उत्तराखंड रेरा: वो सब जो आप जानना चाहते हैं

रियल एस्टेट उद्योग में ग्राहकों और निवेशकों के विश्वास को बहाल करने के लिए, सरकार ने एक प्राधिकरण द्वारा विनियमित प्रणाली में समान लेनदेन के साथ पारदर्शिता, जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए रेरा (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) नामक एक दिशानिर्देश मॉडल की स्थापना की। राज्य सभा ने 10 मार्च, 2016 को भारत की संसद द्वारा अधिनियमित रेरा अधिनियम के बिल को पारित किया । उत्तराखंड रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम 28 अप्रैल, 2017 को अधिसूचित किए गए थे। राज्य सरकार ने ऑनलाइन पोर्टल पेश किया था। घर खरीदारों को अपनी शिकायतें ऑनलाइन दर्ज करने में मदद करता है। पारदर्शिता, सुरक्षा, अखंडता और प्रतिबंध प्रदान करके, रेरा अधिनियम ग्राहकों, डेवलपर्स और निवेशकों के लिए कई लाभ लाता है:

• रेरा वेबसाइट शिकायत निवारण मंच के माध्यम से शिकायतों का समाधान करती है। फॉर्म जमा करने के 60 दिनों के भीतर निवारण पूरा हो जाता है।
• यह कारपेट एरिया मानकीकरण स्थापित करके सुपर-बिल्डर लागत को हटाता है।
• आपको अपने बिल्डर, एजेंट या डेवलपर को केवल 10% का अग्रिम भुगतान करना होगा।

400;" aria-level="1"> यह परियोजना में किसी प्रकार की त्रुटि होने पर ग्राहकों के अधिकारों की रक्षा करता है।

• सभी परियोजनाओं के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करके पारदर्शिता खंड बनाए रखा जाता है।

और सबसे अच्छी बात यह है कि आप केवल आधिकारिक वेबसाइट: रेरा उत्तराखंड पर जाकर रेरा के सभी लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि आप इस वेबसाइट का उपयोग अन्य सभी चीजों के साथ कैसे कर सकते हैं जो आपको उत्तराखंड रेरा के बारे में जानने की जरूरत है।

उत्तराखंड रेरा द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाएं

उत्तराखंड रेरा द्वारा प्रदान की जाने वाली कुछ सेवाओं में शामिल हैं:

• एजेंट पंजीकरण
• परियोजना पंजीकरण
• रेरा कंसल्टेंसी
• रेरा प्रशिक्षण
• परियोजना त्रैमासिक अनुपालन
• परियोजना विस्तार
• परियोजना पूर्णता के लिए आवेदन
• जीएसटी पंजीकरण
• परियोजना के नाम या बैंक खाते में परिवर्तन

उत्तराखंड RERA के साथ एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट कैसे पंजीकृत करें?

उत्तराखंड रेरा के साथ एक परियोजना को ऑनलाइन पंजीकृत करने के लिए, आपको बस कुछ सरल चरणों का पालन करना होगा। यहाँ आपको क्या करना है:

• चरण 1: सबसे पहले, आपको उत्तराखंड रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा शैली = "फ़ॉन्ट-वजन: 400;">।
• चरण 2: अब, होम विंडो से, 'प्रोजेक्ट पंजीकरण' विकल्प पर क्लिक करें।

• चरण 3: इसके बाद, आपको एक पंजीकरण फॉर्म के साथ एक नए पृष्ठ पर भेज दिया जाएगा। सबमिट करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप आवश्यक फ़ील्ड में सही विवरण भरें।

• चरण 4: निम्नलिखित निर्देशों को सहेजने और आगे बढ़ने के लिए, "अगला" बटन पर क्लिक करें।

उत्तराखंड में आरईआरए के साथ पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं की सूची देखने के लिए- पर क्लिक करें href="http://ukrera.org.in:8080/rerauk/viewRegisteredProjects" target="_blank" rel="noopener "nofollow" noreferrer">पंजीकृत परियोजनाएं देखें।

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में उत्तराखंड रेरा के साथ पंजीकरण कैसे करें?

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट हैं, तो पंजीकरण प्रक्रिया आपके लिए काफी अलग है। खैर, यहाँ आपको क्या करना है:

• चरण 1: सबसे पहले आपको उत्तराखंड रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा ।
• चरण 2: होमपेज पर 'एजेंट पंजीकरण' विकल्प देखें, उस पर क्लिक करें।
• चरण 3: यह एक पंजीकरण फॉर्म के साथ एक अलग पेज पर रीडायरेक्ट करेगा। आवश्यक ब्लॉक में पूछे गए विवरण भरें।
• चरण 4: अपने इनपुट डेटा को सहेजने और आगे बढ़ने के लिए, "अगला" बटन पर क्लिक करें।

उत्तराखंड में रेरा के साथ पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों को देखने के लिए, पर क्लिक करें rel="noopener "nofollow" noreferrer"> रियल एस्टेट एजेंट के पंजीकृत रिकॉर्ड देखें ।

RERA उत्तराखंड पर पंजीकरण करने के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

पात्रता मापदंड:

रेरा के साथ पंजीकरण में कुछ पात्रता मानदंड हैं जिन्हें पूरा करना होगा। यह चयनित भूमिका के आधार पर भिन्न होता है। इन मानदंडों में शामिल हैं:

• परियोजना भूमि 500 वर्ग मीटर या आठ अपार्टमेंट से अधिक होनी चाहिए।
• बिना पूर्णता प्रमाण पत्र के चल रही परियोजनाओं के मामले में, यहां तक कि अधिनियम के प्रारंभ होने की तिथि पर भी, तीन महीने का पंजीकरण समय दिया जाता है।
• रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री और खरीद को बढ़ावा देने वाले एजेंट के लिए रेरा से पूर्व पंजीकरण होना अनिवार्य है।
• एजेंटों/निदेशकों/साझेदारों को एक ही पंजीकरण संख्या दी जाएगी। यह पंजीकरण संख्या प्रत्येक राज्य या केंद्र शासित प्रदेश के लिए अद्वितीय है। एजेंट को हर बिक्री की सुविधा में इसका उल्लेख करना होगा।

पंजीयन शुल्क

डेवलपर्स के लिए RERA उत्तराखंड पर पंजीकरण करने के लिए एक पंजीकरण री है, जो परियोजना के अनुसार भिन्न होता है जरुरत। हमने नीचे पूरा पंजीकरण शुल्क चार्ट सूचीबद्ध किया है:

परियोजना विवरण	पंजीयन शुल्क
प्लॉटेड विकास परियोजनाओं के लिए	5 रुपये प्रति वर्ग मीटर। अधिकतम शुल्क 2 लाख रुपये तक सीमित है।
वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए	20 रुपये प्रति वर्ग मीटर। अधिकतम शुल्क 10 लाख रुपये तक सीमित है।
मिश्रित विकास परियोजनाओं के लिए	15 रुपये प्रति वर्ग मीटर। अधिकतम शुल्क 7 लाख रुपये तक सीमित है।
समूह आवास परियोजनाओं के लिए	10 रुपये प्रति वर्ग मीटर। अधिकतम शुल्क 5 लाख रुपये तक सीमित है।

आवश्यक दस्तावेज और जानकारी

दस्तावेज़ और जानकारी को आवश्यकता के अनुसार दो अलग-अलग श्रेणियों में विभाजित किया गया है। ये हैं: एक प्रमोटर के लिए एक अचल संपत्ति परियोजना के पंजीकरण के लिए:

• आपके पैन कार्ड की एक प्रमाणित, हार्ड कॉपी।

400;" aria-level="1"> लेखा परीक्षित तुलन पत्र, सुनिश्चित करें कि यह पिछले वित्तीय वर्ष (FY) के लिए है।

• आयकर विवरणी का प्रमाण (वित्तीय वर्ष से पहले 3)।
• परियोजना में उपलब्ध पार्किंग क्षेत्रों की संख्या।
• भूमि के लिए प्रमोटर के शीर्षक को निर्दिष्ट करने वाला एक कानूनी शीर्षक विलेख। एक प्रमाणित प्रति एक जरूरी है।
• प्रस्तावित भूमि का विवरण संलग्न करता है। विवरण में कोई पिछला शीर्षक, बकाया, ब्याज और मुकदमेबाजी भी शामिल होनी चाहिए।
• एक घोषणा पत्र जिसमें स्पष्ट रूप से कहा गया हो कि आवंटन के समय प्रमोटर किसी भी आबंटिती का उल्लंघन नहीं करेगा।
• अंत में, परियोजना की कुल स्थिति और निर्मित क्षेत्र सहित मौजूदा परियोजना की एक विस्तृत रिपोर्ट।

एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए एक रियल एस्टेट परियोजना के पंजीकरण के लिए:

• आपके पैन कार्ड की एक प्रमाणित हार्ड कॉपी।
• आपके एजेंट/साझेदारों/निदेशकों के पते के प्रमाण की एक प्रति।
• किसी भी फर्म या कंपनी के मामले में, पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक प्रति की आवश्यकता होती है।
• व्यवसाय स्थल का पता प्रमाण।
• आपके एजेंट/निदेशकों/साझेदार की दो रंगीन तस्वीरें।
• पिछले तीन वित्तीय वर्षों (FYs) के लिए आयकर रिटर्न का विवरण।

यदि आपके पास ये आवश्यक दस्तावेज तैयार हैं, तो आप आसानी से पंजीकरण प्रक्रिया को बिना किसी परेशानी के पूरा कर सकते हैं। अगर आपको कुछ अस्वाभाविक और प्रावधानों के खिलाफ लगता है, तो आप इसके बारे में वेबसाइट पर शिकायत भी दर्ज कर सकते हैं।

रेरा उत्तराखंड में शिकायत कैसे दर्ज करें?

यदि आपको उत्तराखंड रेरा अधिनियम के प्रावधानों का कोई उल्लंघन मिलता है, तो आप बस उस विशेष घटना के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, बस इन कुछ चरणों का पालन करें:

• 400;"> Step 1: सबसे पहले आपको उत्तराखंड RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा।
• चरण 2: होमपेज पर 'शिकायत पंजीकरण' विकल्प देखें, उस पर क्लिक करें।
• चरण 3: यह आपको एक उपयुक्त शीर्षक के साथ अपनी शिकायत विवरण प्रदान करने के लिए एक अलग पृष्ठ पर पुनर्निर्देशित करेगा। (नोट: सुनिश्चित करें कि आप शिकायत की बेहतर समझ के लिए सहायक दस्तावेज संलग्न करते हैं)
• चरण 4: अंत में, “सबमिट” बटन पर क्लिक करें और अपनी शिकायत के साथ आगे बढ़ें।

आपकी दायर की गई शिकायत के संबंध में सरकारी अधिकारियों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने में मुश्किल से कुछ घंटे लगते हैं।

रेरा उत्तराखंड संपर्क विवरण

उत्तराखंड रेरा के लिए संपर्क जानकारी यहां दी गई है। पता: राजीव गांधी परिसर, तहसील के पास, 400;">डिस्पेंसरी रोड, देहरादून, उत्तराखंड, 248001 फोन नंबर: 01352719500 हेल्पडेस्क संपर्क: +918859901717 फैक्स नंबर: 01352719500 ईमेल पता: info@uhuda.org.in, uhudauk@gmail.com

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या उत्तराखंड में रेरा लागू है?

उत्तराखंड में आरईआरए अधिनियम 28 अप्रैल 2017 को रियल एस्टेट क्षेत्र में दक्षता और पारदर्शिता सुनिश्चित करने और खरीदारों को घोटालों, परियोजना में देरी और धोखाधड़ी से बचाने के द्वारा अचल संपत्ति में विश्वास बहाल करने के लिए।

रेरा द्वारा किसी परियोजना को पंजीकृत करने के लिए आवंटित अधिकतम समय क्या है?

अधिनियम के अनुसार, रेरा को किसी परियोजना को पंजीकृत करने में 30 दिनों से अधिक समय नहीं लेना चाहिए। दिन की गिनती आवेदन प्राप्त होने के दिन से शुरू होती है।