प्रमुख भारतीय शहरों के आस-पास के उपग्रह कस्बों में तेजी से अचल संपत्ति हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं। बढ़ते आबादी की चिंताओं और बुनियादी ढांचे के समर्थन पर बढ़ते दबाव को हल करने के लिए उन्होंने डेढ़ साल पहले शुरू किया था।
वे कैसे उभरे?
किसी भी उपग्रह शहर के उभरने और विकसित होने का पहला और सबसे महत्वपूर्ण कारण अच्छी सड़क कनेक्टिविटी के माध्यम से जुड़ाव है। एक बार आसान पहुंच योग्यता हो सकती है, अन्य चीजें जैसे बुनियादी ढांचे, सुविधाएं, निवास करती हैंntial क्षेत्रों आदि जल्द ही पालन करें और तेजी से विकास और विकास होता है। उपग्रह कस्बों के विकास पर, संपत्ति दरें प्रमुख क्षेत्रों की तुलना में कम हैं और जब उपग्रह स्वयं प्रमुख क्षेत्र बन जाते हैं, तो संपत्ति की दरें बढ़ जाती हैं।
नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गुड़गांव, फरीदाबाद, गाजियाबाद, सोनीपत जैसे क्षेत्रों ने एनसीआर क्षेत्र, विशेष रूप से दिल्ली को लाभान्वित किया है। नवी मुंबई ने मुंबई को लाभान्वित किया है। येलहंका ने बेंगलुरू को फायदा पहुंचाया है और मोहाली ने चंडीगढ़ को फायदाान्वित किया है। “Broadlवाई बोलते हुए, दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरू ने सैटेलाइट कस्बों से सबसे अधिक लाभान्वित किया है, लेकिन शहरों के भीतर भूमि को अधिक प्रभावी ढंग से उपयोग करने की आवश्यकता है। एसबीई के आरआईसीएस एसोसिएट डीन और निदेशक सुनील अग्रवाल कहते हैं, “शहरों में बहुत अच्छी गुणवत्ता वाली भूमि है जो या तो अप्रयुक्त या कम्यूटिलाइज्ड है जिसे बदलना है।”
प्रमुख भारतीय उपग्रह शहरों में शामिल हैं
गुड़गांव: यह एक उपग्रह शहर के रूप में दिल्ली, प्राइ के रूप में शुरू हुआमेट्रो रेल और राजमार्गों के माध्यम से उत्कृष्ट लिंक के कारण मुझे शहर और वर्षों से गुड़गांव ही प्रमुख शहर के रूप में उभरा है और अब सोहना जैसे आस-पास के इलाकों में सोहना रोड के माध्यम से गुड़गांव के उपग्रह शहर के रूप में कार्य कर रहा है। “यह विकास और विकास की निरंतर विस्तार प्रक्रिया है, जब प्रधान शहर संतृप्त हो जाता है और आबादी के साथ अपने उपज बिंदु तक पहुंच जाता है, लोग सस्ते और बेहतर रास्ते की तलाश शुरू करते हैं और जैसे ही कनेक्टिविटी आसपास के साथ अच्छा हो जाता हैक्षेत्रों, वे सैटेलाइट कस्बों के रूप में उभरना शुरू करते हैं। परवीन जैन के सीएमडी ट्यूलिप इंफ्राटेक कहते हैं, इस तरह सैटेलाइट कस्बों ने प्रमुख शहरों को भी कम करने में मदद की है।
सोनीपत: जबकि एनसीआर में रियल्टी कीमतें लगातार बनी रहती हैं, सोनीपत जैसे उपग्रह कस्बों में रियल एस्टेट प्रॉपर्टीज – खुदरा, आवासीय और वाणिज्यिक, बहुत बेहतर दर पर खरीदार हैं, जिससे निवेशकों के लिए लाभ कमाने के लिए काफी गुंजाइश है । इस क्षेत्र के लिए एक पसंदीदा प्रमुख के रूप में उभरा एक और प्रमुख कारण हैरियल्टी निवेश के लिए अनुमान केएमपी एक्सप्रेसवे है, जो पूरा होने के करीब है, अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक तेजी से पहुंच प्रदान करेगा और एक उपन्यास वित्तीय गलियारे के विकास को सक्षम करेगा।
न्यू टाउन, कोलकाता: कोलकाता का यह पड़ोस शहर एक विकसित उपग्रह शहर है जहां वाणिज्यिक जगहों, मनोरंजन केंद्रों, उच्च अंत योजनाबद्ध आवासीय परियोजनाओं, केंद्रीय व्यापार केंद्रों और आईटी और व्यापार पार्कों के साथ क्षेत्रफल है। । मजबूत और अच्छी trइंफ्रास्ट्रक्चर चमत्कार के साथ प्रमुख धमनी सड़क के साथ उत्तर प्रणाली, जैसे कि गारिया से डम डम तक चलने वाली योजनाबद्ध मेट्रो लाइन भी आने वाले सालों में सबसे अधिक सक्रिय सार्वजनिक परिवहन होने जा रही है, इस प्रकार इस गंतव्य के लिए अधिक मूल्य जोड़ रहा है। प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया कहते हैं, “आवासीय संपत्ति बाजार राजारहट-न्यू टाउन-बरासत के पूरे हिस्से में बढ़ रहा है जो कि शहर से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और उचित संपत्ति विकल्पों की एक बड़ी संख्या के साथ खरीदारों को प्रदान करता है।”ट्रांसकॉन डेवलपर्स।
नवी मुंबई, ठाणे, कल्याण, वसई, पालघर: मुंबई शहर के आसपास के क्षेत्रों में जबरदस्त वृद्धि देखी गई है और यह एक स्थापित वाणिज्यिक, आईटी / आईटीईएस और आवासीय केंद्र बन गया है। पश्चिमी क्षेत्र में मुंबई ने एमएमआर क्षेत्र में बढ़ रहे शहर की सीमाओं का विस्तार भी देखा, जिसमें नवी मुंबई, ठाणे, कल्याण, एम्बरनाथ वसाई, पालघर इत्यादि शामिल थे। वाग्ले एस्टेट, घोडबंदर रोड, ठाणे-बेलापुर रोड वाणिज्यिक और केंद्र का केंद्र बन गया है। आईटी / आईटीएस विकास। दीपक गोरडिया – उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक कहते हैं, “इस शिफ्ट ने बड़े भूमि पार्सल के विकास को जन्म दिया है, जो स्वयं निहित टाउनशिप में परिवर्तित हो रहे हैं, जिसमें बेहतर सुविधाएं और सुविधाएं हैं जिससे ग्राहकों को बेहतर जीवनशैली का नेतृत्व करने का मौका मिलता है।” दोस्ती रियल्टी
अमरावती: एक प्रसिद्ध औद्योगिक गंतव्य होने से, शहर अब अपने सौंदर्यशास्त्र के कारण एक ज्ञात आवासीय केंद्र होने की ओर बढ़ रहा हैऔर आकर्षक वास्तुशिल्प चमत्कार, एक स्मार्ट शहर के लिए भविष्य की योजनाएं, उद्योगों की भीड़ आ रही है, विभिन्न शैक्षिक केंद्र और बढ़े हुए पर्यटन। विशेषज्ञों का कहना है कि नंदगांव पेठ और बडनेरा जैसे क्षेत्रों से योजना के तहत अधिकतम विकास होने की उम्मीद है। शहर में एक मजबूत रेल नेटवर्क और हवाई अड्डा भी है जो इसके संपत्ति बाजारों में एक अतिरिक्त लाभ भी जोड़ देगा। अमरावती नागपुर, मुंबई, रायपुर और पुणे जैसे प्रमुख शहरों से आसानी से जुड़ती है, जबकि एनएच -6 हैअमरावती से जलगांव तक ध्यान देने योग्य खिंचाव जो गुजरात और महाराष्ट्र जैसे राज्यों को उड़ीसा जैसे पूर्वी राज्यों में शामिल करता है।
येलहंका: भारत की सिलिकॉन घाटी में उपग्रह शहर के रूप में पहली बार व्याख्या की गई, येलहंका बेंगलुरू शहर के उत्तरी उपनगरों का हिस्सा है। इसी तरह, बेंगलुरु के अन्य हिस्सों में, विशाल आईटी क्षेत्र की वृद्धि यहां रियल एस्टेट मोर्चे पर सक्रिय एकाग्रता पैदा करने के लिए काफी जिम्मेदार है। “येलहान में संपत्ति की कीमतेंका शहर के अन्य हिस्सों के विपरीत उचित सीमा के भीतर रहा है। यद्यपि येलहंका ने उपग्रह शहर के विकास के लिए एक परियोजना के रूप में शुरू किया, लेकिन आज यह बेंगलुरु में न केवल आवासीय मोर्चे पर बल्कि वाणिज्यिक मोर्चे पर भी सबसे अनुकूल और मांग में आवासीय जोनों में से एक बन गया है, केडिया अंक।
पेंडुरथी: दक्षिण में यह जगह उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं का दावा करती है और वास्तव में यह एक आकर्षक गंतव्य हैएक रियल्टी परिप्रेक्ष्य। विशाखापत्तनम-चेन्नई औद्योगिक कॉरिडोर का गठन इस क्षेत्र में प्रमुख विकास चालक रहा है। बुनियादी ढांचे के चमत्कार ने इसके साथ-साथ बेहतर कनेक्टिविटी, सहज विद्युत संचरण और वितरण नेटवर्क जैसे विभिन्न लाभ लाए हैं। यह आगे औद्योगिक विकास और आईटी कंपनियों को आसपास के इलाकों में सकारात्मक धक्का दे देगा, इस प्रकार आवासीय अचल संपत्ति के लिए रास्ता तय कर रहा है।
सभी के लिए Win- Win
विकास ओएफ सैटेलाइट शहरों मेट्रो शहरों में और आसपास संपत्ति विकास के लिए अच्छी तरह से अपील करता है। सैटेलाइट शहरों को एकीकृत टाउनशिप मॉडल के आधार पर तैयार किया जाता है जो निवासियों को सभी आराम और आधारभूत संरचना सेवाओं के लिए एक आसान पहुंच प्रदान करता है जिसे वे अन्यथा प्रमुख राजधानियों में अनुभव करेंगे।
बॉक्स
प्रमुख शहरों के पड़ोस में रहने के अलावा, सैटेलाइट शहरों में प्रमुख शहरों की अधिकांश सुविधाएं और सुविधाएं भी उपलब्ध हैंवितरित किया जाएगा
