रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण ( RERA ) संपत्ति खरीदारों के हितों की रक्षा करता है। प्राधिकरण का उद्देश्य खरीदारों और बिल्डरों के बीच विवादों से बचना है। रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 2016 के तहत नियमों में से एक सभी नए और आने वाले प्रोजेक्ट के लिए अनिवार्य RERA पंजीकरण है। RERA के साथ पंजीकृत नहीं होने वाली परियोजना में निवेश करने से खरीदारों को परेशानी हो सकती है। हालाँकि, ऐसे परिदृश्य हैं जिनमें खरीदारों को RERA के साथ पंजीकृत नहीं होने वाली संपत्तियाँ खरीदने के लिए प्रेरित किया गया है। इस लेख में, हम उन युक्तियों को साझा करते हैं जो खरीदार ऐसी परियोजनाओं में निवेश करने पर कर सकते हैं। 2024 में पहली बार घर खरीदने के लिए यह गाइड देखें
RERA पंजीकृत संपत्ति क्या है?
RERA-पंजीकृत संपत्ति से तात्पर्य किसी भी आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति से है जो राज्य RERA के साथ पंजीकृत है और RERA विनियमों का पालन करती है। RERA अधिनियम डेवलपर्स और प्रमोटरों को विज्ञापन या बिक्री से पहले सभी नए और निर्माणाधीन प्रोजेक्ट को राज्य RERA के साथ पंजीकृत करने का आदेश देता है।
यदि आप RERA में पंजीकृत नहीं कोई संपत्ति खरीदते हैं तो क्या होगा?
गुण RERA के दायरे में आने वाले सभी लोगों को निर्दिष्ट मानकों, समयसीमाओं और वित्तीय पारदर्शिता का पालन करना चाहिए। RERA में पंजीकृत न होने वाली संपत्ति खरीदने से बिल्डर के साथ विवाद हो सकता है। RERA-पंजीकृत परियोजना में, इकाइयों की संख्या, मंजिलों और क्षेत्र सहित परियोजना का विवरण राज्य RERA की वेबसाइट पर उल्लिखित है। यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर बिक्री समझौते के अनुसार जो वादा करता है, उसे पूरा करता है। RERA पंजीकरण के बिना, खरीदारों को समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि वादा की गई सुविधाएँ न मिलना। इसके अलावा, RERA पंजीकरण की अनुपस्थिति संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकती है और खरीदारों को वित्तीय संस्थानों से ऋण प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।
यदि कोई संपत्ति RERA में पंजीकृत नहीं है तो क्या आपको उसे खरीदना चाहिए?
RERA में पंजीकृत न होने वाली प्रॉपर्टी में निवेश करने से खरीदार को कुछ जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है। RERA पंजीकरण के बिना, विनियामक नियंत्रण की कमी के कारण विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। इसके अलावा, खरीदारों को प्रोजेक्ट में देरी या धोखाधड़ी का सामना करना पड़ सकता है। यदि कोई प्रोजेक्ट RERA-पंजीकृत है, तो खरीदार प्रोजेक्ट की प्रगति को ट्रैक करने और बिल्डर के खिलाफ शिकायत दर्ज करने में सक्षम होंगे। इस प्रकार, RERA-पंजीकृत संपत्तियों में निवेश करना महत्वपूर्ण है, जो किसी के वित्त की सुरक्षा करने और पारदर्शी संपत्ति लेनदेन सुनिश्चित करने में मदद करते हैं।
RERA के तहत संपत्ति पंजीकरण पर छूट
रेरा अधिनियम के अनुसार, बिल्डरों और प्रमोटरों को बुकिंग, विज्ञापन और अन्य गतिविधियों के लिए अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत कराना अनिवार्य है। या बेचना। हालाँकि, कुछ परियोजनाओं को इस आवश्यकता का पालन करने से छूट दी गई है, जैसा कि RERA की धारा 3(2)(ए) में उल्लेख किया गया है, यदि वे निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं:
- भूमि का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए
- अपार्टमेंटों की कुल संख्या आठ से अधिक नहीं होनी चाहिए
- यदि प्रमोटर ने RERA अधिनियमन से पहले ही अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया है
- जब निर्माण कार्य नवीनीकरण या पुनर्विकास तक सीमित हो और इसमें अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कोई नया आवंटन शामिल न हो
- कोई भी परियोजना जो नियोजन क्षेत्र की सीमाओं के भीतर नहीं आती है, जिसमें संभावित भावी विकास पहलों के लिए सरकार या सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्दिष्ट विशिष्ट क्षेत्र शामिल हैं
इन छूटों के अतिरिक्त, केन्द्र और राज्य सरकारों द्वारा अतिरिक्त छूट भी दी जा सकती है।
यदि कोई परियोजना RERA में पंजीकृत नहीं है तो खरीदार को क्या करना चाहिए?
अपंजीकृत परियोजनाओं में फंसे खरीदारों को उपभोक्ता अदालत में डेवलपर के खिलाफ मामला दर्ज करने का अधिकार है। वे उच्च न्यायालय में मुकदमा दायर करके डेवलपर से रिफंड मांग सकते हैं। वे राज्य RERA से संपर्क कर शिकायत दर्ज करा सकते हैं।
हाउसिंग.कॉम समाचार दृष्टिकोण
RERA के अनुसार, प्रमोटरों और डेवलपर्स को किसी प्रोजेक्ट को बढ़ावा देने के लिए पंजीकरण संख्या का उल्लेख करना चाहिए। इस प्रकार, किसी प्रोजेक्ट का विज्ञापन करने से पहले RERA पंजीकरण अनिवार्य है। घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट में निवेश करते समय सावधान रहना चाहिए और यह जांचना चाहिए कि प्रोजेक्ट RERA-पंजीकृत है या नहीं। इससे उनके वित्त की सुरक्षा होगी और वे परेशानियों से बचेंगे।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या RERA की मंजूरी के बिना संपत्ति खरीदना सुरक्षित है?
RERA पंजीकरण के बिना संपत्ति खरीदने से विवाद, वादा किए गए सुविधाएं न मिलना और ऋण प्राप्त करने में कठिनाई जैसे जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं।
RERA के अंतर्गत पंजीकरण न कराने का क्या प्रभाव है?
बिल्डर द्वारा किसी प्रोजेक्ट का प्रचार और विज्ञापन शुरू करने से पहले प्रोजेक्ट पंजीकरण अनिवार्य है। बिल्डरों को RERA नियमों का उल्लंघन करने पर जुर्माना देना पड़ता है। खरीदारों के लिए, यह जोखिम पैदा कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर के साथ विभिन्न विवाद हो सकते हैं।
क्या मैं कोई संपत्ति खरीद सकता हूँ यदि वह RERA के तहत पंजीकृत नहीं है?
किसी को भी RERA के तहत पंजीकृत न होने वाली संपत्ति खरीदने से बचना चाहिए क्योंकि इससे वित्तीय और कानूनी चुनौतियां पैदा हो सकती हैं।
यदि कोई प्लॉट RERA-अनुमोदित नहीं है तो क्या होगा?
यदि कोई प्लॉट RERA द्वारा अनुमोदित नहीं है, तो वह कानूनी दिशानिर्देशों का पालन नहीं कर सकता है और खरीदार या निवेशक के लिए कानूनी और वित्तीय चुनौतियां उत्पन्न कर सकता है।
क्या RERA अपंजीकृत परियोजनाओं के विरुद्ध कार्रवाई कर सकता है?
RERA को अपंजीकृत परियोजनाओं के लिए बिल्डरों या प्रमोटरों के खिलाफ जुर्माना लगाकर कार्रवाई करने का अधिकार है। यह परियोजना का पंजीकरण पूरा होने तक निर्माण कार्य रोक सकता है।
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