गोल्फ लिंक या जोर बाग में एक महल विला हर घर तलाशने वाला का सपना हो सकता है लेकिन हर कोई इसे वास्तविकता में बदल नहीं सकता है। जब यथार्थवादी सपनों की बात आती है, तो दिल्ली के ज्यादातर मध्यम वर्ग के वेतनभोगी लोग गुरुग्राम, द्वारका या नोएडा / ग्रेटर नोएडा जैसे राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रों की ओर बढ़ रहे हैं। इस साल की शुरुआत में एनार्कॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, एनसीआर में लगभग 28 मिलियन लोग शामिल थे। यह क्षेत्र है, जिसने affordab में सबसे बड़ा विस्तार देखा हैपिछले कुछ सालों में ली हाउसिंग सेगमेंट, कुल सेगमेंट के 26-30 प्रतिशत पर। इस क्षेत्र के प्रमुख स्थलों में सोहना (गुरुग्राम), राजनगर विस्तार (गाजियाबाद), यमुना एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा वेस्ट (ग्रेटर नोएडा) और भिवडी शामिल हैं। इनमें से, नोएडा मध्य आय आवास की मांग करने वालों के लिए एक आदर्श गंतव्य हो सकता है।
आर्थिक संभावनाएं घर खरीदारों को नोएडा रियल्टी को आकर्षित करती हैं
नोएडा बढ़ाता हैनोएडा और ग्रेटर नोएडा की तुलना में आयन को एक अलग किफायती बाजार के रूप में बनाया गया था, लेकिन कभी भी उप-शहर के रूप में अवधारणा नहीं बनाई गई थी। फिर भी, इस क्षेत्र में आने वाली नई परियोजनाएं प्रीमियम के रूप में सस्ती हैं। उद्योग के सूत्रों का मानना है कि अगले तीन तिमाहियों में ग्रेटर नोएडा वेस्ट में 50,000 से अधिक फ्लैट वितरित किए जाएंगे। इस क्षेत्र में अधिकांश अपार्टमेंट 700 वर्ग फीट से 1,500 वर्ग फीट तक हैं, जबकि नोएडा के अन्य आसन्न क्षेत्रों में 1,200 वर्ग फीट के आकार में फ्लैट हैं2,500 वर्ग फुट तक
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नोएडा की सस्ती और मध्यम आय आवास के लिए भूख है और कई बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने अपना आधार बदल दिया है या नोएडा और ग्रेटर नोएडा में अपने परिचालन का विस्तार किया है। इस क्षेत्र में जबरदस्त नौकरी निर्माण की संभावना है, जिससे आर्थिक रूप से मूल्यवान आवास की मांग होगी। प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी औरकोरियाई राष्ट्रपति चंद्रमा जेई-इन ने कुछ समय पहले सेक्टर 81, नोएडा में सैमसंग की सबसे बड़ी मोबाइल विनिर्माण सुविधा का उद्घाटन किया था। सैमसंग की उपस्थिति कार्बन, ओप्पो, लावा और इंटेक्स जैसे इस क्षेत्र में विनिर्माण इकाइयों की उपस्थिति में वजन बढ़ाती है।
एनसीआर में कनेक्टिविटी नोएडा में अचल संपत्ति की मांग को बढ़ावा देता है
उत्तर प्रदेश सरकार ने मोबाइल में बड़े पैमाने पर विकास के लिए नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्रों को चुना हैधूल क्षेत्र इससे नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेटर नोएडा में आवासीय घरों की मांग में वृद्धि हुई है।
दिल्ली से कनेक्टिविटी , यह भी कारण है कि मोबाइल कंपनियां नोएडा को अपने पसंदीदा गंतव्य के रूप में क्यों चुन रही हैं। यह 30 किमी लंबी नोएडा के साथ और बेहतर होगा, ग्रेटर नोएडा मेट्रो की एक्वा लाइन, जो सेक्टर 81 के माध्यम से भी गुज़र जाएगी, जिससे यात्रा समय पर काफी कटौती होगी। इसके आसपास के क्षेत्र78, 79, 101, 107, 104, 80 और 81 जैसे क्षेत्र में 20 लाख रुपये और उससे अधिक की कीमत रेंज में दो-बीएचके अपार्टमेंट के साथ किफायती आवास विकल्प हैं।
नोएडा संपत्ति खरीदारों के हितों की सुरक्षा के लिए नए नियम
2018 में उत्सव का मौसम, एनसीआर में विशेष रूप से नोएडा क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने का सही समय लगता है। 2018 में रियल एस्टेट सेक्टर में वृद्धि भी संलग्न हो सकती हैअपने अधिकारों की रक्षा के लिए, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के साथ खरीदारों के आत्मविश्वास की वापसी के लिए चिंतित। यूपी रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) भी धोखाधड़ी वाले घरेलू खरीदारों को नोएडा में फंसे परियोजनाओं को पूरा करने और पूरा करने की अनुमति देने की योजना बना रहा है।
उदाहरण के लिए, नोएडा के सेक्टर 137 टेक जोन में एक परियोजना 80 प्रतिशत पर फंस गई थी, लेकिन खरीदारों ने इस परियोजना को पूरा करने के लिए प्राधिकरण से संपर्क किया है। आरईआरए की धारा 8स्पष्ट रूप से खरीदारों के संगठनों द्वारा अधिग्रहण की सीमा तय करता है। ऐसा माना जाता है कि यूपी रेरा को 3,340 शिकायतें मिली हैं, लगभग 722 परियोजनाएं जिनमें नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद से आने वाली 70% शिकायतें हैं। डेवलपर्स के दबाव में अब, नोएडा में रियल एस्टेट सेक्टर की तलाश शुरू हो रही है।
नोएडा अचल संपत्ति बाजार: प्रस्ताव क्या है?
रियल एस्टेट डेवलपर्स अब बाहर आ गए हैंआसान भुगतान योजनाओं, विस्तारित छूट, पूरी तरह से लोड किए गए फ्लैट, मर्सिडीज बेंज या अन्य कारों, सोने के सिक्के, आईफ़ोन इत्यादि जैसे उपहार, विशेष रूप से उत्सव के मौसम के दौरान खरीदारों को लुभाने के लिए। कुछ बिल्डर्स तैयार-टू-मूव इन्वेंट्री पर 25 प्रतिशत की छूट दे रहे हैं। अन्य सभी शयनकक्षों में मुफ्त कार पार्किंग, क्लब सदस्यता, पट्टा किराया, मुफ्त मॉड्यूलर रसोई और अलमारी सहित विशेष ऑफ़र और मुफ्त के साथ आ रहे हैं। तो, यह घर तलाशने वालों के लिए आदर्श समय हो सकता हैनोएडा क्षेत्र में घर खरीदने के लिए, एक मूल्य सीमा में जो कोई भी बर्दाश्त कर सकता है। थोड़ा प्रयास करके, एक सपना घर वास्तविकता बन सकता है।
(लेखक सीईओ, होम क्राफ्ट, एक एटीएस कंपनी है)
