एक समय था, जब एक छात्र आवास विकल्प का मतलब जर्जर कमरे, ज़मींदार और सीमित भोजन विकल्प थे। अब, यह एक महत्वपूर्ण अचल संपत्ति खंड के रूप में उभरा है, जिसमें निवेशक अपने संपत्ति निवेश से किराया कमाने की कोशिश करते हैं।
भारत के छात्र आवास खंड में विकास की संभावना
बाजार अनुसंधान के अनुसार, भारत में उच्च शिक्षा में लगभग 34 मिलियन छात्र हैं, जिनमें से 74% छात्र शीर्ष 10 स्टेट में केंद्रित हैंतों। दूसरी ओर, शीर्ष राज्यों में, छात्र आवास के लिए एकल मांग 60% तक है। अब तक, अधिकांश मांग अतिथि आवास या विश्वविद्यालय आवास का भुगतान करके पूरी की जाती थी, जो परिचालन मुद्दों के कारण बहुत सीमित हुआ करती थी। अब, Oyo, Placio और Stanza Living जैसे प्लेटफ़ॉर्म सामने आए हैं और वे इस unmet की मांग को पूरा करने की उम्मीद कर रहे हैं। Oyo Life 2019 के अंत तक शीर्ष 10 भारतीय मेट्रो शहरों में एक लाख से अधिक बिस्तरों को लक्षित कर रही है, जबकि स्टेन्ज़ा लिविंग ने बेंगलुरु 27 निवासों में 5,000 बेड के प्रक्षेपण के साथ।
स्टेंडा लिविंग के सह-संस्थापक अनिंद्य दत्ता के अनुसार, “छात्र आवास एक बड़े पैमाने पर असंगठित अचल संपत्ति खंड बना हुआ है और एक छात्र की अनूठी जीवन शैली के चारों ओर डिज़ाइन किए गए पेशेवर-प्रबंधित, तकनीकी-सक्षम हस्तक्षेप की आवश्यकता है। । ” दत्ता बताते हैं कि उनकी कंपनी की रणनीति उपभोक्ता-हितैषी प्रौद्योगिकी हस्तक्षेपों का उपयोग करना है, जो संभावित साझेदारों को सक्षम बनाते हैं, जैसे कि मकान मालिक, विकसित करनाउनके साथ आसानी से जुड़ने के लिए, rs और रियल एस्टेट पेशेवर। वे कहते हैं, “हम 2021 तक देश भर में एक लाख बेड की एक सूची को लक्षित कर रहे हैं।”
अपनी कंपनी के बिजनेस मॉडल, प्लासियो के सह-संस्थापक और सीईओ बताते हुए, का कहना है कि वे एक परिचालन आधार पर विश्वविद्यालयों और निजी डेवलपर्स के साथ सहयोग करते हैं। “हम परिसर के अंदर रहने का प्रबंधन करते हैं और प्रबंधन और उपयोगकर्ता के अनुभव को देखते हैं। हम किराए पर किराए पर लेकर भी काम करते हैंतीन साल के पट्टों पर उधार, जिसमें वे विभिन्न श्रेणियों के आवास प्रदान करते हैं, “पितरिया विस्तृत है।
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सह-जीवित स्थान
भारत इस क्षेत्र में एक नेता है, जो सह-जीवित स्थान है। बाजार के आकार के साथ युग्मित, छात्र आवास के अंडरपास डेवलपर्स और स्टार्ट-अप के लिए एक बहुत बड़ा आकर्षण हैं। संस्थागतनिवेशकों और उद्यम पूंजी फर्मों ने भारत के लिए अपना रास्ता खोज लिया है, जिसमें गोल्डमैन सैक्स और वारबर्ग पिंकस जैसे सेक्टर में निवेश किया गया है। “सह-जीवित पुलों में एक आवास अंतर है जो पारंपरिक रहने वाले वर्ग समर्थन नहीं करते हैं,” विजय राजगोपालन, प्रमुख – विकल्प, जेएलएल इंडिया कहते हैं। “सह-रहने वाले स्थान पूरी तरह से सुसज्जित हैं, सफाई और रखरखाव सेवाओं के साथ, किरायेदारों को केवल जमा, उपयोगिताओं, फर्नीचर और एजेंटों की फीस के लिए भुगतान करने के बजाय एक ऑपरेटर से निपटने की आवश्यकता है।” एकिरायेदार के दृष्टिकोण से, सह-रहने की जगह में रहना छात्रों के लिए अधिक मुक्तिदायक और सुविधाजनक हो सकता है, क्योंकि सुविधाओं और सुविधाओं की पेशकश की जाती है, जो छात्र-समर्पित आवास इकाइयों में उपलब्ध नहीं हैं। इसमें आवास की गुणवत्ता और सुविधाएं और छोड़ने का लचीलापन शामिल है।
छात्र आवास: निवेश पर किराया और रिटर्न
“निवेशक छात्र आवास proje में निवेश करके 10% वार्षिक किराये की उपज तक कमा सकते हैंcts, जबकि नियमित आवासीय परियोजनाएं 2% -4% तक प्रदान करती हैं। निजी डेवलपर भी बैंडवगन में शामिल हो रहे हैं, जो परियोजनाओं को अनिवार्य रूप से छात्र पट्टे के लिए विकसित करके कर रहे हैं। इन्हें व्यक्तिगत निवेशकों द्वारा खरीदा जा सकता है और किसी भी छात्र आवास ब्रांड के तहत लाइसेंस प्राप्त किया जा सकता है, “पितरिया कहते हैं।
स्थान पर निर्भर करते हुए रिटर्न भी अलग-अलग होंगे। उदाहरण के लिए, उद्योग विशेषज्ञ बताते हैं कि टियर -3 और टियर -4 शहर जैसे कि मेसरा , कोटा और पिलानी, जिनमें प्रमुख संस्थान हैं,निवेशक को बहुत अधिक रिटर्न दे सकता है। सामान्य तौर पर, विश्वविद्यालयों और कॉलेजों के आसपास के क्षेत्र हमेशा मांग में होते हैं, क्योंकि अधिकांश छात्र अभी भी विश्वविद्यालय परिसर में रहना पसंद करते हैं। हालांकि, बाद के सेमेस्टर में, छात्र आमतौर पर अपार्टमेंट की तलाश करते हैं, जिसे एक ऑफ-कैंपस सुविधा के रूप में बनाए रखा जा सकता है, खासकर मेट्रो शहरों में।
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छात्र आवास: संभावित किरायेदारों के लिए आकर्षक संपत्ति बनाने वाले कारक
यदि आप पहले से ही काम कर रहे हैंपेइंग-गेस्ट आवास में, आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली सुविधाएं एक महत्वपूर्ण अंतर हो सकती हैं। जबकि स्टार्ट-अप ब्रांड उपयोगकर्ता-अनुभव पर काम कर रहे हैं, पीजी आवास में किराए अभी भी छात्रों के लिए नाममात्र और सस्ती हैं। बेहतर किरायेदार संतुष्टि के लिए यहां मकान मालिक क्या कर सकते हैं:
