्द रजिस्टर करने के लिए आवश्यक तंत्र में लाना होगा।

“हरियाणा सरकार और अन्य राज्यों, कड़ी मेहनत कर रहे हैं, इनकार करने के लिएएनटी नियम उम्मीद है, अगस्त 2017 तक, राज्य सरकार की वेबसाइट होगी यह काफी समय और शारीरिक श्रम शामिल करने में कटौती करेगा, अधिकार कार्यालय में यात्रा करने और दस्तावेजों की तैयारी में, “वार्षनी कहते हैं।

हालांकि इन का बिक्री पर सीधा असर नहीं हो सकता है, विशेषज्ञों का कहना है कि इससे संभावित खरीदारों के विश्वास में सुधार होगा, जो अभी भी क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता देखने का इंतजार कर रहे हैं।