किराया कमाने के लिए संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं? बेंगलुरु चुनें

भारत के आवास बाजार में विश्व स्तर पर सबसे कम किराये की पैदावार है ऐसे देश में जहां अधिकांश शहर 1% -1.5% की तुलना में कम किराये की उपज देते हैं, एक शहर अलग है। बेंगलुरु, इसके विपरीत, 3% और 3.9% के बीच में सबसे अधिक किराये की पैदावार प्रदान करता है। नतीजतन, शहर के बाहर से एक व्यक्ति भाड़े के बाजार को अधिक मूल्यवान मान सकता है।

जब रमाकांत सचदेवा को अपनी आईटी फर्म द्वारा नोएडा से बेंगलुरु में स्थानांतरित किया गया था, तब वह एलउस तथ्य के कारण वह एक नया शहर देखने को मिलेगा। सचदेवा, एक स्नातक, नोएडा में एक किराए के आवास में रह रहे थे, 2-बीएचके फ्लैट के लिए 12,000 रुपये का भुगतान करते हुए। वह एक कठोर सदमे के लिए गया था, जब उन्हें बेंगलुरु में एक ही तरह के अपार्टमेंट के लिए 35,000 रुपये का भुगतान करने को कहा गया था। अपने मासिक घर किराए पर लगभग 300% की यह वृद्धि ने अपनी वित्तीय योजनाओं को फेंक दिया।

“फ्लैट की लागत लगभग 1 करोड़ थी और उन्होंने 35,000 रुपये मासिक किराए के लिए कहा। यह एक आर की राशि हैलगभग 3.5% की पैदावार पैदा होती है यह सरजापुर जैसी जगह में अनुचित था इसके अलावा, अपार्टमेंट मुख्य सड़क से काफी दूर था। मुझे यकीन नहीं है कि भारत में किसी अन्य शहर में 2% से अधिक किराये की उपज दे रही है, “युवा आईटी पेशेवर शिकायत करता है।

किराये की बाजार में किराये की वापसी मानदंडों को बदलता है

हालांकि, बाजार विश्लेषकों को बेंगलुरु के किराये वैल्यूएशन से आश्चर्यचकित नहीं किया जाता है। वे कहते हैं कि शहर में किराये बाजार, हैकई सालों से अन्य भारतीय महानगरीय शहरों के किराये की रिटर्न की मांग की। इसके बजाय, वे यह कहते हैं कि कार्यालय स्थान का अवशोषण, किसी भी शहर में किराये की पैदावार का सही संकेतक है।

ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की एक रिपोर्ट के मुताबिक, बेंगलुरु में 3.7% और 4.4% के बीच किराये की पैदावार है। फिर भी, ये 2007 के स्तर से नीचे हैं, जब किराये की पैदावार 7.16% -9.92% की सीमा में थी, रिपोर्ट में कहा गया।

त्रिविया रॉय, एसोसिएट डिरेक्टर – अनुसंधान और आरईआईएस, जोन्स लैंग लासेल भारत, स्पष्ट रूप से बताता है कि अन्य शहरों की तुलना में किराए बेंगलुरु में कहीं अधिक किफायती हैं। “इसी तरह की परियोजनाओं के लिए, यदि आप किसी दूसरे शहर में जाते हैं, तो आपको अधिक भुगतान करना होगा,” रॉय बताते हैं। इसके अलावा, मालिकों के दृष्टिकोण से, किराये की रिटर्न 3% -4% की सीमा में ही होते हैं क्योंकि कीमतें कम हैं, वह बताती हैं।

2015 में, बेंगलुरु में ऑफिस स्पेस का अवशोषण 80 मिलियन वर्ग फुट से अधिक था, जो कि मीटर थाभारत के अन्य शहरों की तुलना में अधिक है उदाहरण के लिए, गुड़गांव में, इसी अवधि के लिए यह 5 करोड़ वर्ग फुट था। प्रति घर कार्यालय अंतरिक्ष की खपत के संदर्भ में, बेंगलुरु एकमात्र भारतीय शहर है जो कि प्रमुख वैश्विक शहरों के करीब है।

भाड़े और पूंजी मूल्यों के बीच संबंध

पूर्वंंकरा परियोजनाओं के एमडी आशिष पूरनकार, ने बताया कि पिछले दशक में देश भर में किराये की पैदावार हिट रही है, यहां तक ​​किकई स्थानों पर 1% हिंग। उनके अनुसार, कम किराये की पैदावार या तो इंगित करती हैं कि पूंजीगत मूल्यों में तेजी आई है या किराए पर लेने में असफल रहे हैं।

“किराये पर स्थिर दर से वृद्धि हुई है, लेकिन दिल्ली और मुंबई जैसे बाजारों में घरों को खरीदने के लिए पैसे का पंपिंग करने से किराये के रिटर्न में कमी आ गई है। बेंगलुरु में, किराये की पैदावार उच्च है, क्योंकि पूंजीगत मूल्य अधिक यथार्थवादी हैं। एक व्यक्ति जो घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है, वह किराये के घर का चुनाव करेगा। तो, किराये vअवाज एक निश्चित बाजार में आवास की मांग का सच्चा संकेतक है, “पुराणकर कहते हैं।

जबकि बेंगलुरु की किराये की पैदावार राष्ट्रीय औसत की अवहेलना कर सकती है, हो सकता है कि यह अपने चरम पर नहीं पहुंच पाई और अभी भी कई अन्य वैश्विक शहरों की तुलना में कम बनी हुई है। इसके अलावा, इस घटना के पीछे आर्थिक बुनियादी बात यह सुनिश्चित करने की संभावना है कि आने वाले समय के लिए शहर की किराये की उपज उच्च रहे।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)

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