एक संपत्ति मालिक जो अपनी संपत्ति किराए पर देने की योजना बना रहा है, उसे पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा, जो महत्वपूर्ण कानूनी कदमों में से एक है। समझौता पट्टे के नियम और शर्तें निर्दिष्ट करता है। कानूनी परिभाषा के अनुसार, पट्टा एक समझौते को संदर्भित करता है जिसमें एक पक्ष (पट्टेदार के रूप में जाना जाता है) किसी अचल संपत्ति या भूमि का उपयोग करने का अधिकार दूसरे पक्ष (पट्टेदार के रूप में जाना जाता है) को हस्तांतरित करता है। इस लेख में, हम संपत्ति किराए पर लेते समय पट्टेदार का अर्थ और उसके अधिकारों को समझेंगे।
पट्टा समझौता क्या है?
संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 105 के अनुसार, एक पट्टा एक अचल संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के हस्तांतरण को संदर्भित करता है, जो एक निश्चित समय के लिए, व्यक्त या निहित, या शाश्वत रूप से, भुगतान की गई या वादा की गई कीमत पर विचार करके किया जाता है, या धन, फसलों का हिस्सा, सेवा या मूल्य की कोई अन्य वस्तु, समय-समय पर या निर्दिष्ट अवसरों पर अंतरिती द्वारा अंतरणकर्ता को प्रदान की जाती है, जो ऐसी शर्तों पर अंतरण स्वीकार करता है। ऐसे अधिकारों का हस्तांतरण एक पंजीकृत समझौते के माध्यम से किया जाता है, जिसे पट्टा समझौते के रूप में जाना जाता है। पट्टा समझौते में, किसी को निम्नलिखित शर्तें मिलेंगी:
- पट्टादाता: का अंतरणकर्ता अचल संपत्ति।
- पट्टेदार : अचल संपत्ति का अंतरिती।
- प्रीमियम: अचल संपत्ति का पट्टा प्राप्त करने के लिए भुगतान की गई कीमत।
- किराया: प्रदान किया गया धन या सेवा।
पट्टेदार कौन है?
पट्टादाता एक अचल संपत्ति के मालिक को संदर्भित करता है जिसने संपत्ति को पट्टे पर समझौते के माध्यम से किसी अन्य पार्टी को पट्टे पर दिया है या किराए पर दिया है, जो एक व्यक्ति या इकाई, पट्टेदार हो सकता है। दूसरे शब्दों में, पट्टादाता वह मकान मालिक है जिसने किरायेदार को किराये की आय के रूप में एक परिभाषित राशि के बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति दी है। पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर होने के बाद, पट्टादाता अपनी संपत्ति का स्वामित्व बरकरार रखता है। कानून के अनुसार, पट्टादाता को कुछ अधिकार दिए गए हैं और उसके कुछ दायित्व हैं जिन्हें उसे पूरा करना होगा।
पट्टेदार के अधिकार क्या हैं?
- किराया वसूलने का अधिकार: पट्टादाता को किरायेदार से किराया वसूलने का अधिकार है, जैसा कि पट्टा समझौते के नियमों और शर्तों में निर्दिष्ट है।
- अभिवृद्धि का अधिकार : यदि किरायेदारी अवधि के दौरान या किरायेदारी की अवधि के दौरान संपत्ति में कोई और वृद्धि, संचय या वृद्धि की जाती है, तो पट्टादाता ऐसी संपत्ति का हकदार है।
- पट्टा समाप्त करने का अधिकार: पट्टादाता और पट्टेदार दोनों अनुबंध समाप्त करने के लिए पारस्परिक रूप से सहमत हो सकते हैं।
- पट्टे की जब्ती: पट्टे को जब्ती के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है, जिसके तहत पट्टेदार को अपनी संपत्ति में फिर से प्रवेश करने और पुनः दावा करने का अधिकार होता है।
पट्टेदार के दायित्व
- एक किरायेदार या पट्टेदार को संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, और पट्टेदार किरायेदारी अवधि के दौरान किसी भी प्रकार की रुकावट पैदा नहीं कर सकता है।
- पट्टादाता को संपत्ति में किसी भी प्रकार के भौतिक दोष का खुलासा करना होगा। दोष दो प्रकार के होते हैं – एक अव्यक्त दोष जिसे तर्कसंगत रूप से या पट्टेदार द्वारा निरीक्षण के माध्यम से नहीं खोजा जा सकता है और दूसरा एक स्पष्ट दोष है जिसे निरीक्षण के माध्यम से आसानी से खोजा जा सकता है।
- पट्टेदार के अनुरोध पर पट्टेदार को संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति देनी होगी। हालाँकि, यह दायित्व तभी उत्पन्न होता है जब पट्टेदार की ओर से कोई विशिष्ट अनुरोध किया जाता है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
भारतीय कानून में पट्टेदार और पट्टेदार कौन है?
पट्टादाता उस पक्ष को संदर्भित करता है जो किराए या अन्य प्रतिफल के बदले में किसी अन्य पक्ष, पट्टेदार को अपनी संपत्ति का उपयोग करने या उस पर कब्जा करने का अधिकार देता है।
पट्टेदार का दूसरा नाम क्या है?
पट्टेदार को मकान मालिक या संपत्ति के मालिक के रूप में भी जाना जाता है।
पट्टेदार के अधिकार क्या हैं?
किराया वसूलने का अधिकार और अभिवृद्धि का अधिकार पट्टेदार के विभिन्न अधिकारों में से हैं।
पट्टेदार का विपरीतार्थक क्या है?
पट्टा समझौते में दूसरा पक्ष पट्टेदार को संदर्भित करता है।
क्या कोई पट्टादाता संपत्ति बेच सकता है?
एक पट्टादाता संपत्ति बेच सकता है, लेकिन उसे पट्टेदार परिसर के स्वामित्व में परिवर्तन के बारे में पट्टेदार को सूचित करना होगा।
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