संपत्ति की बिक्री पर नोएडा के ट्रांसफर ऑफ मेमोरेंडम (टीएम) शुल्क के बारे में सब कुछ

जबकि नोएडा में संपत्ति की कीमतें राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के अन्य सभी क्षेत्रों में सबसे कम हैं, यहां पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने वाले घर खरीदारों को एक अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ती है, जिसे ट्रांसफर ऑफ मेमोरेंडम (टीएम) शुल्क के रूप में जाना जाता है। उत्तर प्रदेश राजस्व विभाग को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के अलावा, आपको स्वामित्व को अपने नाम पर स्थानांतरित करने के लिए, नोएडा प्राधिकरण को यह शुल्क, जिसे आमतौर पर हस्तांतरण शुल्क के रूप में जाना जाता है, का भुगतान करना होगा। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि नोएडा में जमीन प्राधिकरण द्वारा रियल एस्टेट डेवलपर्स को लीजहोल्ड के आधार पर बेची जाती है, न कि फ्रीहोल्ड के आधार पर। इसलिए, हर बार संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन होने पर, इसके लिए नोएडा प्राधिकरण को लीज रेंट का भुगतान करना पड़ता है। इस लेख में, हम इन शुल्कों की प्रयोज्यता को देखते हैं और एक खरीदार को अपने नाम पर पुनर्विक्रय संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए कितना पैसा देना पड़ता है।

ज्ञापन (टीएम) के हस्तांतरण शुल्क क्या हैं?

फ्रीहोल्ड आधार पर जमीन बेचने वाले कुछ प्राधिकरणों के विपरीत, नोएडा प्राधिकरण ने जमीन आवंटित की डेवलपर्स को 99 साल की अवधि के लिए लीजहोल्ड के आधार पर। इस तरह, नोएडा प्राधिकरण संपत्ति का मालिक बना रहता है, जबकि बिल्डर के पास केवल पट्टेदार की शक्ति होती है। नतीजतन, लीजहोल्ड संपत्ति के मामले में स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए उस निकाय से अनुमति की आवश्यकता होती है जिसके पास उक्त संपत्ति पर स्वामित्व का अधिकार होता है। यह भी देखें: एक फ्रीहोल्ड संपत्ति क्या है? इसलिए, हर बार जब नोएडा में बिक्री के लिए एक संपत्ति हाथ बदलती है, तो इसमें शामिल पार्टियों को लेनदेन करने के लिए नोएडा प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करनी होती है और इसे टीएम चार्ज या ट्रांसफर चार्ज के रूप में जाना जाने वाला लीज रेंट का भुगतान करना पड़ता है। लीज डीड के निष्पादन के बाद ही संपत्तियों के स्वामित्व में परिवर्तन की अनुमति है। उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में संपत्ति के पंजीकरण के बाद प्रक्रिया पूरी होती है। पंजीकरण प्रक्रिया पूरी होने के बाद, खरीदार को सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ नोएडा प्राधिकरण से संपर्क करना होगा और पट्टा हस्तांतरण के लिए आवेदन करना होगा और हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा। आवेदन की समीक्षा के बाद प्राधिकरण जारी करेगा ज्ञापन का हस्तांतरण प्रमाण पत्र।

क्या किसी बिल्डर से खरीदी गई संपत्ति पर टीएम चार्ज लागू होता है?

लगभग हमेशा, खरीदार हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा जैसा कि स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के मामले में होता है। सावधान रहें कि केवल पुनर्विक्रय या द्वितीयक बाजार में लेन-देन पर स्थानांतरण शुल्क लगता है, न कि यदि आप किसी डेवलपर से सीधे इकाई खरीद रहे हैं। यहां यह उल्लेख करना आवश्यक है कि एनसीआर में डेवलपर्स के पास एक बड़ा बिना बिका स्टॉक है। हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों से पता चलता है कि 31 दिसंबर, 2020 तक इस क्षेत्र के बाजारों में एक लाख से अधिक इकाइयों का एक बिना बिका स्टॉक है। इन संपत्तियों में निवेश करने वाले खरीदारों को हस्तांतरण शुल्क नहीं देना होगा। यह भी देखें: त्योहारी सीजन के बीच Q4 2020 में घरेलू बिक्री, नई आपूर्ति में सुधार: PropTiger रिपोर्ट

नोएडा में स्थानांतरण शुल्क

चूंकि इसकी गणना सर्कल दरों के आधार पर होती है, इसलिए ट्रांसफर शुल्क अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग होंगे noreferrer">नोएडा .

नोएडा में फ्लैटों के लिए स्थानांतरण शुल्क

1990 से पहले आवंटित संपत्ति: आवंटन मूल्य का 50%। 1991 से 2000 तक आवंटित संपत्ति: आवंटन मूल्य का 20%। 2001 से 2011 तक आवंटित संपत्ति: कुल आवंटन मूल्य का 10%। 2011 से आवंटित संपत्तियां: कुल आवंटन मूल्य का 5%। श्रमिक कुंज के लिए शुल्क: 10,000 रुपये प्रति यूनिट ईडब्ल्यूएस फ्लैटों के लिए शुल्क: 30,000 रुपये प्रति यूनिट एलआईजी फ्लैट्स: 60,000 रुपये प्रति यूनिट एमआईजी फ्लैट्स: 1,00,000 रुपये प्रति यूनिट एचआईजी फ्लैट्स: 1,50,000 रुपये प्रति यूनिट स्रोत: नोएडा प्राधिकरण

नोएडा में आवासीय भूखंडों और समूह आवास के लिए स्थानांतरण शुल्क

सेक्टर्स	रुपये प्रति वर्ग मीटर में स्थानांतरण शुल्क
14, 14ए, 15ए, 17, 44	1,980 रुपये, साथ ही स्थान शुल्क का 5%
15, 19, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 47, 51	१,३८० रुपये, साथ ही स्थान शुल्क का ५%
20, 23, 31, 34, 41, 42, 43, 46, 48, 49, 50, 52, 53, 61, 71, 92	1,005 रुपये, साथ ही स्थान शुल्क का 5%
11, 12, 22, 55, 56, 72, 105, 108	८४० रुपये, प्लस ५% स्थान शुल्क
अन्य	रु. 720, प्लस 5% लोकेशन शुल्क

नोट: एक मंजिला मकानों पर स्थानांतरण शुल्क होगा आवासीय भूखंडों के अनुसार लागू। स्रोत: नोएडा प्राधिकरण यदि किसी रक्त रिश्तेदार के नाम पर संपत्ति हस्तांतरित की जा रही है, तो खरीदार को हस्तांतरण शुल्क के रूप में केवल आधी दर का भुगतान करना होगा। 2012 से पहले, नोएडा प्राधिकरण हस्तांतरण शुल्क के रूप में 1,000 रुपये लेता था। केवल जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) वाले किसी व्यक्ति से खरीदी गई संपत्तियों पर, प्राधिकरण दोगुना शुल्क लेता है।

स्थानांतरण आवेदन का नमूना

(स्रोत: नोएडा प्राधिकरण )

गैर-न्यायिक स्टांप पेपर पर नमूना हलफनामा