अंतरिम बजट 2019 के दौरान घोषित, जीएसटी परिषद ने रियल एस्टेट क्षेत्र पर माल और सेवा कर (जीएसटी) दरों की समीक्षा की है। तदनुसार, आवासीय परियोजनाओं के डेवलपर्स जो 31 मार्च, 2019 तक अपूर्ण हैं, उन्हें इनपुट के साथ क्रमशः किफायती आवास और गैर-किफायती आवास पर 8% और 12% की पुरानी जीएसटी दरों को चुनने के लिए एक बार विकल्प मिलेगा किफायती आवास और गैर-किफायती आवास के लिए कर क्रेडिट (आईटीसी), या नई 1% और 5% दरों पर स्थानांतरित करने के लिए,क्रमशः, बिना ITC
ITC के साथ उच्च GST या ITC के बिना कम GST दरें: डेवलपर्स क्या चुनेंगे?
इनपुट टैक्स क्रेडिट को हटाए जाने के साथ, डेवलपर्स के लिए तत्काल लागत निहितार्थ होगा। हालांकि, यह तय करना डेवलपर्स के लिए है कि क्या वे कम दर शासन को अपनाकर अपनी मौजूदा इन्वेंट्री को खाली करना चाहते हैं, या पिछली व्यवस्था से चिपके रहना चाहिए, तो उनका प्रॉफिट मार्जिन थोड़ा सख्त होना चाहिए और अगर उन्हें क्लीयर करने का भरोसा हो तोअंतिम उपयोगकर्ता के लिए उच्च GST दरों की सूची। “यह एक व्यवसायिक कॉल है जिसे प्रत्येक डेवलपर को अपने स्वयं के और बाजार की स्थितियों और तरलता की स्थिति के आकलन के अनुसार करना होगा,” निमिश गुप्ता, फ्रिक्स-एमडी, दक्षिण एशिया, आरआईसीएस कहते हैं। / span>
1 अप्रैल, 2019 से पहले शुरू की गई परियोजनाओं के लिए, जीएसटी परिषद डेवलपर्स को आईटीसी के लाभ के साथ पुरानी जीएसटी दरों के साथ छड़ी करने की अनुमति देता है। “तो, डेवलपर्स के लिए प्रोजेक के लिए पुराने जीएसटी दर के साथ जाने की संभावना हैts, जैसा कि वे पहले ही GST को ध्यान में रखते हुए बिक्री मूल्य की पुष्टि कर चुके हैं और कई मामलों में खरीदारों को ITC का लाभ दिया गया था, “कहते हैं सिक्का समूह के एमडी हरविंदर सिंह सिक्का । / span>
वर्तमान में मात्रा वृद्धि पर जोर देने के साथ, संपत्ति की कीमतों पर दबाव बने रहने की संभावना है। इसके अलावा, अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में शेष मांग के साथ, कई डेवलपर्स ने जीएसटी के प्रभाव को पूरी तरह से अवशोषित करने के लिए रियायत के रूप में भी सहारा लिया है।आयनों और छूट।
ट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक आदित्य केडिया बताते हैं कि जीएसटी शासन परियोजना के कुल मूल्य के एक तिहाई हिस्से पर भूमि का हिस्सा मानता है। “हालांकि, शहर की सीमा के भीतर अचल संपत्ति परियोजनाओं की कुल लागत का 40-50% भूमि लागत है। किफायती आवास क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स के आईटीसी वापसी से प्रभावित होने की संभावना है, क्योंकि निर्माण की लागत की हिस्सेदारी की संभावना है। इस संप्रदाय में अधिक होया, “केडिया बताते हैं।
यह भी देखें: जीएसटी परिषद ने निर्माणाधीन फ्लैटों के लिए 5% की दर से संक्रमण योजना को मंजूरी दी, और किफायती आवास के लिए 1%
अचल संपत्ति के लिए जीएसटी दर में कमी: संपत्ति की कीमतों पर प्रभाव
जब कर की दर कम हो जाती है, तो उत्पाद या सेवा के मूल्य में भी इसी कमी का अनुभव होना चाहिए। हालांकि, जीएसटी की संरचना कुछ मामलों में ऐसी है, विशेष रूप से जहां आईटीसी सीएनहीं दावा किया जा सकता है, कीमतों में कमी नहीं हो सकती है। इसका तात्पर्य है कि निर्माणाधीन आवासीय परियोजनाओं के लिए जीएसटी दरों में नियोजित कमी, आवासीय इकाइयों के निम्न मूल्यों के परिणामस्वरूप नहीं हो सकती है। यह डेवलपर्स के लिए जटिलता के स्तर को भी बढ़ा सकता है।
विशेषज्ञ भी कुछ भ्रम की चेतावनी देते हैं, क्योंकि खरीदार नई निचली कर व्यवस्था में बदलाव करना चाहते हैं, जबकि बिल्डर उच्च जीएसटी के पहले के शासन के साथ लेकिन आईटीसी के साथ जारी रखना चाहते हैं। “वर्तमान स्थिति में, यह हो सकता हैखरीदारों और विक्रेताओं के बीच कुछ हितों का टकराव। यह आवासीय संपत्ति की कीमतें बढ़ाने के लिए डेवलपर्स के लिए बहुत कम जगह छोड़ सकता है। उन्हें उसी पर अधिक स्पष्टता के लिए इंतजार करना पड़ सकता है, ताकि एक सुचारु परिवर्तन सुनिश्चित हो सके, “ अभिनव जोशी, अनुसंधान के प्रमुख, सीबीआरई इंडिया
कहते हैं।
वह कहता है कि मिश्रित उपयोग के घटनाक्रम के लिए एक समान स्थिति उत्पन्न हो सकती है। इसके परिणामस्वरूप परियोजना निष्पादन में देरी हो सकती है, क्योंकि डेवलपर्स को अपने बजट और पुनर्जागरण पर फिर से विचार करना पड़ सकता हैमौजूदा आपूर्ति भागीदारों के साथ ओटिएट करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे जीएसटी-अनुरूप विक्रेताओं से खरीद की आवश्यकता को पूरा करते हैं। </ span
इसके अलावा, किसी भी निर्माण परियोजना का एक हिस्सा बनाने वाले कच्चे माल पर अभी भी प्रचलित दरों पर कर लगाया जाएगा। केडिया कहते हैं, “उदाहरण के लिए, सीमेंट पर कर की दर 28% है, जबकि लिफ्ट पर यह 18% है। डेवलपर द्वारा भुगतान की जाने वाली ऐसी कीमतें और शुल्क अप्रत्यक्ष रूप से उपभोक्ता को दिए जा सकते हैं।” ITC की वापसी डेवलपर को कम कर सकती हैडेवलपर्स के लिए, क्योंकि निर्माण की स्नोबॉलिंग लागत को अवशोषित करना मुश्किल होगा। इससे प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी हो सकती है, क्योंकि डेवलपर्स मार्जिन पर अवांछित दबाव को कम करने का प्रयास करते हैं। केडिया ने चेतावनी दी, “इसके परिणामस्वरूप, मार्जिन को बनाए रखने के लिए डेवलपर्स को बिक्री मूल्य को 5-6% तक बढ़ाने के लिए मजबूर किया जाएगा।”
आगे जा रहे हैं, अगर डेवलपर्स नए शासन को चुनते हैं , तो इसका मतलब निर्माण की लागत में वृद्धि है। Howeveआर, एंड-यूज़र कम जीएसटी दरों से लाभान्वित हो सकते हैं, अगर लागत में वृद्धि मूल्य संशोधन के माध्यम से पारित नहीं होती है।
रियल एस्टेट बिरादरी पर नई जीएसटी दरों का प्रभाव
- पुरानी और नई GST दरों के बीच चयन, एक व्यवसायिक कॉल होगी जिसे प्रत्येक डेवलपर को अपने बाजार और तरलता की स्थिति के आकलन के अनुसार करना होगा।
- ITC की वापसी में मामूली वृद्धि की उम्मीद हैनीचे डेवलपर्स के टर्नओवर, क्योंकि निर्माण की बढ़ती लागत को अवशोषित करना उनके लिए मुश्किल हो सकता है।
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