वाडला पिछले एक दशक में एक महत्वपूर्ण बदलाव आया है, मुख्यतः एक आगामी आवासीय बाजार में एक औद्योगिक क्षेत्र होने के बाद से। इसकी वजह से बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) ने निकटता से बड़े पैमाने पर भूमि विकास को बढ़ावा दिया, जिससे अचल संपत्ति बाजार में तेजी आई। वडाला एक क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार चलाते हुए कई बुनियादी ढांचे की एक भी उदाहरण है।
दक्षिण मुंबई और उपनगरों के बीच बसे, वडाला मजबूत कनेक्टिविटी आनंद लेता है (द्वारासड़क और रेल) मुंबई के अधिकांश हिस्सों में वडाला रोड मुंबई के उपनगरीय रेलवे नेटवर्क की बंदरगाह रेखा पर एक महत्वपूर्ण स्थान है और वड़ला से अंधेरी को पश्चिमी लाइन (किंग्स सर्कल के माध्यम से) और पनवेल (गुरु तेग बहादुर नगर के माध्यम से) से जोड़ता है।
कुर्ला-सांताक्रूज फ्लायओवर और अनीक-पांजरपोळ लिंक रोड के साथ-साथ चेंबूर-वडाला मोनोरेल और पूर्वी फ्रीवे जैसे बुनियादी ढांचा परियोजनाओं ने भी आवासीय मांग में वृद्धि को बढ़ा दिया हैपी संपत्ति मूल्य पिछले कुछ वर्षों में।
आगामी बुनियादी ढांचे
आने वाले वर्षों में, वडाला को अपेक्षित ढांचागत विकास और बड़े आवासीय परियोजनाओं के जरिए उच्च गतिविधि देखने की उम्मीद है।
“मोनोरेल का दूसरा चरण (वदल से महालक्ष्मी को जोड़ने), बीकेसी को पूर्वी एक्सप्रेस राजमार्ग से जोड़ने वाली योजनाबद्ध ऊंचा गलियारे (चुनाभिती के निकट) और प्रस्तावित मुझेवड़ला-घाटकोपर-ठाणे-कासारवाडवी को जोड़ने वाली ट्राई लाइन 4 से कनेक्टिविटी में काफी सुधार की उम्मीद है, “मुख्यालय के प्रबंध निदेशक श्वेता जैन, कुशमैन एंड एंबेडेड के मुताबिक, वेकफील्ड।
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“मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) ने भी इस क्षेत्र को एक वाणिज्यिक क्षेत्र के रूप में विकसित करने की योजना बनाई है (लंबे समय में ट्रक टर्मिनल को स्थानांतरित करके), बीकेसी की तर्ज पर मार्की के विकास के साथ ये प्रस्तावित विकास इस क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार के लिए अच्छा लग रहा है, “जैन कहते हैं।
मनोरंजन, शिक्षा और अधिक
उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, वडाला भी एक प्रमुख वाणिज्यिक क्षेत्र बनने की संभावना है। अभी, यह लोअर परेल, बांद्रा या जुहू जैसे क्षेत्रों का खर्च नहीं उठा सकने वाले खरीदारों से मांग में तेजी से बढ़ोतरी कर रहा है।
वडाला में पहले से ही अच्छा समाज हैघर चाहने वालों और क्षेत्र में वाणिज्यिक विकास को पूरा करने के लिए बुनियादी ढांचे, आगे ईंधन की मांग। आस-पास के महत्वपूर्ण शैक्षणिक संस्थानों में, वीरमाता जीजाबाई टेक्नोलॉजीक इंस्टीट्यूट, खालसा कॉलेज, मुंबई विश्वविद्यालय के केमिकल टेक्नोलॉजी संस्थान, डॉ अंबेडकर कॉलेज ऑफ कॉमर्स एंड एंबेडेड अर्थशास्त्र, डॉ अंबेडकर कॉलेज ऑफ़ लॉ और एसएनडीटी महिला विश्वविद्यालय कई प्रसिद्ध अस्पतालों जैसे बीपीटी अस्पताल और आदित्य ज्योति नेत्र अस्पताल, साथ ही साथ छोटे सीएलआई भी हैंएनआईसी। आईमैक्स – मुंबई का सबसे बड़ा गुंबद थियेटर, स्टार मॉल, इनॉक्स और मनीष मॉल, सभी करीबी नजदीक हैं। इसके अतिरिक्त, वडाला में आवासीय विकास, स्विमिंग पूल, पार्क और जिम जैसी सुहावनी सुविधाओं का दावा करते हैं।
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परिदृश्य और बाजार की धारणा बदलना
इस क्षेत्र में निवेशकों और डेवलपर्स के लिए इस सबको लाभप्रद रिटर्न मिला है।
जेएलएल इंडिया के सीओओ व्यापार और अंतरराष्ट्रीय निदेशक रमेश नायर का कहना है, “एक दशक पहले, वडाला में संपत्ति की कीमतें प्रति वर्ग फुट के रूप में कम थीं और यह कुछ साल पहले 14,000 रुपये तक पहुंच गई थी।”
बुनियादी परियोजनाओं की घोषणा के बाद, क्षेत्र में अजमेरा, लोढ़ा समूह और दोस्ती समूह जैसे डेवलपर्स से ब्याज में वृद्धि हुई, जिन्होंने प्रीमियम सेगमेंट में परियोजनाएं शुरू की।
दक्षिण से परिवार के रूप मेंमुंबई ने वडाला में स्थानांतरित करना शुरू कर दिया, संपत्ति की कीमतें फिर से बढ़ीं।
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2007 से वडाला में शुरू की गई 1,871 आवासीय इकाइयों में, अकेले 2011 में 1,387 इकाइयां लॉन्च की गईं, अजमेरा रियल्टी के निदेशक धवल अजमेरा का शेयर। “रणनीतिक स्थित होने के नाते, वडाला भी होमुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में रोजगार केंद्रों से कनेक्टिविटी से निपटा बीकेसी की तर्ज पर वडाला को विकसित करने के अधिकारियों ने इस गंतव्य की अपील में और बढ़ोतरी की है, जबकि मोनोरेल और सड़क कनेक्टिविटी ने एक वाणिज्यिक और आवासीय हब के रूप में इस क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ाया है, “अजमेरा का कहना है।
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