अचल संपत्ति में निवेश, विशेष रूप से आवासीय संपत्ति निवेशकों के बीच काफी लोकप्रिय है। हालांकि, वाणिज्यिक स्थानों में निवेश के तहत उपलब्ध लाभ और अवसर आवासीय संपत्तियों की तुलना में कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो सकते हैं। कमर्शियल स्पेस में निवेश करने से पहले आपको अच्छी डील क्रैक करने के लिए ट्रिक्स और हैक्स जानना चाहिए।
यदि आपको लगता है कि वाणिज्यिक स्थानों में निवेश आवासीय संपत्ति में निवेश के समान है, तो आप गलत हो सकते हैं!
वाणिज्यिक बनाम में निवेश आवासीय संपत्ति
वाणिज्यिक गुणों और आवासीय गुणों में बहुत भिन्न गतिशीलता है। एक निवेशक के दृष्टिकोण से एक वाणिज्यिक संपत्ति को आम तौर पर उपज के आधार पर कारोबार किया जाता है।
“एक निवेशक एक वाणिज्यिक संपत्ति पर कम से कम 7% – 8% के किराये की वापसी का लक्ष्य रखता है। इसके अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करते समय, निवेश पर लाभ उठाना बहुत आसान नहीं है। एकमात्र लाभ जो उपलब्ध है, आधार है, पी के खिलाफ ऋणगृह ऋण की तुलना में अधिक महंगा है, जो बताते हैं कि नितेश पंजाबी, एसोसिएट डायरेक्टर, कैपिटल मार्केट्स & amp; निवेश सेवाएं, कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया।
आवासीय निवेश आमतौर पर 2% – 4% के बीच किराये के रिटर्न देते हैं। आवासीय परिसंपत्ति वर्ग के निवेशक अच्छा लाभ कमाने के लिए उच्च पूंजी की प्रशंसा करना चाहते हैं। हालांकि आवासीय परिसंपत्ति वर्ग को लाभ उठाने की उपलब्धता का लाभ है। होम लोन 9% -10% ब्याज दर पर उपलब्ध हैं।
कमर्शियल स्पेस खरीदते समय अच्छी डील कैसे क्रैक करें?
विशेषज्ञों के अनुसार, एक निवेशक के लिए वाणिज्यिक संपत्ति को लक्षित करना महत्वपूर्ण है जो पहले से ही पट्टे पर है। एक गैर-पंजीकृत वाणिज्यिक संपत्ति कोई भी रिटर्न प्रदान नहीं करेगी, वास्तव में, यह एक नकदी निकास संपत्ति होगी क्योंकि निवेशक को संपत्ति से किसी भी नकदी प्रवाह के बिना रखरखाव और संपत्ति कर का भुगतान करना होगा।
“वाणिज्यिक अंतरिक्ष में निवेश की सीमा 30 लाख से सैकड़ों करोड़ तक हो सकती है। व्यक्ति के लिएनिवेशक, सामान्य पैदावार 6% से 8% की सीमा में है। स्थान ऐसा होना चाहिए जहां माइक्रो मार्केट में ऑफिस स्पेस या रिटेल की जरूरत हो, जहां विकास किया जा रहा हो। यदि अपर्याप्त मांग है तो कार्यालय खाली रहेंगे ”, सुझाव देते हैं श्री। रोहित गेरा, एमडी, गेरा डेवलपमेंट्स।
निवेशक की पहली प्राथमिकता वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने की होनी चाहिए, जिसके साथ पूर्व-पट्टे पर है। परिसंपत्ति का मूल्य इस तरह निर्धारित किया जाना चाहिए कि यह निवेश प्रदान करता हैया कम से कम 8% – 9% उपज, ऊपर कुछ भी एक बोनस होगा। दूसरी वरीयता एक ऐसी परिसंपत्ति हो सकती है जो तैयार है लेकिन अनलेडेड है, यहां निवेशक एसेट को डिस्काउंट पर खरीद सकता है लेकिन एसेट को लीज पर देने का जोखिम निवेशक पर होगा। अंतिम वरीयता एक निर्माणाधीन वाणिज्यिक संपत्ति होनी चाहिए। एक निर्माणाधीन वाणिज्यिक संपत्ति को पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए पर्याप्त छूट पर खरीदा जाना चाहिए।
क्या आपको उच्च किराये की उपज के साथ व्यावसायिक संपत्ति पसंद करनी चाहिए याउच्च पूंजी की सराहना?
“वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष किराये में आम तौर पर पूंजी मूल्यों में वृद्धि के साथ वृद्धि होती है क्योंकि यह 8% – 9% की उपज से जुड़ा हुआ है। इसलिए, यदि पूंजी मूल्य बढ़ता है, तो किराया भी बढ़ेगा जो स्वचालित रूप से निवेशक के लिए मूल्य पैदा करेगा। अचल संपत्ति में दीर्घकालिक मूल्य बनाने के लिए, निवेशक को अल्पावधि पूंजी प्रशंसा की तुलना में दीर्घकालिक किराये की प्रशंसा पर ध्यान देना चाहिए। जबकि अल्पकालिक पूंजी की प्रशंसा बहुत ही आकर्षक लग सकती हैलाभ का हिस्सा आम तौर पर पूंजीगत लाभ और अन्य करों में खो जाता है ”, निष्कर्ष निकाला है नितेश पंजाबी।
| वाणिज्यिक स्थानों में निवेश करने के लिए टिप्स
– मध्यम आकार के बड़े कॉर्पोरेट्स की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निवेश करें – यदि निवेशक के पास 10000 sqft से अधिक का बड़ा निवेश करने की क्षमता है, तो उसे सभी शहरों के CBD / SBD बाजारों पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए – स्थानभवन में अच्छी तरह से स्थापित माइक्रो मार्केट होना चाहिए जिसमें उचित कार्यालय की मांग के साथ-साथ परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचा भी हो। – निवेशक को ऑफिस स्पेस के अपने निवेश पर 8% – 9% की शुद्ध उपज का लक्ष्य रखना चाहिए – उपज में सुधार के लिए निवेशक वित्तीय साधनों जैसे लीज रेंट डिस्काउंटिंग का उपयोग भी कर सकता है – संपत्ति खाली होने के समय में बहुत अधिक लाभ उठाने के लिए मत जाओ, क्योंकि यह बहुत जोखिम भरा हो सकता है |
