बंगलुरु में अचल संपत्ति बाजार देश के अन्य लोगों के अलावा अलग है। पारदर्शिता, निष्पक्ष व्यापार प्रथाओं, निर्माण की गुणवत्ता, प्रोजेक्ट वितरण समयसीमा और उपभोक्ता संतुष्टि के संदर्भ में शहर के डेवलपर्स का बेहतर रिकॉर्ड है क्या बेंगलुरू की रियल्टी बाजार की सफलता शहर के जलवायु परिस्थितियों, क्षेत्र की संपन्न अर्थव्यवस्था और प्रतिभाओं के लिए जिम्मेदार ठहराई जा सकती है? या, शहर में डेवलपर्स ने जानबूझकर ओटी में गलतियों से सीखा हैउसके बाज़ार?
मांग आपूर्ति संतुलन
बेंगलुरु को समझने के लिए, वाणिज्यिक स्तर की मांग और आपूर्ति संतुलन, वाणिज्यिक रिक्त स्थान और आवास स्टॉक के बीच संतुलन, मूल्य अंक, मध्यस्थ सामर्थ्य और शहर-आधारित डेवलपर्स के बीच प्रतिस्पर्धा के बीच जरूरी है। त्रिविया रॉय, सहयोगी निदेशक – अनुसंधान एवं amp; आरईआईएस, जोन्स लैंग लासेल इंडिया, बताते हैं कि कई कारक हैं जो बेंगलुरु को एक आदर्श बनाते हैंनिवेश गंतव्य उनके अनुसार, बेंगलुरु ऐसे रिटर्न को नहीं दे सकते हैं जो निवेशक अन्य सट्टा बाजारों में मिल सकते हैं। फिर भी, यह एक स्थिर बाजार है और इससे निवेशकों को विश्वास होता है, वह रखती है। गुणवत्ता, पारदर्शिता और डेवलपर्स के व्यावसायिकता, देश में सबसे अच्छा यकीनन हैं, वह कहते हैं। “यहां कई डेवलपर सूचीबद्ध कंपनियां हैं यहां तक कि अगर वे सूचीबद्ध नहीं हैं, तो ऐसी प्रक्रियाएं हैं जो निवेशकों को विश्वास देती हैं। इसके अलावा, पारदर्शिताऔर जानकारी की उपलब्धता भारत के अन्य बाजारों की तुलना में कहीं ज्यादा बेहतर है, “रॉय कहते हैं।
पुरवणकार परियोजनाओं के प्रबंध निदेशक आशीष पूरनकर बताते हैं कि बेंगलुरु के डेवलपर्स को एक बाजार में विरासत मिली है, जहां मांग इतनी अधिक है कि इस मोर्चे पर प्रतिस्पर्धा करने की कोई आवश्यकता नहीं है। “बेंगलुरु में ज्यादातर निवेश अंत-उपयोग के लिए है और यह एक दीर्घकालिक निवेश है। राजधानी सराहना के लिए बेंगलुरु में कोई सट्टा निवेश नहीं हैबेंगलुरु में कार्यालयों की मांग सबसे अधिक है आवास की लागत के संदर्भ में, बेंगलुरु के बाजार में पैसे का मूल्य मिलता है हम 6,000 रुपये प्रति वर्ग फीट पर बेच रहे हैं, तो आप इसे अन्य महानगरों में 17,000 रुपये से 18,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक नहीं मिलेगा। “
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आईटी उद्योग द्वारा बढ़ी हुई वृद्धि
सोभा लिमिटेड के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक जेसी शर्मा का मानना है कि आईटी उद्योग ने शहर के वास्तविक बाजार के विकास में एक बड़ी भूमिका निभाई है। इस सेगमेंट के ग्राहकों की अपेक्षाएं बहुत ही भिन्न थीं, और डेवलपर्स को उन उम्मीदों को पूरा करने के लिए, अपनी बार बढ़ाना पड़ा। “आईटी प्रोफेशनल एक ही तरह की व्यावसायिकता और पारदर्शिता चाहते थे कि वेअपने ग्राहकों को प्रदान कर रहे थे इसलिए, डेवलपर्स में गुणवत्ता प्रतिस्पर्धा के लिए प्रतिस्पर्धा में गुणवत्ता प्रोजेक्ट प्रदान करने के लिए, “शर्मा कहते हैं।
एक और फायदा यह है कि शहर में अधिकांश आवास स्टॉक प्रति वर्ग फीट से कम 5000 रुपये से कम है। हालांकि, विश्लेषकों का डर है कि कीमतें 7,000 रुपये या 8,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंचने के बाद, संतृप्ति में सेट हो जाएंगी। पहले से ही इस बिंदु तक पहुंच रहे हैं।
बेंगलुरू भी सभी दिशाओं में बढ़ी है एसशहर के उत्तर और दक्षिण-पूर्व भाग में सदाबहार नए स्थानों में आगे बढ़ने की क्षमता है। 2002 में, हर कोई सोचा था कि व्हाइटफील्ड अंदर निवेश करने के लिए एक अच्छा स्थान नहीं था। हालांकि, निवेश करने वालों को लाभ हुआ है। यह अनुमान है कि भारत से आईटी निर्यात 2020 तक 200 अरब डॉलर तक पहुंच जाएगा, जिसमें से बेंगलुरु की हिस्सेदारी 40% होगी। आईटी क्षेत्र को पूरा करने वाले 20 लाख लोगों के साथ, अचल संपत्ति की मांग स्थिर रहने की संभावना है।
(लेखक सीईओ है, ट्रैक 2 रिएल्टी)
