14 जून, 2024 : कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने वित्त वर्ष 24 में 1 बिलियन वर्ग फुट (sqft) की बिक्री का आंकड़ा पार कर लिया, और 1.1 बिलियन वर्ग फुट की बिक्री में 20% की सालाना वृद्धि दर्ज की। मजबूत बिक्री मात्रा, स्वस्थ मूल्य सुधार (11% YoY) और आक्रामक इन्वेंट्री लिक्विडेशन (FY24 में 82 मिलियन वर्ग फुट) के साथ, का मतलब है कि इन्वेंट्री का स्तर केवल 15 महीने तक कम हो गया है। सूचीबद्ध खिलाड़ियों में, गोदरेज, प्रेस्टीज, सिग्नेचर और ब्रिगेड ने FY24 में बहुत मजबूत वृद्धि दर्ज की। मौजूदा इन्वेंट्री कई साल के निचले स्तर पर है और नए लॉन्च मजबूत मांग हासिल करना जारी रख रहे हैं। FY25 में बिक्री की गति निरंतर जारी रहने की उम्मीद है। Q4 FY24 में 295 msf (साल दर साल 17% और तिमाही दर तिमाही 1% की वृद्धि) की अब तक की सबसे अधिक तिमाही बिक्री भी देखी गई, जिसमें औसत प्राप्ति बढ़कर 7,944 रुपये/वर्ग फुट (साल दर साल 8% और तिमाही दर तिमाही 4% की वृद्धि) हो गई। Q4 FY24 में मांग का नेतृत्व MMR ने किया, जिसमें 54.9 msf (साल दर साल 33% और तिमाही दर तिमाही 16% की वृद्धि) की बिक्री देखी गई, इसके बाद बैंगलोर में 28.6 msf (साल दर साल 21% और तिमाही दर तिमाही 7% की वृद्धि) और हैदराबाद में 47.7 msf (साल दर साल 23% और तिमाही दर तिमाही 10% की गिरावट) रही। एनसीआर बाजार में Q4 FY24 में कम बिक्री देखी गई, जो 19.8 msf (साल दर साल 22% और तिमाही दर तिमाही 13% की गिरावट) रही, जिसका नेतृत्व गुड़गांव में गिरावट ने किया। Q4 FY24 में लॉन्च थोड़े कम थे, लेकिन फिर भी 233 msf पर स्वस्थ थे (साल दर साल 9% और तिमाही दर तिमाही 14% की गिरावट)। अप्रैल 2024 में गति बनी रही, जिसमें 99 msf की बिक्री हुई (साल दर साल 29% की वृद्धि और तिमाही दर तिमाही 2% की गिरावट), 64 msf के लॉन्च से सहायता मिली। कुल मिलाकर, मार्च 2024 तक देश भर में इन्वेंट्री घटकर 1.37 बिलियन वर्गफुट (साल दर साल 6% और तिमाही दर तिमाही 4% की गिरावट) रह गई, जो 1.3 साल की बिक्री (पिछले 12 महीने) के बराबर है। Q4 FY24 में 8% सालाना की औसत प्राप्ति वृद्धि का नेतृत्व बैंगलोर ने किया, जो 8,507 रुपये प्रति वर्गफुट (साल दर साल 24% और तिमाही दर तिमाही 5% की वृद्धि) थी। अन्य बाजारों में मामूली वृद्धि देखी गई- एनसीआर में नोएडा के नेतृत्व में 12,653 रुपये प्रति वर्गफुट (सालाना आधार पर 13% की वृद्धि और तिमाही दर तिमाही 1% की गिरावट), एमएमआर में 12,684 रुपये प्रति वर्गफुट (सालाना आधार पर 4% की वृद्धि और तिमाही दर तिमाही 6% की गिरावट) और हैदराबाद में 7,922 रुपये प्रति वर्गफुट (सालाना आधार पर 4% की वृद्धि और तिमाही दर तिमाही 2% की गिरावट)। वित्त वर्ष 24 की चौथी तिमाही में, वैश्विक रियल एस्टेट क्षेत्र में 303 बिलियन रुपये (सालाना आधार पर 22% की वृद्धि और तिमाही दर तिमाही 3% की वृद्धि) की पूर्व-बिक्री देखी गई, जिसका अर्थ है कि अखिल भारतीय बाजार में इसकी हिस्सेदारी 12.9% है। वित्त वर्ष 24 में, पूर्व-बिक्री बढ़कर 987 बिलियन रुपये (सालाना आधार पर 41% की वृद्धि) हो गई। गोदरेज, प्रेस्टीज, सिग्नेचर और ब्रिगेड में सबसे अधिक पूर्व-बिक्री वृद्धि हुई, उसके बाद सोभा और लोढ़ा का स्थान रहा।
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