रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और अन्य सुधारों के चलते डेवलपर्स आंशिक रूप से पूरी की गई परियोजनाओं को पूरा करने और अपने पूरा होने के प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए भाग रहे हैं ताकि इन कानूनों के दायरे के नीचे गिरने से बच सकें। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) एक ऐसा क्षेत्र है, जहां यह प्रवृत्ति इकाइयों की आपूर्ति में वृद्धि की संभावना है।
आरके अरोड़ा, अध्यक्ष, सुपरटेक लिमिटेड कहते हैं, “आरईआरए को पारदर्शिता लाने के लिए पेश किया गया थावाई, जवाबदेही और अनियमित अचल संपत्ति क्षेत्र के मानकीकरण। इसके परिणामस्वरूप खरीदारों की मानसिकता में बदलाव आया है, क्योंकि वे अब और अधिक आश्वस्त हैं और उनके परियोजनाओं पर समय पर प्रसव और लगातार अद्यतन की उम्मीद करते हैं। यह निश्चित रूप से मांग और आपूर्ति के अंतर को पुल करने में मदद करेगा। ”
NCR के भीतर आने वाले सभी शहरों और राज्यों में, एक कार्यशील अचल संपत्ति प्राधिकरण है राष्ट्रीय स्तर पर, रजिस्टर करने के लिए करीब 30 राज्यों में अपनी नियामक मशीनरी हैपरियोजनाओं। हालांकि अधिकांश, मैन्युअल रूप से इसे कर रहे हैं इनमें राजस्थान, दिल्ली और हरियाणा शामिल हैं, जो अपने ऑनलाइन पंजीकरण तंत्र को स्थापित करने के लिए काम कर रहे हैं।
आरईआरए और एनसीआर में परियोजना की आपूर्ति की स्थिति
अब तक, अकेले एनसीआर में 70 से अधिक परियोजनाएं दर्ज की गई हैं। उत्तर प्रदेश ने एक बार परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए समयसीमा बढ़ा दी है, जिसमें चल रहे परियोजनाओं को शामिल किया जाएगा। हरियाणा भी समय सीमा का विस्तार कर सकता है। भीड़ एकमांग डेवलपर्स, अब, अपनी परियोजनाओं को पूरा करना है “आरईआरए प्रभाव लगभग सभी बाजारों में दिखाई देता है। डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए भाग ले रहे हैं या प्रोजेक्ट्स के पूरा होने के करीब होने वाले प्रोजेक्ट्स के लिए पूरा प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। किसी भी मामले में, खरीदारों को मध्यम से दीर्घकालिक लाभ में होने की संभावना है। परियोजनाएं पूरी होने के करीब थीं पूरी तरह बेची गईं थीं। इस प्रकार, हम द्वितीयक बाजार में विशेष रूप से सूक्ष्म बाजारों जैसे बिक्री और किराए के लिए संपत्तियों में बढ़ोतरी देख सकते हैं जैसे कि नया गुरूग्राम , द्वारका एक्सप्रेसवे और नोएडा एक्सप्रेसवे, जहां निवेशकों को काफी संख्या में अपार्टमेंट बेचे गए, “बताते हैं सुरभि अरोड़ा, सीनियर एसोसिएट डायरेक्टर, शोध, कोलिअर्स इंटरनेशनल ।
नोएडा एक्सटेंशन , नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे, पूर्व में गोवा कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स रोड एक्सटेंशन, द्वारका एक्सप्रेसवे और सोहना रोड अवधि> एनसीआर के पश्चिम की ओर, धीरे धीरे जी हैंआने वाले तिमाहियों में ताजा आपूर्ति देखने के लिए ओइंग इसके बाद इन्वेंट्री स्तर पर दबाव डालने की संभावना है।यह भी देखें: रीरा क्या है और यह कैसे अचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों पर असर पड़ेगा?
आपूर्ति में वृद्धि: संपत्ति के खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है
अनुमान के मुताबिक इस आपूर्ति के अधिकांश, मध्य और किफायती आवास क्षेत्रों में होने की संभावना है। सरकार ने लाभ के लिए विभिन्न नीतियों की घोषणा कीकिफायती आवास क्षेत्र की, विकास फर्म भी ऐसी परियोजनाओं की शुरूआत कर रही है। आरके अरोड़ा का कहना है, “आगामी त्यौहार के मौसम में, हम बिक्री बढ़ाने की उम्मीद कर रहे हैं, विशेष रूप से किफायती खंड में जहां लॉन्च बढ़े हैं”।
आपूर्ति में वृद्धि के कारण, किराए पर बाजार किराए पर कुछ दबाव देख सकता है “नए आपूर्ति का असर किराये के बाजार में पहले से ही दिखाई दे रहा है, खासकर नोएडा में, जहां किराए में 15-20 फीसदी की कमी आई हैस्थापित सूक्ष्म बाजारों में, जैसा कि किरायेदारों आधुनिक सुविधाओं के साथ नई इमारतों को पसंद करते हैं, “सुरभि अरोड़ा कहते हैं मौजूदा इन्वेंट्री ओवरहांग के कारण दरों में भी कमी आई है।
भावी घर खरीदारों के लिए, प्रचलित कम दर, एक आदर्श विधवा को घर खरीदने की पेशकश कर सकती है फिर भी, खरीदारों को सतर्क और अधिमानतः होना चाहिए, पूर्ण या निकट-पूर्ण परियोजनाओं के लिए ऑप्टिमाइज़ करें जो आरईआरए-आज्ञाकारी हैं
