भारतीय रियल एस्टेट में गिरावट ने एक विचारशील विचार लाया है, खरीदार बाजार अचल संपत्ति के निर्माण के वातावरण में, मौके की लागत का एक महत्वपूर्ण मूल्यांकन है क्योंकि लेनदेन कुछ और के बीच में हैं। मूल्य सुधार की रिपोर्ट सिद्धांत को भरोसा दे रहे हैं कि संपत्ति बाजार सामान्य रूप में, और विशेष रूप से आवास बाजार, गृह खरीदार के पक्ष में पूरी तरह से एक ‘यू’ मोड़ ले लिया है।
जा गुड़गांव में एक संभावित घर के खरीदार गजेत मधोक, बेहद आश्वस्त हैं कि रीयल एस्टेट को खरीदार बाजार के रूप में जाना जाता है। द्वितीयक बाजार की संपत्ति में वह दिलचस्पी रखते हैं, इसे सिर्फ 9 महीनों में 9, 9 00 रूपये प्रति वर्ग फीट से घटाकर 9,200 रूपये प्रति वर्ग फुट हो गया है। साथ ही, मधोक को सूचित किया गया कि वह प्राथमिक बाजार में 8-10% कम सौदा मिल सकता है। “मुझे बताया गया है कि डेवलपर ने अपने बाजार मूल्य को कम नहीं किया है हालांकि, उनके साथ एक सीधा सौदा पर, उन्होंने कुछ अधिकार दिए हैंडी उच्च ब्रोकरेज शुल्क पर सीधे खरीदार को पास करने के लिए, “मधोक बताता है। “यह भी एक बड़ी छूट है और सुधार से कम नहीं है यह सपने की पेशकश की तरह है; कुछ ऐसा है जो लंबे समय तक नहीं हो सकता है “वह कहते हैं।
यह भी देखें: सर्वेक्षण से पता चलता है कि मौजूदा घरेलू उत्पाद के साथ असंतुष्ट भारतीय घर खरीदारों
तो क्या यह एक खरीदार बाजार बन गया है? 
खरीदार के बाजार में सिर्फ कीमत में सुधार की तुलना में अधिक है वहन क्षमता एक बड़ा कारक है, लेकिन समान रूप से महत्वपूर्ण काम बाजार है। फिर मुद्रास्फीति और ब्याज दर आइए एक आदर्श खरीदारों के बाजार में इन सभी संकेतकों के संयोजन को दर्शाया जाना चाहिए।
“कोई भी घर जो सकल आय के पांच साल से अधिक का खर्च करता है, वह सस्ती नहीं है,” प्रोरेन कंसल्टेंसी के अध्यक्ष प्रणय वकिल बताते हैं। ?इसके अलावा, ईएमआई ले-घर वेतन के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए इसके आधार पर, प्रमुख भारतीय शहरों में अधिकांश संपत्ति सस्ती नहीं हैं इसलिए, खरीदार बाजार, एक मिथक है। “
क्या ये बाजार की गतिशीलता इसे एक खरीदार बाजार बनाती हैं? निश्चित रूप से अब नहीं विश्लेषकों ने फिर भी इस बात पर बहस की है कि क्या यह घर खरीदने का सही समय है या नहीं। दक्षिण एशिया का प्रबंध निदेशक, आरआईसीएस, देवना घिल्डियल का मानना है कि अचल संपत्ति के मूल्यों को मांग और आपूर्ति से नियंत्रित किया जाता है। यह भिन्न हो सकता हैएक प्रोजेक्ट-टू-प्रोजेक्ट आधार। अच्छी मांग वाली परियोजनाएं, सामान्य रूप से मूल्य सुधार नहीं दिखाई देती हैं।
जब सही समय पर निर्णय लेते समय, गांववादी सलाह देते हैं कि “ऐसा तब होता है जब आप महसूस करते हैं कि आप एक संपत्ति खरीदने के साथ आने वाली जिम्मेदारी के लिए तैयार हैं। एक संपत्ति खरीदने के उद्देश्यों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जितना अधिक आप अपने कारणों के बारे में जानते हैं, उतना ही आपकी खोज पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा और बेहतर होगा कि आप एक को चुनने में सक्षम होंगे जो आपको मिलते हैंr आवश्यकताएं। “
बाजार में बढ़त हासिल करने का एक प्रभाव रहा है, जो बाजार में खरीदार के बाजार में पहुंच गया है, जिससे अवसर लागत के बारे में नए दौर की चिंताओं का कारण हो रहा है। अंतिम उपयोगकर्ता के लिए जो स्वयं-उपयोग के लिए घर चाहिए, यह कुछ मूल्य सुधार के साथ एक अवसर हो सकता है। हालांकि, इसे खरीदार के बाज़ार के रूप में नहीं कहा जा सकता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
