जीएसटी के 2 मार्च, 2017 को लोकसभा में 4 महत्वपूर्ण बिलों के साथ, यह निश्चित है कि 1 जुलाई, 2017 से जीएसटी लागू किया जाएगा। जीएसटी को खेल परिवर्तक के रूप में पेश किया जा रहा है क्योंकि यह कई करों की जगह लेगा, एक बार में उपकर और अधिभार रियल्टी मार्केट को जीएसटी रोलआउट से लाभ की उम्मीद है, एक प्रमुख तरीके से। संयोग से, रियल एस्टेट सेक्टर अपने रोल-आउट के एक वर्ष के भीतर जीएसटी कक्षा के अंतर्गत आ जाएगा
अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष, भारत औरदक्षिण पूर्व एशिया, सीबीआरई ने बताया कि “दशकों में भारत के सबसे बड़े कर सुधार के पारित होने के साथ, हम एक एकीकृत बाजार बन जाएंगे, जिसमें सभी वस्तुओं और सेवाओं के लिए एक कर होता है। एक बार लागू होने पर, जीएसटी हमारे कराधान प्रणाली के आसपास असंतुलन को काफी कम कर देगी, व्यापार करने में आसानी होगी, अधिक विदेशी प्रत्यक्ष निवेश को प्रोत्साहित करेगा और अर्थव्यवस्था के समग्र विकास को प्रोत्साहित करेगा। “
करों पर सकारात्मक प्रभाव
अनुभवआरटीएस का मानना है कि वर्तमान कर प्रणाली में, बहुत सारे कर हैं जो एक को वैट, जकात या स्थानीय निकाय करों की तरह भुगतान करना पड़ता है। जीएसटी इन सभी करों को इसमें शामिल कर देगा दीपेेश भगटानी, अध्यक्ष-प्रदर्शनी, क्रेडाई-एमसीएचआई, बताते हैं कि “विभिन्न राज्यों और शहरों में विभिन्न करों का भुगतान करने के बजाय, हमें जल्द ही एक कर होगा, जो कि हमें फायदा उठाने वाला है। इसलिए, इस प्रक्रिया में, बहुत सारे श्रम बचाए जाएंगे, साथ ही बड़ी रकम के साथ। इसके अलावा, हम लिन में होने वाले करों को देखते हैंई उद्योग के अवशोषण के मानक के साथ। हम एक उद्योग के रूप में, जो करों से अधिक पीड़ित हैं, जो कुल योग में 40% से अधिक है; अगर सब कुछ कम किया जा सकता है तो यह हम सभी के लिए एक बड़ा लाभ है। “
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जीएसटी कैसे अचल संपत्ति उद्योग को प्रभावित करेगा पर अजीबता
विशेषज्ञों के मुताबिक, अभी भी कुछ मौजूद हैं29 मार्च, 2017 को लोकसभा में स्वीकृति के लिए पेश किए गए कानूनों के आधार पर अचल संपत्ति के समग्र प्रभाव के बारे में अस्पष्टता।
नई सेटअप पर सवाल करते हुए, द रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरईएमआई) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्का कहते हैं, “समग्र प्रभाव का आकलन अभी भी किया जा रहा है और कुछ सवाल मन में आते हैं। जैसा कि सरकार एक नकद रहित अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देती है जो संस्थानों के उपयोग से संपत्ति खरीदने के लिए प्रोत्साहित करती हैएनएएल / बैंक वित्त, तो घर के खरीदार पर असर-निर्माण के प्रभाव के लिए ईएमआई पर जीएसटी कैसे करता है? इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुत अधिक आवश्यक अतिरिक्त तरलता लाने के लिए आरईआईटी के साथ, आरईआईटी में लीजिंग / किराये पर लेने पर जीएसटी को निवेशकों के लिए समग्र आरओआई पर कैसे प्रभाव पड़ेगा। “
जीएसटी के बाद घर खरीदारों के लिए घरों की कीमत अधिक होगी?
जीएसटी विधेयक का नवीनतम संस्करण बताता है कि एक इमारत का भाग, भाग या संपूर्ण जिसमें एक शामिल हैआवासीय और वाणिज्यिक भवन, जीएसटी बिल के अनुसार प्रदान की गई सेवा के रूप में माना जाएगा। वर्तमान में, सेवा कर केवल वाणिज्यिक और औद्योगिक इकाइयों पर लगाया जाता है जो कि किराए पर लिया जाता है लेकिन आवासीय इकाई को ऐसे करों से छूट दी जाती है। “सर्विस टैक्स और वैट की जगह सेंट्रल जीएसटी और स्टेट जीएसटी की जाएगी, जबकि स्टांप शुल्क में कोई बदलाव नहीं होगा क्योंकि यह जीएसटी के दायरे से बाहर है। दो पहलुओं जो क्षेत्र पर जीएसटी के प्रभाव को परिभाषित करेंगे, यह दर और एल के लिए कमी हैऔर मूल्य आवासीय और निर्माणाधीन घरों के कुल समझौते मूल्य में “अमित वाधवानी, निर्देशक, साई एस्टेट परामर्शदाता बताते हैं।
विशेषज्ञों का मानना है कि इनपुट क्रेडिट भत्ता के कारण लागत कम करने से कीमतें कम हो सकती हैं, अगर डेवलपर्स अंत उपयोगकर्ताओं के लाभों को पूरा करने के इच्छुक हैं, तो घर खरीदार के लिए 20% तक की बचत की जा सकती है। कुल मिलाकर, जीएसटी के कार्यान्वयन के साथ उपभोक्ताओं को थोड़ा अधिक करों को सहन करने की आवश्यकता हो सकती है लेकिनहे अभी भी संपत्ति के लिए कम कीमतों का भुगतान कर सकते हैं यदि डेवलपर्स इनपुट क्रेडिट के लाभ अपने ग्राहकों को पास करते हैं।
- जीएसटी को आकर्षित करने के लिए निर्माणाधीन घरों।
- भूमि और भवन के पट्टे और किराए पर लेने से जीएसटी आमंत्रित किया जाएगा।
- अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के ईएमआई पर जीएसटी लगाया जाना है।
- किरायेदारी और पट्टे पर जीएसटी बिल के तहत सेवा प्रस्तुति के रूप में माना जाएगा
- रोल आउट के एक वर्ष के भीतर जीएसटी कक्षा के अंतर्गत आने वाली रियल एस्टेट, जिसका अर्थ है कि तब तक स्टांप कर्तव्यों का भुगतान जारी रहेगा।
