सामुदायिक जीवन द्वारा प्रदान किए जाने वाले सभी लाभों के बावजूद, कई खरीदार अभी भी जमीन के एक पार्सल पर एक शानदार स्वतंत्र घर रखने के विचार को पसंद करते हैं, जिसे वे अपना कह सकते हैं। चूंकि शहरों में यह लगभग असंभव है, अधिकांश खरीदार बड़े और विशाल घर बनाने की अपनी इच्छा को पूरा करने के लिए शहरों के बाहरी इलाके में जाते हैं। इस प्रकार, ग्राम पंचायत के स्वामित्व वाली भूमि ऐसे खरीदारों के लिए एक स्पष्ट पसंद बन जाती है। यह भूमि न केवल खरीदारों को उनकी इच्छा के अनुसार अवसर प्रदान करती है बल्कि यह सस्ती भी है। फिर भी, निवेश करने से पहले खरीदारों को अभी भी ऐसे विकल्पों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए। 
ग्राम पंचायत भूमि परिभाषा
चूंकि शहर के शहरी क्षेत्र नगर निकायों के दायरे में आते हैं, इसलिए ग्रामीण क्षेत्र ग्राम सभाओं या ग्राम पंचायतों द्वारा शासित होते हैं। हालाँकि ये निकाय स्वतंत्रता से पहले अस्तित्व में रहे हैं, लेकिन इन्हें 1990 के दशक के दौरान संवैधानिक वैधता प्रदान की गई थी। इसके बाद इन क्षेत्रों में अधिकांश विकास कार्य हुए। हालाँकि, चूंकि ग्रामीण भारत में भूमि मुख्य रूप से कृषि भूमि है , इसका उपयोग आवास परियोजनाओं के लिए किया जाता है भूमि उपयोग को बदलने के लिए, जब तक कि उचित प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है, तब तक कानूनी नहीं है। जिस शहर में भूमि स्थित है, उसके आधार पर, कलेक्टर या जिला मजिस्ट्रेट, इस रूपांतरण की अनुमति देने के लिए अधिकृत हैं। दूसरी ओर, दिल्ली में, सभी ग्राम सभा भूमि नियोजन निकाय, दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) के अंतर्गत आती है। स्वामित्व संबंधी सभी दस्तावेज जमा करने और अपेक्षित रूपांतरण शुल्क के भुगतान के बाद ही भूमि कानूनी रूप से आवासीय उपयोग के लिए खुली होगी। इससे पहले, ग्राम सभाओं या ग्राम पंचायतों को केवल कृषि और संबंधित गतिविधियों के लिए अपने अधिकार क्षेत्र में भूमि को पट्टे पर देने की शक्ति थी। हालाँकि, भारत में विभिन्न न्यायालयों ने कई निर्णयों के माध्यम से यह स्थापित किया है कि ग्राम पंचायत की भूमि को निर्माण उद्देश्यों के लिए बेचा जा सकता है।
ग्राम सभा/ग्राम पंचायत भूमि में निवेश के लाभ
ग्राम पंचायत की भूमि खरीदना अपेक्षाकृत सस्ता है। इसके अलावा, मालिक शहर की सीमा के भीतर आने वाली किसी भी चीज़ की तुलना में हरे और शांत क्षेत्रों में प्रकृति के करीब रहने का आनंद ले सकता है। ग्राम सभा क्षेत्रों में रहने की लागत भी कम होगी, क्योंकि आपको किराने का सामान, यात्रा और मनोरंजन पर कम खर्च करने की संभावना है। यहां तक कि जब आप घर बेचने का फैसला करते हैं, तो लाभ कमाने की संभावना बहुत अधिक होती है, क्योंकि शहर में संतृप्त बाजारों के विपरीत, ऐसी संपत्तियों में पूंजी की सराहना बहुत अधिक होती है। यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/the-pros-and-cons-of-buying-a-home-in-gram-panchayat-areas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ग्राम पंचायत क्षेत्र बनाम नगरपालिका सीमा स्थान: पक्ष और विपक्ष
ग्राम सभा/ग्राम पंचायत भूमि में निवेश के नुकसान
शामिल मौद्रिक लाभों के कारण, डेवलपर्स अक्सर ग्राम सभा / ग्राम पंचायत की सीमा के भीतर आने वाले क्षेत्रों में प्लॉट-आधारित आवास परियोजनाएं शुरू करते हैं। इस तरह की परियोजनाएं खरीदारों को सस्ती कीमतों पर जमीन के एक टुकड़े के मालिक होने का अवसर प्रदान करती हैं। हालाँकि, संभावना कुछ जोखिमों से भी भरी होती है। ग्राम सभा/ग्राम पंचायत की सीमा में आने वाले क्षेत्रों में बुनियादी ढांचा आमतौर पर विकासशील अवस्था में होता है। इस प्रकार उपयोगिताओं की उपलब्धता समान नहीं हो सकती है, क्योंकि नगरपालिका सीमा के भीतर आने वाले क्षेत्रों में। नगर निगम की सीमा के भीतर बिजली आपूर्ति प्रभावित होना शायद ही किसी को होगा। ग्रामीण क्षेत्रों में इसकी पुष्टि नहीं की जा सकती है। कई मामलों में, इन क्षेत्रों में पाइप से जलापूर्ति नहीं हो सकती है और भूमि मालिक को इसके लिए अपनी व्यवस्था स्वयं करनी पड़ सकती है। वही सीवरेज सिस्टम के लिए जाता है। यदि क्षेत्र का सड़क नेटवर्क अच्छी तरह से विकसित नहीं है तो कनेक्टिविटी भी एक मुद्दा हो सकता है। यह मानसून के दौरान विशेष रूप से समस्याग्रस्त हो सकता है और इसके परिणामस्वरूप बाढ़ जैसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या ग्राम पंचायत द्वारा स्वीकृत फ्लैट खरीदना सुरक्षित है?
यदि प्रक्रिया का पालन करते हुए भूमि उपयोग परिवर्तन किया गया है, तो ग्राम पंचायत द्वारा अनुमोदित फ्लैट खरीदना सुरक्षित है।
क्या रेरा ग्राम पंचायतों पर लागू है?
रेरा उन सभी आवास परियोजनाओं पर लागू होता है जहां आठ से अधिक इकाइयों का निर्माण किया जा रहा है, भले ही परियोजना का स्थान कुछ भी हो।
खरीदारों के किस वर्ग को ग्राम पंचायत संपत्तियों का विकल्प चुनना चाहिए?
ग्राम पंचायत संपत्तियां उन खरीदारों के लिए आदर्श हैं, जिनके पास बजट की कमी है, लेकिन उन अंतर्निहित कमियों को ध्यान में नहीं रखते हैं जो ऐसे क्षेत्रों में अक्सर होती हैं।
