उन लोगों की संख्या पर निर्भर करता है जो एक विशेष अचल संपत्ति के मालिक हैं, संपत्ति के स्वामित्व के तीन प्रकार हैं। हम जांचते हैं कि स्वामित्व की प्रत्येक श्रेणी मालिकों / संयुक्त मालिकों के अधिकारों और कर्तव्यों को कैसे प्रभावित करती है।
व्यक्तिगत स्वामित्व / संपत्ति का एकमात्र स्वामित्व
जब कोई संपत्ति खरीदी जाती है और वें में पंजीकृत होती हैएक व्यक्ति का ई नाम, वह अकेले संपत्ति का मालिकाना हक रखता है। स्वामित्व के इस रूप को एकमात्र स्वामित्व या व्यक्तिगत स्वामित्व के रूप में जाना जाता है। यह नोट करना उचित है कि भले ही अन्य पक्षों ने मालिक को खरीद के लिए धन की व्यवस्था करने में मदद की हो, लेकिन उन्हें संपत्ति में कोई अधिकार नहीं है, अगर बिक्री विलेख केवल मुख्य खरीदार के नाम पर पंजीकृत है। उसी को नीचे एक उदाहरण के साथ समझाया गया है।
मान लीजिए कि एक खरीदार ने अपनी पत्नी से मदद ली है, जबकि व्यवस्था करनाघर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट । मान लीजिए कि वह अपनी पत्नी को होम लोन एप्लिकेशन में सह-आवेदक बनाता है। हालांकि, संपत्ति अंततः पति के नाम पर पंजीकृत है। ऐसे परिदृश्य में, संपत्ति को पति द्वारा व्यक्तिगत रूप से रखा जाएगा। हालांकि यह सही है कि संपत्ति पर पत्नी का कानूनी अधिकार होगा, क्योंकि देश में प्रचलित विरासत कानूनों के कारण, इस तथ्य पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा कि संपत्ति का मालिकाना हक हैपति द्वारा
व्यक्तिगत स्वामित्व शीर्षक धारक के लिए कई मायनों में फायदेमंद है। वे यह तय करने का एकमात्र अधिकार रखते हैं कि वे संपत्ति बेचना चाहते हैं या नहीं। किसी भी अन्य पार्टी से अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी। मालिकों की सीमित संख्या के कारण, ऐसी संपत्ति का विभाजन भी आसान है। जब मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उसकी संपत्ति को उसकी इच्छा में किए गए प्रावधानों के तहत स्थानांतरित किया जाएगा। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो विशिष्ट विरासत कानून लागू होंगे और संपत्तितदनुसार, स्वर्गीय स्वामी के कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच स्थानांतरित किया जाएगा।
संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व / सह-स्वामित्व
जब एक संपत्ति एक से अधिक व्यक्तियों के नाम पर पंजीकृत होती है, तो अचल संपत्ति संयुक्त स्वामित्व के तहत मानी जाती है। ऐसे स्वामित्व में संपत्ति का शीर्षक रखने वालों को संयुक्त मालिकों या अचल संपत्ति के सह-मालिकों के रूप में जाना जाता है। यह ध्यान रखना उचित है कि संयुक्त स्वामित्व और सह के बीच कोई अंतर नहीं है-किसी भी कानून के तहत संपत्ति की उपलब्धता और दो शर्तों को समानार्थी माना जा सकता है। संयुक्त रूप से एक संपत्ति के मालिक होने के कई तरीके हैं। इसमें शामिल है:
संयुक्त किरायेदारी: जब संपत्ति का शीर्षक विलेख एकता की अवधारणा पर काम करता है और प्रत्येक संयुक्त मालिक को संपत्ति में समान हिस्सा प्रदान करता है, तो स्वामित्व को संयुक्त किरायेदारी के रूप में जाना जाता है।
संपूर्णता में किरायेदारी: संयुक्त स्वामित्व का यह रूप विवाहित लोगों के बीच संयुक्त किरायेदारी के अलावा कुछ नहीं है। सामान्य रूप में किरायेदारी: जब दो या दो से अधिक लोग संयुक्त रूप से समान अधिकार के बिना एक संपत्ति रखते हैं, तो संयुक्त स्वामित्व को सामान्य रूप में किरायेदारी के रूप में जाना जाएगा।
कोपरकेनरी: जैसा कि हिंदू कानून विभिन्न प्रकार के संयुक्त स्वामित्व के लिए प्रदान नहीं करता है, हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956, हिंदू अविभाजित परिवारों (एचयूएफ) के सदस्यों के बीच स्वामित्व के कोपरसेनरी रूप को स्थापित करता है। एक कोपरकेनरी संपत्ति में, प्रत्येक कोपरकेनर जन्म से एक ब्याज प्राप्त करता है। यह दंभपीटी, जो कुछ हद तक संयुक्त किरायेदारी के समान है, एक अजन्मे बच्चे को एक एचयूएफ संपत्ति में बराबर हिस्सेदारी की अनुमति देता है।
यह भी देखें: संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के प्रकार
यदि किसी संपत्ति को संयुक्त रूप से रखा जाता है, तो प्रत्येक मालिक के पास उस तरीके से एक कहा जाएगा जिस तरह से संपत्ति का निपटान किया जाता है या भविष्य में वितरित किया जाता है। नतीजतन, इसकी बिक्री और वितरण एक जटिल प्रक्रिया बन जाती है, अगर संयुक्त मालिकों के बीच राय का अंतर उत्पन्न होता है।
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नामांकन द्वारा संपत्ति का स्वामित्व
नामांकन एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके तहत एक संपत्ति का मालिक अपनी अचल संपत्ति और अन्य संपत्ति पर किसी को भी अपनी मृत्यु की स्थिति में अधिकार दे सकता है। संपत्ति का नामांकन मालिकों के बीच भी एक आम बात बन गई है, क्योंकि इस तरह से, मकान मालिक यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि संपत्ति उनके लावारिस होने के बाद लावारिस न बने या मुकदमेबाजी के अधीन न हो जाए।
संपत्ति के स्वामित्व का यह रूप अक्सर देखा जाता हैसहकारी आवास समितियां, जो सदस्यों को सदस्यता प्राप्त करने के समय किसी व्यक्ति को नामित करना अनिवार्य बनाती हैं। मालिक की मृत्यु की स्थिति में, संपत्ति का शीर्षक तब सहकारी आवास सोसायटी द्वारा नामित व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है।
यह भी देखें: नामांकन संपत्ति की विरासत को कैसे प्रभावित करता है / />
हालांकि, एक नामित व्यक्ति उक्त संपत्ति का कानूनी मालिक नहीं बन जाता है, क्योंकि यह उसके नाम पर और स्थानांतरित कर दिया गया हैउसके पास कब्जा है। 1983 के सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले के अनुसार, एक नामित व्यक्ति ‘संपत्ति का ट्रस्टी’ होता है और इसे दिवंगत मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों को सौंपने के लिए उत्तरदायी होता है।
2009 में बॉम्बे हाईकोर्ट के एक फैसले के अनुसार, यह नॉमिनी केवल ट्रस्टी के रूप में स्वर्गीय मालिक के कानूनी उत्तराधिकारियों का प्रतिनिधित्व करेगा और संपत्ति पर कोई मालिकाना हक नहीं होगा।
इसका मतलब है कि एक नामित व्यक्ति की संपत्ति की बिक्री और वितरण में कोई भूमिका नहीं होगी। संपत्ति के खरीदारों को,इसलिए, सुनिश्चित करें कि विक्रेता भविष्य में किसी भी कानूनी जटिलताओं से बचने के लिए लेनदेन में प्रवेश करने से पहले एक नामित व्यक्ति नहीं बल्कि एक वास्तविक मालिक है।
