महाराष्ट्र में स्टांप ड्यूटी कैसे तैयार रेकनर दरों पर रिबेट और प्रीमियम की गणना की जाती है
राज्यों द्वारा लगाया गया स्टाम्प शुल्क, एक संपत्ति के हस्तांतरण के लिए देय है।
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प्रारंभ में, इस स्टाम्प शुल्क की गणना अनुबंध मूल्य के आधार पर की गई थी। हालांकि, इसके परिणामस्वरूप लेनदेन के मूल्य के आधार पर, इस प्रकार, राजस्व की राज्य सरकारों को वंचित करना इस कदाचार को रोकने के लिए, विभिन्न सरकारों ने न्यूनतम मूल्यों के लिए दिशानिर्देश जारी करना शुरू कर दिया था, जिनके बारे में अधिसूचना के माध्यम से स्टांप ड्यूटी देय होगीतैयार रेकनर दरें या सर्कल दरें हालांकि, अगर समझौते में दिए गए विचार का मूल्य तैयार रेकनर मूल्यांकन से अधिक है, तो अनुबंध में बताए अनुसार उच्च मूल्य पर स्टांप ड्यूटी देय होगी।
महाराष्ट्र सरकार ने 1 जनवरी, 2001 को अपना पहला रेडी रेकनर जारी किया।
स्टाम्प ड्यूटी तैयार रेकनर दरों सिटी सर्वे (सीटीएस) नंबर पर आधारित होती हैं, जो कि केवल संपत्ति का स्थान लेती हैवाई और संपत्ति की विशेषताओं पर विचार नहीं करता है, भवन की उम्र की तरह, चाहे उसकी लिफ्ट हो या न हो, चाहे वह उच्च वृद्धि वाली इमारत हो, आदि। इसलिए, सटीक मूल्य निर्धारित करने के लिए जिस पर स्टैंप शुल्क होता है देय है, विभिन्न राज्यों से कुछ कटौती और अतिरिक्त ‘स्टांप ड्यूटी रेडी रेकनर रेट’ के लिए अनुमति देते हैं।
हमें एक राज्य में आवासीय फ्लैटों और कार्यालयों के लिए महाराष्ट्र राज्य में लागू विभिन्न कटौती / परिवर्धनों को समझना चाहिए।डिंग। यदि आप इन लाभों को समझते हैं, तो आप अपने स्टाम्प ड्यूटी आउटगो पर काफी धन बचा सकते हैं।
यह भी देखें: आयकर उद्देश्यों के लिए स्टांप शुल्क दर महत्वपूर्ण क्यों हैं …
भवन की उम्र के लिए कटौती
पुराने भवनों के लिए, स्टाम्प ड्यूटी कानून तैयार रेकनर में दिए गए दरों से कटौती की अनुमति देते हैं। मूल्यह्रास की मात्रा, अर्द्ध ‘पक्का’ (स्थायी) या ‘का’ के लिए अधिक होगीछां ‘(अस्थायी) संरचना, जैसा कि आरसीसी संरचना या किसी अन्य’ पक्का ‘संरचना के खिलाफ किसी भी ढांचे के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है, जो दो साल या उससे कम है इसलिए, पुरानी इमारत, उच्च स्टैंप ड्यूटी दर से उपलब्ध मूल्यह्रास की मात्रा है।
उदाहरण के लिए, 60 से अधिक वर्षों की एक स्थायी संरचना, अवमूल्यन के लिए 70% के बराबर है, जबकि वही उम्र का एक अस्थायी ढांचा, 85 प्रतिशत का मूल्यह्रास होगा। मात्रास्थायी और अस्थायी संरचनाओं के लिए मूल्यह्रास का मी, अलग-अलग उम्र के लिए, नीचे दिया गया है।
वर्षों में इमारत की आयु
स्थायी संरचना (% में) के लिए मूल्यह्रास की अनुमति
एक अस्थायी या अर्द्ध स्थायी संरचना (% में) के लिए अवमूल्यन
दो साल तक
शून्य
शून्य
दो साल से अधिक लेकिन पांच साल तक
5
5
पांच साल से अधिक लेकिन 10 साल तक
10
15
10 साल से अधिक लेकिन 20 साल तक
20
25
20 से अधिक वर्षों तक लेकिन 30 साल तक
30
40
30 से अधिक वर्षों लेकिन 40 साल तक
40
55
40 से अधिक वर्षों लेकिन 50 साल तक
50
70
50 से अधिक वर्षों लेकिन 60 वर्ष तक
60
80
60 से अधिक वर्षों
70
85
लिफ्ट के बिना भवनों के लिए कटौती
लिफ्टों के साथ भवनों के बाजार मूल्य अधिक होने के कारण, स्टांप शुल्क नियमों को कटौती की अनुमति होती है, अगर इमारत में लिफ्ट नहीं होती है कटौती की मात्रा, जिस पर फ्लैट स्थित है, उस मंजिल पर निर्भर करेगा।
जमीन और पहली मंजिल के फ्लैटों के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं हैदूसरी मंजिल के फ्लैटों को पांच प्रतिशत की कटौती मिलेगी, जबकि तीसरे मंजिल के अपार्टमेंट को 10 प्रतिशत कटौती का हकदार होगा। अधिकतम कटौती 20 प्रतिशत है, जो तीसरी मंजिल से ऊपर के सभी फ्लैटों पर लागू होगी।
उच्च मंजिल वाले घरों के लिए, बिल्डिंग लिफ्ट के साथ प्रीमियम
के रूप में बिल्डरों ने वृद्धि के लिए एक प्रीमियम का आरोप लगाया है, सरकार भी hig पर संपत्ति के लिए मांग पर भरोसा करना चाहता हैउसके फर्श इस प्रकार, लिफ्टों के बिना इमारतों को छूट देने के दौरान, सरकार लिफ्टों के साथ ऊँची इमारतों में बेची गई फ्लैटों से उच्च स्टाम्प शुल्क लेती है। प्रीमियम फ्लोर और फ्लैट के मूल्य से जुड़ा हुआ है और उच्च मंजिलों के लिए बढ़ जाता है।
चौथी मंजिल तक के फ्लैट, आधार तैयार रेकनर दरों पर मूल्यवान हैं, जबकि पांचवीं और 10 वीं मंजिल के बीच फ्लैट्स का मूल्य पांच प्रतिशत अधिक है। स्टाम्प शुल्क मूल्य ऊपर ब10 अतिरिक्त फर्श के प्रत्येक वृद्धि के लिए एक अतिरिक्त पांच प्रतिशत इसलिए, 11 वीं और 20 वीं मंजिल के बीच के फ्लैट, 10% से अधिक मूल्यवान हैं। इसी तरह, 21 वीं मंजिल से 30 वीं मंजिल तक के फ्लैट, 15% से अधिक मूल्यवान हैं। 30 वीं मंजिल से ऊपर के सभी फ्लैट्स, स्टांप ड्यूटी के प्रयोजनों के लिए 20% से अधिक मूल्यवान हैं।
दुकानों के लिए छूट
जैसा कि किसी दुकान के मूल्य पर निर्भर है कि क्या वह सड़क का सामना कर रहा है या नहीं, एसटैम्प ड्यूटी नियम उन दुकानों के लिए कटौती की अनुमति देते हैं जो सड़क का सामना नहीं कर रहे हैं। सड़क का सामना करना पड़ रहा दुकानों का आधार तैयार रेकनर की दर पर मूल्यांकन किया जाता है लेकिन ऐसी दुकानें जो सड़क का सामना नहीं कर रही हैं, स्टांप ड्यूटी मूल्यांकन के लिए 20 प्रतिशत की छूट के हकदार हैं।
इसी तरह, छोटी दुकानें बाजार में प्रीमियम का आदेश देती हैं और इसलिए, नियमों के मूल्य में छूट के लिए उपलब्ध हैं, अगर दुकानों का क्षेत्र एक निश्चित आकार से अधिक है। 450 वर्ग मीटर तक क्षेत्र वाले दुकानों के लिए कोई कटौती उपलब्ध नहीं है। 450 और 700 वर्ग मीटर के बीच आकार वाले दुकानों के लिए, पांच प्रतिशत की छूट दी गई है। 700 से 900 वर्ग मीटर के बीच की एक क्षेत्र वाली दुकानें 10 प्रतिशत छूट का हकदार हैं। 900 से 2,300 वर्ग मीटर के आकार के साथ की दुकानों के लिए छूट 15% तक बढ़ जाती है 2,300 वर्ग मीटर से अधिक की सभी दुकानें आधार दर पर 20 प्रतिशत की एक फ्लैट छूट का आनंद लेती हैं। छूट केवल जमीनी फर्श पर स्थित दुकानों के लिए लागू होती है।
(लेखक एक कराधान और गृह वित्त हैविशेषज्ञ, 35 साल का अनुभव)
