पिछले 6-9 महीनों में कम नई लांच की वजह से डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को पूरा करने और बुनियादी ढांचे में सुधार पर ध्यान देते हैं, दिल्ली के आसपास के उपनगर अब संभावित घर खरीदारों के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करते हैं इस प्रवृत्ति को उजागर करते हुए, दिल्ली के एक सलाहकार हरिंदर सिंह कहते हैं कि जहां तक रीयल एस्टेट का सवाल है, “केंद्रीय क्षेत्रों में अब कुछ विकासशील ठहराव है। या तो कोई पुनर्विकास परियोजनाएं देख सकता है, या एक बड़ा द्वितीयक बाजार जहां कीमतें एक हो सकती हैंज्यादातर लोगों के लिए अभी भी उच्च है। “परिणामस्वरूप, कीमतों में सुधार हुआ है, जो खरीदारों के लिए अच्छी तरह से तैयार है।
उदाहरण के लिए, जनवरी से मार्च 2017 तक के गोल्फ कोर्स रोड के आवासीय अपार्टमेंट की औसत कीमत 11,000-12,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की सीमा में थी, एक बूंद 2016 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 15-20 प्रतिशत, जब दरें 14,500-15,000 रुपये प्रति वर्ग फीट * के बीच थीं। पूर्व में स्थित क्षेत्रों के साथ ही यही मामला हैदिल्ली। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में नोएडा विस्तार जैसे अन्य क्षेत्रों में पिछले दो सालों में कीमत स्थिरता देखी गई है। इसी तरह की स्थिति मानेसर के उपनगरीय क्षेत्र में प्रचलित है, जो गुड़गांव के करीब है। अपार्टमेंट के मौजूदा औसत पूंजी मूल्य 4,000-4,200 प्रति वर्ग फुट * की सीमा में हैं। (* दर्शाए गए दर प्राथमिक शोध से प्राप्त हुए हैं।)
निकट भविष्य में स्वस्थ आपूर्ति देखने के लिए दिल्ली में उपनगरीय इलाके
दिल्ली-जयपुर राजमार्ग पर संपत्ति के सौदों वाले गुलशन शर्मा कहते हैं, “जब लॉंच शुरू हो गए, उपनगरीय इलाके, जहां परियोजनाएं देरी हो रही थीं, अब कुछ नई गतिविधियां देख रही हैं। दिल्ली-जयपुर राष्ट्रीय राजमार्ग के साथ उपनगर, नोएडा एक्सटेंशन जैसे सूक्ष्म बाजार, नोएडा के नव विकसित क्षेत्रों, ग्रेटर नोएडा के बाहरी इलाकों और कुछ हिस्सों फरीदाबाद , अच्छी आपूर्ति की संभावना है।
विशेषज्ञों का कहना है कि नियमों में हाल के परिवर्तन , वितरण समय सीमा भी प्रभावित करेगा दिल्ली के संघ राज्य क्षेत्र सहित कई राज्यों ने नियमों को अधिसूचित किया है और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के तहत प्राधिकरण की स्थापना की है। “जल्द ही उपनगरों सहित पूरे एनसीआर के पास रियल एस्टेट प्राधिकरण होगा। डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए जल्दी में होंगेदिल्ली के एक वरिष्ठ वकील सुंदर खत्री कहते हैं, “प्राधिकरण से परेशान होने से बचें।”
यह कैसे खरीदारों को लाभ होगा?
आश्वस्त रिटर्न: खरीदारों जो अपनी निवेश संपत्तियों में नहीं रहना चाहते हैं, इसे किराए पर दे सकते हैं। “दिल्ली के उपनगरों के ज्यादातर इलाकों में किराए के बाजार में मजबूती बनी हुई है, कामकाजी, प्रवासी आबादी के कारण कम लागत वाले आवास की तलाश है अक्सर, उनके काम की आवश्यकता के कारणs, मालिक अपने अपार्टमेंट में स्थानांतरित नहीं करते हैं इसलिए, उन्होंने इसे किराए पर रखा, “सनशाइन प्रॉपर्टीज के राजीव मेहरोत्रा बताते हैं।
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डेवलपर्स, जो तत्काल या समय पर अपार्टमेंट का अधिकार नहीं दे सकते, ये भी विशेष योजनाएं प्रदान कर रहे हैं। ऐसा ही एक खरीदार, सौरभ कुमार, जिन्होंने मानसर में एक आवासीय परियोजना में निवेश किया था, जो2018 में पूरा हो जाएगा, अपने अपार्टमेंट पर मासिक आश्वासन रिटर्न प्राप्त कर रहा है वे कहते हैं, “मासिक वेतन-भुगतान पर्याप्त है, मेरे दूसरे खर्चों का समर्थन और समान मासिक निवेश का ख्याल रखना।” यहां तक कि नोएडा में अब भी परियोजनाएं हैं, जो कि मासिक आय का आश्वासन देते हैं। कुछ डेवलपर्स ने खरीदा संपत्तियों पर विस्तारित 5-10 साल की लीज गारंटी भी देने का वादा किया है।
बुनियादी ढांचे में सुधार: “पिछले दो वर्षों में, आवासीय परियोजना के साथएस, कई शॉपिंग परिसरों और अन्य बुनियादी ढांचे, उपनगरों में आए हैं। मेहरोत्रा ने कहा कि इन इलाकों के लिए चुनने वालों के लिए यह आसान बना दिया है। उदाहरण के लिए, सोहना रोड से परे के क्षेत्रों सड़क के माध्यम से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और निकट बाजार में कई बाजार हैं। इसी तरह, नोएडा एक्सटेंशन सहित ग्रेटर नोएडा के कुछ हिस्सों में अब कई मॉल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, स्कूल और मनोरंजन केंद्रों के साथ अच्छी कनेक्टिविटी है, जबकि इसी तरह की परियोजनाएंयमुना एक्सप्रेसवे पर योजना बनाई गई है।
दिल्ली-गुड़गांव एक्सप्रेसवे और गुड़गांव-मानेसर और नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो कॉरिडोर जैसे बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, उपनगरों में बेहतर कनेक्टिविटी भी निवेश के मूल्य को बढ़ावा देगी।
