रियल एस्टेट मार्केट, इस समय ठप पड़ी हाउसिंग प्रॉजेक्ट्स के बारे में खबरों से लबरेज है, जिससे यह अंदाजा लगाया जा रहा है कि सभी प्रॉजेक्ट्स फेल होने या संकटग्रस्त होने का खतरा है। हालाँकि, वास्तविक चित्र उतना बुरा नहीं हो सकता है जितना कि इसे चित्रित किया गया है। जेएलएल इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, ‘मैक्रो ट्रेंड्स इन रेजिडेंशल मे बी मिसलीडिंग’ शीर्षक से, “आम मिथक के खिलाफ कि पूरे आवासीय अचल संपत्ति खंड परेशान है, यह ऊपरी-मध्य आय और प्रीमियम संपत्ति परियोजनाएं हैं जो बहुत बड़ी हैंइसलिए देरी हुई। “सवाल यह है, इसलिए, सवाल उठता है: क्या अचल संपत्ति परियोजनाओं की समस्या अतिरंजित और अतिरंजित है, जो वास्तविक तस्वीर के विपरीत है?
अचल संपत्ति परियोजनाओं को रोक दिया: जमीन पर स्थिति को देखो
तीन प्रमुख कारणों से परियोजनाएं ठप हो जाती हैं – मंजूरी नहीं मिली, वित्त पोषण नहीं हुआ, या बिक्री अनुमानित अंक तक नहीं हुई। यह एक आम धारणा है कि पूरा आवासीय क्षेत्र आर हैविलंबित परियोजनाओं के दबाव में ईलिंग। हालांकि, जेएलएल द्वारा जारी किए गए आंकड़ों से पता चलता है कि शीर्ष सात उपबंधों में देरी / ठहराव के रूप में वर्गीकृत आवासीय इकाइयों की कुल संख्या 4.54 लाख है। इनमें से लगभग 84% इकाइयां दो प्रमुख मेट्रो शहरों में मौजूद थीं: दिल्ली एनसीआर (62%) और मुंबई (22%)। ये दोनों शहर हमेशा से निवेशकों के राडार पर थे, जो आशाजनक रिटर्न और विस्तार की गुंजाइश के कारण थे। डेटा पर आने के लिए, जेएलएल रिसर्च ने एक अवधि को फाई की अवधि मानाविलंबित / रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं का अनुमान लगाने के लिए परियोजना के शुभारंभ के वर्षों से – यानी 2014 से पहले और अभी भी निर्माणाधीन आवासीय परियोजनाओं को शुरू किया गया है, उन्हें विलंबित / रुकी हुई परियोजनाओं और फ्लैटों / अपार्टमेंटों की कुल संख्या के रूप में संदर्भित किया गया है। इन परियोजनाओं को विलंबित / रुकी आवासीय इकाइयों के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं का शहर-वार विश्लेषण
| सिटी | विलंबित / रुकी हुई आवासीय इकाइयों की संख्या | समग्र विलंबित / रुकी हुई आवासीय इकाइयों का हिस्सा |
| बेंगलुरु | 28,400 | 6.3% |
| चेन्नई | 8500 | 1.9% |
| दिल्ली NCR | 2,81,000 | 61.8% |
| हैदराबाद | 2400 | 0.5% |
| कोलकाता | 17,800 | 3.9% |
| मुंबई | 99,900 | 22.0% |
| पुणे | 16,400 | 3.6% |
| भारत | 4,54,000 | 100% |
स्रोत: रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विसेज, JLL
“IL & FS, DHFL, इत्यादि की विफलता के कारण बाजार में एक सामान्य आतंक है, और इसके परिणामस्वरूप कई परियोजनाओं को धन संबंधी चिंताओं के कारण मीडिया द्वारा रुकावट के रूप में रिपोर्ट किया जा रहा है। इसके कारण कई ब्रोकर दलालों से बच गए हैं। इस तरह की परियोजनाएं और पूरी तरह से मीडिया एक बड़ी संख्या की तुलना में रिपोर्टिंग करती हैवास्तव में मनाया गया। समस्या दलालों द्वारा भी अतिरंजित है, जो तरलता की कमी के कारण अच्छे बिल्डरों से कमीशन प्राप्त नहीं कर रहे हैं, “बताते हैं निस फाइनेंस में एमडी और सीईओ।
घर खरीदारों को इस स्थिति में क्या करना चाहिए?
संपत्ति खरीदने से पहले
खरीदारों को बिक्री के आंकड़ों, अनुमोदन की स्थिति और निर्माण की स्थिति के लिए RERA वेबसाइट की जांच करनी चाहिए। उनकी भी जांच होनी चाहिएयदि बिक्री और / या डेवलपर फंडिंग का अधिकांश हिस्सा बैंक या एनबीएफसी के माध्यम से हो। एनबीएफसी क्षेत्र में तरलता संकट का सामना करने के साथ, इससे खरीदार को परियोजना के लिए धन के प्रवाह का पता लगाने में मदद मिलेगी। बिल्डर के रिकॉर्ड को देखना कुछ हद तक मददगार हो सकता है लेकिन किसी को इस पर पूरी तरह भरोसा नहीं करना चाहिए। किसी तरलता की आपूर्ति को निचोड़ने पर, डेवलपर की वित्तीय स्थिति जल्दी से बिगड़ सकती है। एक संपत्ति सलाहकार की भूमिका इस स्थिति में महत्वपूर्ण हो जाती है, क्योंकि वे एक घर खरीदार का मार्गदर्शन कर सकते हैंसही विक्रेता की पहचान करना और जोखिम भरे प्रोजेक्ट में शामिल होने से बचने में उनकी मदद करना।
सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान के प्रमुख और REIS, JLL इंडिया और श्रद्धा अग्रवाल, शोध विश्लेषक, JLL India के अनुसार, “सबसे पहले, आवासीय खंड में परियोजना देरी, एक पैन नहीं हैं। -भारत की घटना और केवल दिल्ली एनसीआर और मुंबई के प्रमुख महानगरीय शहरों तक सीमित है, क्वांटम के मामले में, साथ ही साथ परियोजनाओं के मूल्य।n परियोजनाओं के पूरा होने में आवास श्रेणियों के पूरे स्पेक्ट्रम में नहीं है, लेकिन ऊपरी-मध्य और प्रीमियम श्रेणियों में महत्वपूर्ण रूप से दिखाई देता है। क्या जरूरत है, शायद सरकार और फंडिंग एजेंसियों की ओर से एक धक्का है, साथ ही डेवलपर्स के बीच सख्त आचार संहिता, स्थिति में सुधार करने के लिए। “ </ blockquote।"
इस संदर्भ में, सरकार ने हाल ही में 25,000 करोड़ रुपये की एक वैकल्पिक निवेश निधि के निर्माण की घोषणा की है, ताकि मज़ा मिल सकेसंकटग्रस्त परियोजनाओं को समर्थन। यह रुकी हुई परियोजना को पुनर्जीवित कर सकता है और घर खरीदारों की भावनाओं को बढ़ा सकता है।
