2024 में भारत की रियल एस्टेट में शीर्ष-5 रुझानों पर नजर रहेगी

वर्ष 2023 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक व्यस्त वर्ष रहा, और 2024 और भी अधिक व्यस्त होने की उम्मीद है। 2024 में आवासीय और वाणिज्यिक, किफायती और विलासिता, अंतिम उपयोगकर्ता और निवेशक, आंशिक स्वामित्व और आरईआईटी के साथ-साथ अन्य महत्वपूर्ण कोणों के नजरिए से रुझानों पर ध्यान देना दिलचस्प होगा। रियल्टी क्षेत्र में आवासीय जैसे विभिन्न क्षेत्रों के खिलाड़ी शामिल हैं। , वाणिज्यिक, विलासिता, किफायती इत्यादि ने 2024 में आने वाले वर्ष के लिए अपने विचार और अपेक्षाएं प्रस्तुत कीं। उद्योग के लोगों के विचारों से एक बात स्पष्ट है कि विकास और नवाचार के मामले में रियल्टी क्षेत्र से काफी उम्मीदें हैं। उनकी अपेक्षा के करीब कुछ भी होने का मतलब यह होगा कि पूरे रियल्टी क्षेत्र में वर्ष के दौरान तेजी से वृद्धि देखी जा सकती है। तो, आइए उन शीर्ष रुझानों का पता लगाएं जो 2024 में रियल्टी क्षेत्र की कहानी को आकार देंगे।

प्रवृत्ति 1: वाणिज्यिक रियल्टी और कार्यालय बाजार में मांग में लगातार वृद्धि देखी जा रही है

कार्यालय बाजार अवशोषण में सुधार के लिए नए तरीके तलाश रहा है और यह लगातार नवाचार और विस्तार के लिए प्रयासरत है। कोलियर्स इंडिया के सीईओ बादल याग्निक कहते हैं, “2024 मजबूत नींव पर एकीकरण का वर्ष होने की उम्मीद है, जो भारत के कार्यालय बाजार में स्थिरता को दर्शाता है। अधिभोगी की ज़रूरतें और बाज़ार की पेशकशें विकसित होती रहेंगी लगातार स्वयं को पुनः व्यवस्थित करेंगे। भारतीय अर्थव्यवस्था में मजबूत विकास की संभावनाएं और स्वस्थ घरेलू दृष्टिकोण अधिभोगियों के साथ-साथ डेवलपर का विश्वास बरकरार रखेगा। मांग-आपूर्ति संतुलन रिक्ति के स्तर को सीमाबद्ध बनाए रखेगा, किराये के लिए ऋण की गुंजाइश बढ़ेगी।'' “बढ़ते पूंजी निवेश, विनिर्माण उत्पादन और सहायक सरकारी नीतियों द्वारा समर्थित, औद्योगिक और amp; भारत में वेयरहाउसिंग सेक्टर के लगातार मजबूत होने की उम्मीद है। आगे बढ़ते हुए, AI और IoT ने स्मार्ट और amp की निगरानी और प्रसार को सक्षम किया; स्वचालित गोदाम औद्योगिक एवं amp; को फिर से परिभाषित करेंगे; वेयरहाउसिंग सेक्टर”, याग्निक कहते हैं। विशेषज्ञों को उम्मीद है कि फ्लेक्स सेगमेंट 1.5 लाख से अधिक सीटें लीज पर लेगा और 2023 में हासिल किए गए 1.45 लाख के स्तर को पार कर जाएगा। फ्लेक्स की मांग बेहतर कर्मचारी अनुभव से जुड़ी है और यह अब कब्जा करने वालों की रणनीतियों का एक हिस्सा है।

वाणिज्यिक रियल्टी में 2024 में अपेक्षित रुझान "कोर + फ्लेक्स" मॉडल को कब्जाधारियों द्वारा पसंद किया जाना जारी रहेगा। द्वितीयक, परिधीय और टियर II/III बाजारों में बढ़ी हुई गतिविधि देखी जाएगी प्रौद्योगिकी और जीसीसी वापस उछाल की मांग करते हैं एसईजेड में कब्जेदारों की गतिविधियां बढ़ेंगी- भारतीय में स्थिरता तेजी से केंद्र में आएगी ईवी से गीगा कारखाने स्थापित करने के लिए भूमि की नई मांग बढ़ने की संभावना है क्यू-कॉमर्स की मांग को बढ़ावा देने के लिए सूक्ष्म गोदाम- हरित गोदामों की मांग में वृद्धि

नोट: जानकारी कोलियर्स इंडिया द्वारा प्रदान की गई है

रुझान 2: 2024 में आम चुनाव के बावजूद आवासीय रियल्टी में नए लॉन्च और विकास देखने को मिलेंगे

आम चुनाव 2024 की पहली छमाही में होंगे। इसका असर नीतियों के साथ-साथ बाजार की धारणा पर भी पड़ सकता है। आवासीय रियल्टी में आपूर्ति कई कारकों पर निर्भर करती है जैसे श्रम, इनपुट सामग्री की कीमत उपलब्धता आदि। इसके अलावा, चुनाव के कारण अंतरिम बजट के साथ, रियल्टी क्षेत्र के लिए वर्ष की पहली छमाही में कोई बड़ा आश्चर्य नहीं होगा . “हमें उम्मीद है कि आवासीय बाजार में तेजी बनी रहेगी और मध्य और प्रीमियम खंड में खरीदारों से अच्छी प्रतिक्रिया के साथ विकास और विस्तार की अगली लहर चलेगी। आवासीय अपार्टमेंट की मांग को एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन द्वारा समर्थित किया जाएगा, जिसमें कई ब्रांडेड डेवलपर्स ने नए लॉन्च और नए बाजारों में प्रवेश की घोषणा की है। 280,000-290,000 इकाइयों की अनुमानित सीमा के साथ, 2024 में लॉन्च मजबूत बने रहेंगे”, जेएलएल के आवासीय, भारत के प्रमुख, चेन्नई और कोयंबटूर के वरिष्ठ प्रबंध निदेशक, शिव कृष्णन बताते हैं।

आवासीय क्षेत्र में आगे बढ़ने के रुझान 2024 में रियल्टी 2024 में चुनावी वर्ष होने के बावजूद, मांग चालकों द्वारा उत्तर की ओर मजबूत विकास प्रक्षेप पथ का मार्ग प्रशस्त होने की संभावना है डेवलपर्स को मौजूदा बाजार की गतिशीलता के आधार पर अपनी मार्केटिंग रणनीतियों को फिर से तैयार करना होगा शहरों में प्रमुख स्थानों और विकास गलियारों में रणनीतिक भूमि अधिग्रहण से आपूर्ति प्रवाह मजबूत होने की उम्मीद है प्लॉट किए गए विकास, कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट, रो हाउस और विलामेंट सहित गति प्राप्त करने के लिए विविध उत्पादों का लॉन्च

नोट: जेएलएल द्वारा उपलब्ध कराया गया डेटा; इसमें केवल अपार्टमेंट और भारत के शीर्ष-7 शहरों के लिए शामिल हैं। रो हाउस, विला और प्लॉटेड विकास को हमारे विश्लेषण से बाहर रखा गया है। मुंबई में मुंबई शहर, मुंबई उपनगर, ठाणे शहर और नवी मुंबई शामिल हैं। 

प्रवृत्ति 3: लक्जरी आवास की हिस्सेदारी बढ़ सकती है; दूसरे घरों की मांग जारी रह सकती है

ब्याज दरों या कीमत में उतार-चढ़ाव जैसे कारकों में बदलाव के कारण विलासिता खंड आमतौर पर कुछ हद तक अपरिवर्तित रहता है। हालाँकि, उनकी खरीदारी प्राथमिकताएँ लगातार विकसित होती रहती हैं। 2024 में लग्जरी घर खरीदने वालों की खरीद प्राथमिकताओं में भी कुछ बदलाव देखने को मिल सकता है। लक्ज़री सेगमेंट पर एक दृष्टिकोण साझा करते हुए बादल याग्निक कहते हैं, “प्रतिष्ठित डेवलपर्स के प्रीमियम विकास में प्रौद्योगिकी को वैयक्तिकृत सेवाएं प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की संभावना है जो आराम में सुधार करती है। विकसित एआई और चैटबॉट्स जैसी तकनीकों का उपयोग वर्चुअल कंसीयज सेवाओं, बायोमेट्रिक प्रमाणीकरण, उच्च सुरक्षा जैसी सेवाओं के लिए किया जाएगा और इस प्रकार एक उच्च स्तरीय जीवन अनुभव प्रदान किया जाएगा। दूसरे घरों, छुट्टियों के घरों और प्लॉट किए गए विकास की मांग 2024 में अपरिवर्तित रहने की संभावना है। समग्र आवासीय बाजार की बिक्री में लक्जरी आवास की हिस्सेदारी में उल्लेखनीय वृद्धि 2024 के लिए कार्ड पर है।

प्रवृत्ति 4: बेहतर अनुभव के लिए अधिक नवाचार प्राप्त करने के लिए किफायती आवास

विशेषज्ञ बताते हैं कि गैजेट और एआई टूल का उपयोग करके होम ऑटोमेशन जैसी तकनीकी प्रगति ने रियल्टी क्षेत्र में विकास को बदल दिया है। 2024 में, नवाचार और प्रौद्योगिकी की अधिक स्वीकार्यता के कारण रियल्टी विकास में तेजी आने की उम्मीद है। सम्यक जैन, निदेशक, सिद्ध ग्रुप, कहते हैं, “सुविधाओं और अनूठे अनुभवों के साथ शानदार जीवन जीने के लिए घर खरीदने वालों के बीच बढ़ती आकांक्षा जीवनशैली की प्राथमिकताओं और अपेक्षाओं में व्यापक बदलाव को दर्शाती है। 2024 की ओर देखते हुए, हम आवास के मध्य खंड में घर खरीदने वालों को बेहतर जीवन शैली की आकांक्षा रखते हुए देखते हैं। वे ऐसे घर तलाश रहे हैं जो विलासितापूर्ण हों, फिर भी किफायती मूल्य पर हों और केंद्र में स्थित हों, अच्छी तरह से जुड़े हुए हों।'' 

रुझान 5: विकास की गति जारी रखने वाले शीर्ष-7 शहर

आवासीय बाज़ार अंतिम उपयोगकर्ताओं से आने वाली मांग से संचालित होता है। इसलिए, बाजार को अधिक से अधिक अनुकूल बनाने की जरूरत है अधिक से अधिक अंतिम-उपयोगकर्ता मांग को बढ़ाने के लिए वातावरण। “आईसीआरए को उम्मीद है कि भारत के शीर्ष सात शहरों में बिक्री का क्षेत्र वित्त वर्ष 2024 में 13-15% और वित्त वर्ष 2025 में 10-11% बढ़ जाएगा, जो निरंतर मजबूत अंत-उपयोगकर्ता मांग और स्वस्थ यद्यपि मध्यम सामर्थ्य से प्रेरित है। वित्त वर्ष 2024 में लॉन्च दशक के उच्चतम स्तर पर हैं (सालाना आधार पर 15% अधिक) और वित्त वर्ष 2025 में 9-10% बढ़ने की संभावना है। नतीजतन, प्रतिस्थापन अनुपात FY2024 और FY2025 में एक इंच से थोड़ा अधिक होने का अनुमान है। बड़े स्थानों के लिए घर खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकता जारी रहने की उम्मीद है। इसके परिणामस्वरूप शीर्ष सात शहरों में कुल बिक्री में मध्य और लक्जरी खंडों की बढ़ती हिस्सेदारी के साथ समग्र खंड-वार संरचना में बदलाव आया है", अनुपमा रेड्डी, सह-समूह प्रमुख और उपाध्यक्ष, कॉर्पोरेट रेटिंग्स, कहती हैं। आईसीआरए ।

अन्य रुझान जो 2024 में सामने आ सकते हैं

उपर्युक्त रुझानों के अलावा, अन्य महत्वपूर्ण कार्यों पर भी ध्यान केंद्रित किया जाएगा जो क्षेत्र के प्रदर्शन को प्रभावित कर सकते हैं। 2024 में होम लोन पर ब्याज दरों का घर खरीदारों के साथ-साथ डेवलपर्स द्वारा भी उत्सुकता से पालन किया जाएगा। निर्माण क्षेत्र में उपयोग की जाने वाली इनपुट सामग्री पर मुद्रास्फीति का प्रभाव आवासीय और वाणिज्यिक रियल्टी क्षेत्रों के मूल्य निर्धारण को प्रभावित करेगा। हालाँकि, वर्तमान में उद्योग की अपेक्षा दर्शाता है कि यह 2024 में सभी बाधाओं को दूर करने और 2023 के अपने प्रदर्शन को बेहतर करते हुए विकास हासिल करने के लिए तैयार है।

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