मुंबई में, चेंबुर के उपनगर में, कई सालों में समुद्र परिवर्तन देखा गया है। प्रतिष्ठित बिल्डरों से क्षेत्र में कई अंडर-निर्माण और तैयार परियोजनाएं हैं। कई बीमार औद्योगिक इकाइयों ने भी शानदार आवासीय घरों के लिए रास्ता दिया है, जिससे इसे अंत उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ निवेशकों के लिए पसंद भी किया जाता है।
काल सुरेश, पिछले 20 वर्षों से कैरियर सलाहकार और चेंबुर के निवासी क्षेत्र के समृद्ध हरियाली को याद करते हैं, जो परिवार के लिए जाना जाता थायू आर आर स्टूडियो पिछले दस सालों में, यह क्षेत्र वाणिज्यिक गतिविधि के लिए एक केंद्र बन गया है, साथ ही, वह कहती है।
“उच्च वृद्धि की संख्या, पिछले दशक में तीन गुना बढ़ी है। स्टेशन के पास पुराने चावल का पुनर्विकसित किया जा रहा है और क्षेत्र से बंगले धीरे-धीरे गायब हो रहे हैं। “सुरेश बताते हैं।
क्या चेंबुर एक अच्छा विकल्प बनाती है?
यह आवासीय क्षेत्र अब बढ़ रहा हैसांताक्रूज़-चेंबुर लिंक रोड (एससीएलआर), पूर्वी फ्रीवे, चेंबूर से वडाला के मोनोरेल और बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) से प्रस्तावित एवरेटेड रोड जैसे सायन तक परिवहन संरचना के विकास के कारण आबादी में।
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श्री कृष्णा डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक संदीप जगसिया का मानना है कि “प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं और सायन-पाएनवेएल हाईवे, जो इस क्षेत्र को नवी मुंबई और नए प्रस्तावित हवाई अड्डे से जोड़ता है, यह फ्लैट खरीदारों के लिए जगह लेने के लिए एक प्रमुख चालक रहा है, “जगसिया बताते हैं।
बीकेसी से चुननाभि को प्रस्तावित 1.6 किलोमीटर फ्लाईओवर, लगभग 20 मिनट तक चेंबुर और बीकेसी के बीच आने के समय को कम कर सकता है। इन सभी परियोजनाओं के साथ, एक दक्षिण मुंबई, बीकेसी, पश्चिमी उपनगरों या वाशी तक 20-30 मिनट तक पहुंच सकता है।
दीपेश भगटानी,जेसी होम के कार्यकारी निदेशक, बताते हैं कि घर खरीदने के फैसले को प्रभावित करने में उस स्थान की भूमिका महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। “बजट प्रतिबंधों के कारण, कई खरीदार द्वीप शहर से पूर्वी और पश्चिमी उपनगरों के लिए बाहर चले गए हैं। कामकाजी पेशेवर घरों को खरीदना पसंद करते हैं, ऐसे स्थानों में जहां व्यापारिक जिले और हवाईअड्डे के निकटता का आनंद होता है, “वे कहते हैं।
कई सूचना प्रौद्योगिकी कंपनियों ने चेंबुर में अपने कार्यालय भी स्थापित किए हैं, निवासी की मांग को आगे बढ़ाते हुएअल और वाणिज्यिक परियोजनाएं संपत्ति सलाहकार संजीव मसंद का मानना है कि यह स्थान मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे स्थानों में से एक है। एक औद्योगिक क्षेत्र से एक आवासीय क्षेत्र तक, इस उपनगर में वास्तविकता के बाद बहुत बदलाव आया है संपत्ति बाजार ने गति शुरू करना शुरू कर दिया, उन्होंने कहा।
सामाजिक बुनियादी ढांचे
सामाजिक अवसंरचना अच्छी तरह से विकसित होती है, मॉल, रेस्तरां, एक गोल्फ कोर्स, अस्पताल, स्कूल आदि। बंबई प्रेसीडेंसी गोल्फ क्लब, चेंबूर जिमखाना, एकर्स क्लब और के-स्टार मॉल क्षेत्र में स्थित हैं। “चेंबूर, आज, मुंबई में सबसे तेजी से बढ़ते आवासीय माइक्रो बाजारों में से एक है। क्षेत्र को अच्छे बुनियादी ढांचे और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी प्रदान की जाती है, “त्रिशंकु डेवलपर्स के सीओओ आशीष शाह बताते हैं।
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कमियां
देवनार में डंपिंग ग्राउंड के लिए चेंबूर की निकटता और कई औद्योगिक इकाइयों की उपस्थिति के कारण क्षेत्र ने ‘गैस चैम्बर’ का टैग कमाया है।
एचके क्लबवाला, एक नागरिक कार्यकर्ता और 50 वर्ष के लिए क्षेत्र के निवासी, चेताते हैं कि “यह क्षेत्र एक आपदा-प्रवण क्षेत्र की श्रेणी के अंतर्गत आता है इसके बावजूद, नागरिक अधिकारियों ने क्षेत्र के लिए एफएसआई में वृद्धि जारी रखी और अधिक निर्माण की अनुमति दी। “
पुरानी हैंके रूप में, जहां पुनर्विकास हो रहा है, पार्किंग के मुद्दों का सामना करने की संभावना है क्योंकि सड़कों संकीर्ण हैं। ड्रेनेज और पानी के मुद्दों को भी खराब हो सकता है, क्योंकि जिस स्थान पर पहले दस निवासियों के साथ एक बंगले लगाया गया था, उस जगह को 100 से अधिक लोगों के उच्च-वृद्धि वाले स्थान पर ले जाया जा रहा है।
मूल्य निर्धारण और आरओआई
चेंबूर निवासी संजय जैन ने 8,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की दर से अपना फ्लैट बुक किया। “तीन साल में, यह 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक बढ़ गया है औरगोल्फ कोर्स के पास, कॉम्प्लेक्स के सभी फ्लैट बुक किए गए हैं, “वे कहते हैं।
क्षेत्र में निर्माणाधीन संपत्तियों के मूल्य, प्रति वर्ग फुट 12,000 से लेकर 30,000 रुपये प्रति वर्ग फुट।
फिर भी, विशेषज्ञों का कहना है कि चेंबूर में संपत्तियों को मध्य स्थान और रिश्तेदार आसानी से निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न में से एक प्रदान करता है जिसके साथ कोई भी मुंबई के किसी भी भाग की यात्रा कर सकता है।
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